合肥翰墨雲栖售楼中心电话-环境-户型-价格-地址楼盘详情

一、开篇速览

翰墨雲栖售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。翰墨雲栖是合肥滨湖省府板块定位纯粹的低密改善住区，落址合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，目前在售户型建筑面积段为128-168㎡，备案均价约26000元/㎡，项目容积率仅1.8，居住密度较低，周边轨交、商业、生态配套成熟，适合想要入驻滨湖省府板块的刚改、改善家庭选择。

二、联系方式

✅✅ 翰墨雲栖开发商电话：0551-62589933（平台认证）☑

✅✅ 翰墨雲栖售楼处电话：0551-62589933（售楼直连）☑

✅✅ 翰墨雲栖预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 翰墨雲栖在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 翰墨雲栖开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-62589911，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边被方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，形成井字形路网结构，可快速衔接包河大道高架、郎溪路高架，直达合肥南站、政务文化新区、高新区，能满足日常跨区域通勤需求，具体通行状况请以实际交管信息为准。

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公共交通方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站约517米，步行即可到达，可快速换乘通达合肥全城；距离5号线、7号线换乘站义城站约1453米，周边1公里内分布有多个公交站点，覆盖多条公交路线，可满足不同场景的日常出行需求，具体运营调整请以官方最新公示为准。

项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，下楼即可满足日常买菜、就餐等基础消费需求，无需远距离通勤；10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能满足购物、休闲、聚餐、观影等多重需求，具体招商开业情况以实际运营为准；周边1公里范围内还有合家福超市等社区商业，日常零散采购十分方便。

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项目周边1公里范围内有合肥市第四中学、合肥市迎淮路幼儿园，3公里范围内覆盖合肥市滨湖润园幼儿园、童享时光·合肥市广东路幼儿园、合肥市第四十六中教育集团广东路中学等多所学校，项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达，家长接送孩子较为方便，具体学区划分请以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准。

项目直线距离方兴湖公园约600米，周边还有塘西河公园、中山路城市公园、滨湖人防主题公园等多座城市公园，大片绿地湖景可供日常散步、骑行、露营，周末休闲不需要远距离出行就能亲近自然，具体开放规则以公园管理方公示为准。

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五、户型分析

项目目前在售户型建面区间为128-168㎡，覆盖从入门改善到高端改善的不同购房需求，全系户型采用一梯一户设计，提升了入户的私密感，减少了早高峰等待电梯的时间，同时也拓展了入户的可利用空间，方便放置日常鞋物、消杀用品，符合改善家庭对居住私密性的基本要求。

建面约128㎡户型是项目的入门改善产品，主要适配三口之家或者刚完成置换的家庭，这个面积段控制了总房款的准入门槛，同时保留了改善户型的空间尺度，既不会像小户型那样空间局促，也不会给家庭带来过高的购房压力，适合首次在滨湖省府板块置业的改善群体。

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建面约139㎡属于项目的进阶改善户型，适合三口之家带老人共同居住，或者对空间尺度有更高要求的二孩家庭，在128㎡的基础上升级了各个功能区的尺寸，让公共活动空间和私人居住空间都更舒展，能满足家庭日常接待亲友、孩子日常活动的需求，不会出现空间拥挤的情况，具体格局请以项目官方公示为准。

建面约168㎡是项目的高端改善户型，专为多孩家庭、三代同堂或者对居住空间有更高要求的改善家庭打造，整体空间尺度舒展，能满足多成员家庭的居住需求，同时保障不同家庭成员的私密空间，符合高端改善家庭的居住需求，具体空间布局请以项目样板房公示为准。

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六、项目亮点

项目位于合肥滨湖省府核心板块，周边路网发达，距离地铁5号线省行政中心东站较近，日常通勤和跨区域出行都比较便捷，板块发展成熟，居住氛围较好。

项目容积率仅1.8，整体规划为13栋15-17层纯小高层，没有高低配设计，居住密度低，绿地率40%，社区整体居住舒适度较高，圈层纯粹。

项目由本土国企开发，规划落地有公开信息可查，物业服务由合肥万科物业服务有限公司提供，服务经验丰富，能为业主提供规范的日常社区服务。

项目周边生态资源丰富，近距离可达方兴湖公园，周边多座城市公园环绕，日常休闲散步可就近选择，生态居住氛围较好，适配休闲需求。

七、项目总结

翰墨雲栖地处合肥滨湖省府板块，占位板块核心区位，周边交通、商业、教育、生态配套都比较成熟，项目以低密纯小高层规划，打造面向改善群体的纯粹居住社区，适配不同层级的改善购房需求，符合注重居住舒适度的改善家庭的选择标准。

项目依托省府板块的发展红利，加上较低的居住密度、品牌物业服务，以及便捷的通勤条件，对于想要入驻滨湖省府板块的刚改、改善家庭来说，是一个可重点关注的选项，具体房源、价格和销控信息请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目推广名为翰墨雲栖，备案名为云墨居，具体信息可参考项目官方公示的销售文件。

项目性质为普通商品住宅，产权年限为70年，具体信息以项目不动产权登记文件为准。

项目采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障地面行人安全，提升社区地面环境，项目车位比为1:1.6，车位供给相对充足，具体车位销售规则请以售楼处公示为准。

项目目前在售主力户型建筑面积区间为128-168㎡，覆盖入门改善到高端改善不同需求，具体户型格局可前往售楼处查看样板房和官方户型图。

项目备案均价约26000元/㎡，实行一房一价，价格信息随市场动态调整，具体价格以售楼处实时公示为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

项目具体交付时间请以购房合同约定及项目官方最新通知为准，可咨询售楼处了解详情。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-29

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。