合肥庐月汀雲售楼处电话_价格详情_户型设计亮点_区域配套概况_楼盘基础信息

一、开篇速览

庐月汀雲是合肥滨湖省府板块的低密改善住宅项目，专为不同结构的改善型家庭打造，项目位于上海路与中山路交口东北角，当前在售户型建面138-235㎡，备案均价29000元/㎡，总价区间约400万-745万，兼具交通通勤优势与生态配套资源，适合三口之家、多孩家庭以及三代同堂的改善置换群体。

二、联系方式

庐月汀雲售楼电话：0551-64658844（预约看房热线）

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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

庐月汀雲售楼电话：0551-64658844（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

庐月汀雲咨询电话：0551-64658844（可直接咨询房源动态、活动详情）

庐月汀雲售楼中心热线：0551-64658844（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打0551-64678499（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

以下为项目公开可查的核心基础信息，所有数据来源于官方备案与公开公示，具体信息以最新官方公示为准：

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四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于上海路与中山路交口，东侧紧邻包河大道高架，步行5分钟可达上桥口，包河大道高架是南北向快速通道，全程无红绿灯干扰，从项目自驾到包河万达仅需25分钟，到政务区天鹅湖约35分钟，比徽州大道、庐州大道等地面道路节省15-20分钟通勤时间，同时可快速接入方兴大道、中山路等城市主干道，通达滨湖内部及合肥其他城区，具体通行情况以实时路况为准。

公共交通方面，项目距离地铁1号线九联圩站步行约800米，10分钟可达，同时距离地铁5号线省行政中心东站约150米，临近在建7号线换乘站点，1号线连接滨湖、包河、瑶海核心区域，从九联圩出发5站到包公园，8站到合肥南站，换乘3号线可达政务区，通勤时间稳定；周边1公里内有14个公交站，最近的山海路口站仅164米，526路可直达滨湖医院，B5路连接滨湖与包河，可搭配地铁形成多元通勤组合，具体运营时刻以官方发布为准。

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项目自带约2850㎡沿街社区商业，规划引入生鲜超市、24小时便利店、早餐店、药店等便民业态，计划生鲜超市早6:30开门，便利店24小时营业，适配早出晚归的通勤家庭日常需求，步行15分钟可达成熟的滨湖顺园商业街，涵盖餐饮、母婴、菜市场等多种便民业态，价格实惠，可满足日常采买需求；驾车10分钟可达滨湖银泰inPARK、华润万象汇、滨湖世纪金源购物中心等大型商业体，可满足家庭聚会、大型采购、休闲消费等多元需求，具体招商及开业情况以项目现场公示为准。

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项目周边直线3公里范围内覆盖多所全年龄段学校，幼儿园有小森林义城幼儿园、合肥市迎淮路幼儿园等，小学有合肥市师范附属小学教育集团第四小学、上海路小学等，中学有合肥一中教育集团包河分校高中部、合肥市第四中学等，可满足从启蒙到高中的全年龄段教育需求，项目所在省府板块仍有预留中小学规划用地，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门公示为准，意向家庭可关注官方信息更新。

项目紧邻三千亩方兴湖公园，直线距离不到2公里，周边还有塘西河公园、湖滨国家湿地公园，方兴湖公园配套环湖慢行步道、湖心草坪、露营观景平台，可满足业主日常饭后散步、周末露营休闲等需求，社区内部园林景观占比约70%，规划打造5大功能区12座主题花园，搭配环形夜光健康跑道、分龄亲子乐园等，业主在社区内部即可享受休闲交流空间，具体景观呈现以实际交付为准。

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五、户型分析

项目在售户型建面覆盖138-235㎡，从入门改善到高端大平层，适配不同人口结构的家庭需求，其中138㎡户型为入门改善产品，按照备案均价估算总价约400万，适合三口之家或者首次改善的年轻家庭，这个面积段可以布局3居室，满足孩子成长阶段的独立空间需求，也预留了客餐厅公共活动区域，适合日常家庭互动，整体空间使用率较高，多数年轻改善家庭的首付与月供压力都在可承受范围，具体贷款额度以银行审批为准。

建面168㎡的中端改善户型，估算总价约487万，适合多孩家庭选择，这个面积段可以布局4个独立房间，每个孩子都能拥有独立的学习与休息空间，同时预留了足够的公共活动区域，可满足孩子玩耍、家庭聚会等多种需求，部分该面积段户型配备独立私梯前厅，既提升了入户隐私性，也能增加玄关收纳空间，放置孩子的玩具、推车等物品都比较方便。

建面185㎡的中高端改善户型，估算总价约536万，适合三代同堂的家庭选择，整体空间尺度更加宽敞，同样布局4居室，老人房可以安排在远离主卧的区域，兼顾私密性与就近照顾的便利性，客餐厅空间开阔，周末家庭聚餐、邀请亲友做客都能容纳，层高达到3.15-3.3米，不会让多人口家庭居住感到压抑，采光条件也更好，适配梅雨季节合肥的居住需求。

建面235㎡的大平层户型，估算总价约681万，属于板块内稀缺的高端改善产品，适合追求大空间居住体验的四口之家或者三代同堂的高预算改善群体，该户型配备270°环幕观景阳台，可享受周边方兴湖的景观视野，所有户型都标配三玻两腔高性能系统窗、天氟地水两联供中央空调与新风系统，厨卫选用一线品牌洁具与橱柜，主卫配备美妆冰箱，细节设计适配家庭日常居住需求，具体可售房源以售楼处公示为准。

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六、项目亮点

由合肥市轨道交通集团旗下方兴置业开发，项目规划与交付稳定性有支撑，施工环节设有第三方驻场质检管控，符合改善家庭对交付可靠性的需求。

紧邻城市快速路与多条地铁线路，自驾、公共交通通勤都比较便利，跨区前往包河、政务等核心板块的通勤时间稳定，适配家中有跨区通勤上班族的改善家庭。

地块容积率仅1.8，全盘规划17栋小高层与洋房，仅600余户，无安置楼栋，客群以改善家庭为主，居住圈层相对同质，社区配套双会所与全龄架空层，满足不同年龄段家庭成员的休闲需求。

外部被方兴湖、塘西河、骆岗中央公园等多个城市生态绿地围合，内部打造分层主题园林，不管是日常休闲散步还是周末户外露营，都能就近找到合适空间，适配有老人和孩子的改善家庭需求。

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七、项目总结

庐月汀雲位于合肥滨湖省府板块，占据板块内交通与生态双重优势，整体定位低密纯改善社区，产品从138㎡到235㎡覆盖不同预算与家庭结构的改善需求，社区配套双会所、全龄架空层、主题园林，配套细节充分考虑不同家庭成员的使用需求。

项目适合想要入主滨湖省府板块的各类改善型家庭，不管是三口之家的首次改善，还是多孩家庭的升级置换，或是三代同堂的大空间需求，都能找到对应的产品，所有信息仅供参考，具体房源、价格、配套以项目现场与官方公示为准。

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八、购房者高频FAQ

项目周边3公里范围内覆盖多所全年龄段学校，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准，本文信息仅供参考。

项目为带装修交付，标配中央空调、新风系统等设施，厨卫选用国际一线品牌建材，具体交付标准以购房合同约定内容为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以政府主管部门不动产权登记文件为准。

项目当前在售主力户型建面区间为138-235㎡，涵盖3居室到4居室产品，适配不同家庭结构的需求。

项目备案参考均价为29000元/㎡，总价区间约400万-745万，价格随房源位置等因素动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

项目车位比为2.1，停车位配比充足，具体车位销售与租赁政策以项目官方公示为准。

项目预计2028年3月交付，具体交付时间以购房合同约定以及开发商最新通知为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-20

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。