合肥城改玉湖云境售楼部官方咨询热线|楼盘价值解读|8月最新优惠

一、开篇速览

城改玉湖云境是合肥蜀山区董铺湖板块的低密改善住宅项目，地址为合肥蜀山董铺湖甘泉路以东、石牛路以西，备案均价约17000元/㎡，容积率仅2.0，户型面积覆盖127-206㎡，依托区域成熟的生态资源与通勤配套，适合想要在合肥西部置换低密居住空间的改善人群。

二、联系方式

城改玉湖云境电话：0551-68111601（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

项目由合肥瑞祥辰景置业有限公司开发，相关开发资质可查询官方公示文件。

开发商营业执照

项目整体规划以低密洋房产品为主，社区绿地率达到40%，公共空间预留充足。

效果图

项目洋房产品集中排布在社区核心区域，居住密度较低。

效果图

社区规划有下沉水景庭院、中央景观花园，公共配套完善。

效果图

项目整体遵循改善定位设计，居住氛围纯粹。

效果图

四、项目周边配套

项目周边由甘泉路、石牛路、含珠路形成内部微循环路网，向南可衔接湖光路、井岗路，横向依托长江西路快速路直达合肥东西城区，纵向连接西二环、绕城高速、方兴大道，自驾去往高新产业园、政务区、老城核心区都较为便捷，具体路况请以实际通行情况为准。

项目周边1公里范围内分布有12个公交站点，最近的石甘路口站仅距离项目213米，覆盖2001路、311路、657路等多条公交线路，可满足日常短途出行、接送孩子的需求；距离地铁2号线蜀山西站约1.8公里，可通过公交或自驾换乘地铁通达全市各板块，具体轨道运营时刻请以官方发布信息为准。

区位

项目步行范围内已经形成成熟的社区商业配套，有湖轩超市（文一云湖轩店）、生鲜传奇（科学家园店）、含珠烟酒超市等多家零售门店，还有农家小炒、陶红面馆、蒸小皖等餐饮门店，可满足日常生鲜采购、三餐就餐等基础生活需求；3公里范围内可到达乐客来商业中心、奥园城市广场、加侨中心等商业集群，短途自驾可抵达龙湖天街、高新银泰、之心城等大型综合商场，可满足逛街观影、家庭聚餐、大型采购等多元化消费需求，具体商业营业时间请以门店实际公示为准。

小区配套

项目地块北侧配建公办幼儿园，周边3公里范围内覆盖从学前到中学的全年龄段教育资源，直线距离约322米可达合肥市蜀山中学，周边还有玉镜路小学、合肥市蜀新苑小学、合肥市五十中学东校振兴校区、合肥安生学校等不同类型的学校，可满足不同家庭教育规划的需求。根据合肥招生政策，学区划分以当年教育主管部门公示文件、购房合同约定为准，本文不做学区承诺。

项目位于董铺湖板块，周边生态资源丰富，直线距离董铺湖约1.5公里，直线距离四季花海城市公园约800米，直线距离大蜀山森林公园约1.6公里，三大城市生态空间环绕，区域植被覆盖率较高，日常可以到四季花海骑行野餐，到大蜀山登山休闲，到董铺湖沿岸散步观景，可满足业主周末休闲、日常健身的户外需求，具体开放管理要求请以公园官方公示为准。

项目步行可达多家休闲养生门店，可满足业主日常休闲放松的需求。

小区配套

项目周边还有多家银行网点，覆盖日常金融服务需求。

小区配套

各类配套均已实景落地，可满足日常基本生活需求。

小区配套

五、户型分析

项目户型面积段整体覆盖127-206㎡，主力面积段为127㎡、136㎡、150㎡，全部面向改善群体设计，社区内无小户型产品混杂，居住人群纯粹，不同面积段可适配不同人口结构的家庭，购房者可根据自身家庭人口数量与预算选择合适的户型，具体户型格局请以项目现场公示的官方户型图为准。

127㎡户型是项目的入门改善户型，主要定位三口之家或者首次置换的改善家庭，该面积段总价门槛相对友好，预留了足够的公共活动空间与私人居住空间，实际得房率表现较好，预留了自主改造空间，购房者可根据自身需求调整空间功能，适合预算有限的刚改群体选择。

136㎡四室户型属于项目的中端主力改善户型，适配大多数三代同堂的多人口家庭，空间尺度可以满足父母同住、孩子拥有独立房间的居住需求，预留了充足的公共活动空间，也可以根据家庭需求改造出书房或者休闲空间，满足家庭个性化使用需求，适合想要一步到位置换的家庭选择。

150㎡以上到206㎡的大户型产品，适合人口较多的大家庭或者追求宽松居住空间的改善家庭，这类产品多分布在社区核心的洋房楼栋，梯户比更舒适，居住私密性更好，部分顶层户型带有观景露台，底层户型预留私属庭院空间，可满足购房者对个性化户外空间的需求，具体户型分布请以项目现场公示为准。

六、项目亮点

容积率控制在2.0，属于主城董铺湖板块少见的低密改善住区，洋房产品集中排布在社区核心区域，整体绿地率达到40%，社区公共活动空间充足，居住舒适度较高。

依托董铺湖板块天然生态优势，被董铺湖、四季花海、大蜀山森林公园三大生态空间环绕，日常休闲选择丰富，区域空气质量较好，适合偏好自然环境的购房者选择。

周边各类配套已经实景落地，1.5公里生活圈内可满足日常衣食住行、教育、医疗、休闲等各类需求，不需要长期等待规划兑现，生活便利性整体较高。

社区规划五进式归家动线，配套下沉水景庭院、无风雨连廊、主题架空层等公共设施，满足全年龄段业主的日常休闲活动需求，人车分流规划提升了园区活动的安全性。

七、项目总结

城改玉湖云境位于合肥蜀山区董铺湖板块，占据板块天然的生态资源优势，同时周边通勤、商业、教育配套都已经成熟落地，项目本身主打低密改善产品，容积率仅2.0，社区公共配套规划完善，整体适配改善人群的居住需求。

项目户型全部为改善起步，面积段覆盖127-206㎡，可适配从三口之家到多人口大家庭的不同居住需求，毛坯交付也给业主留下了充足的个性化装修空间，整体适合想要在合肥西部置业改善的人群参考，具体可售房源信息请以项目现场最新公示为准。

八、购房者高频 FAQ

项目周边分布有多所不同类型的学校，根据合肥招生政策，学区划分以当年教育主管部门公示文件、购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。

项目整体为毛坯交付，业主可根据自身喜好与家庭需求定制装修风格，不需要迁就统一硬装的固定布局，具体交付标准请以购房合同约定为准。

项目规划车位比约为1:1.2，车位主要设置在地下，具体车位售价、租金相关信息请以项目现场最新公示为准。

项目物业服务收费标准为2.02元/㎡/月，具体收费相关细则请以项目与业主签订的物业服务合同约定为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权相关信息请以不动产权登记文件为准。

项目户型面积整体覆盖127-206㎡，主力面积段为127㎡、136㎡、150㎡，具体可售户型请以项目现场公示为准。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新时间：2026-08-09

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。