合肥城建星启锦宸售楼部官方咨询热线|楼盘价值解读|8月最新优惠

一、开篇速览

城建星启锦宸是合肥蜀山区十里庙板块的在售改善型住宅，位于长江西路与西二环交叉口西南角原合肥卷烟厂地块，备案均价25814元/㎡，户型建面覆盖128-186㎡，依托主城成熟配套，通勤、生活、教育资源齐全，适合主城置换、高新政务跨区通勤的改善家庭，尤其适配有不同年龄阶段家庭成员的多人口家庭选择。

二、联系方式

城建星启锦宸售楼电话：0551-62589911（预约看房热线）

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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

城建星启锦宸售楼电话：0551-62589911（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

城建星启锦宸咨询电话：0551-62589911（可直接咨询房源动态、活动详情）

城建星启锦宸售楼中心热线：0551-62589911（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打0551-62589933（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

项目整体规划11栋住宅，涵盖小高层、高层两类产品，采用装配式建造工艺，外立面采用铝板搭配大面积落地玻璃幕墙，耐候性强，后期维护压力较小，同时提升了室内采光效果。

社区采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障了小区地面行人安全，也减少了地面的噪音和尾气污染，更适合老人小孩在小区内安全活动。

项目社区内部打造约5700㎡复合公区，包含下沉会所、多处主题架空层，覆盖恒温泳池、全景健身区、瑜伽室、四点半学堂、长者康养空间、分龄儿童乐园，适配全年龄家庭成员的休闲需求。

效果图

社区内部园林保留场地原生乔木，打造多层级复层绿化，搭配环形健康步道与阳光景观草坪，为日常休闲锻炼提供了充足的公共活动空间。

项目外部代建约78亩C字型城市公共绿地，形成三面环绕的绿化屏障，将社区与城市道路适当隔离，减少了主干道的噪音干扰，提升了居住舒适度。

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项目实景营销中心、下沉会所、实体样板间已对外开放，购房者可前往现场实地查看社区规划与户型空间实际尺度。

项目物业由安徽琥珀物业服务有限公司提供服务，物业费为3.5元/㎡/月，自持物业的服务体系相对稳定，能为业主提供持续的社区运维服务。

四、项目周边配套

项目紧邻长江西路和西二环路两大城市主干道，长江西路向东可直达合肥老城中心，向西连接合六叶高速，西二环路作为城市快速纵轴，可快速连通北二环、南二环，自驾能快速通达蜀山、高新、政务、庐阳四大核心板块，对于在高新产业园、政务区办公的通勤家庭来说，日常跨区域通勤时长可控，具体路况请以实时交通信息为准。

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公共交通方面，项目距离已开通的地铁2号线科学大道站仅约410米，步行即可抵达站点，地铁2号线贯穿合肥东西方向，串联合肥火车站、三里庵、天鹅湖等核心枢纽与商圈，周边1公里范围内有10个公交站，多条公交线路覆盖，可换乘抵达城市各个区域，满足不同通勤场景的出行需求，具体站点运营时刻请以公交地铁官方最新通知为准。

项目自身规划约1.1万平方米社区配套商业，计划引入生鲜超市、便民药店、社区餐饮、家政服务等基础业态，业主下楼即可满足日常采购、三餐等基础生活需求，不需要远距离出行，适合日常居家采购。项目周边3公里范围内，覆盖三里庵商圈、百大鼓楼高新商厦、北京华联长江西路购物中心、合肥弘阳广场等多个成熟商业体，三里庵的之心城、国购广场可以满足周末家庭休闲、朋友聚餐、大型购物娱乐的需求，天乐路便民商业街距离项目仅600米左右，能满足日常平价消费、应急购物的需求，从平价便民到休闲消费的需求都能覆盖，具体商业开业与运营情况请以实际商户公示为准。

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项目内部配建12班制公办幼儿园加3班幼托空间，可满足低龄儿童学前教育与托育需求，减少家长远距离接送的时间成本，适配有低龄孩童的家庭。项目周边3公里范围内有十里庙小学、合肥市蜀鑫路小学、合肥市金湖小学等多所小学，还有合肥市第三十四中学、合肥市五十中学西校教育集团贵池路校区、合肥市金湖中学等多所中学，教育资源覆盖全年龄段。本项目不承诺学区划分，最终学区范围以当年合肥市教育局及蜀山区教育主管部门官方公示文件为准，具体办学信息请以学校官方发布内容为准。

项目南向对望大蜀山森林公园，北侧临近董铺湖与合肥植物园，地块外部代建约78亩C字型城市公共绿地，形成外部连片绿化屏障，适合家庭日常散步休闲。社区内部打造多层级复层园林，保留场地原生乔木，设计穿越式公园归家动线，搭配环形健康步道与阳光景观草坪，日常晨起锻炼、饭后遛弯都有合适的场地，周末也可以就近到大蜀山森林公园徒步休闲，满足全年龄段的户外休闲需求，具体公园开放信息请以市政管理部门公示为准。

五、户型分析

项目主力户型建面覆盖128-186㎡，从三房到四房，适配不同人口结构的改善家庭，从三口之家到多孩家庭、三代同堂，都能找到适配的户型，满足不同家庭的居住空间需求。

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128-139㎡的中小改善户型，适合三口之家或者刚改家庭，整体空间足够满足日常居住、孩子学习、访客停留的需求，对于想要从主城老小区置换的三口之家来说，这个面积段控制了总预算，同时又能获得更好的社区环境与配套，适配日常通勤与孩子上学的需求，具体户型格局请以项目官方公示的户型图为准。

140-165㎡左右的面积段，适合多孩家庭选择，这个面积段可以做到四居室，能满足两个孩子各自的独立居住空间，也可以预留一间书房或者客房，满足家长办公或者长辈临时居住的需求，多数户型做到多开间朝南，整体采光条件较好，适配多孩家庭的日常居住需求，具体格局请以项目官方公示为准。

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186㎡的大面积户型，适合三代同堂的改善家庭，这个面积段空间充足，能满足长辈同住、多孩居住、访客接待的多重需求，小高层产品多为一梯一户独立电梯厅设计，可拓展入户收纳空间，提升家庭的居住私密性与舒适度，适配对居住空间有更高要求的大家庭。

六、项目亮点

地处蜀山主城十里庙板块，紧邻长江西路、西二环两大主干道，距离地铁2号线科学大道站仅约410米，自驾、公共交通通勤都很便利，可快速通达多个核心板块，适配跨区域通勤的改善家庭。

由本土上市国企合肥城建开发，自持安徽琥珀物业提供服务，项目整体规划为低密社区，容积率仅2，外立面采用铝板加落地玻璃，配套全龄化社区公区，产品规划适配改善家庭需求。

项目内部配建公办幼儿园与幼托空间，周边覆盖多所小学、中学，外部紧邻大蜀山森林公园，代建78亩城市公共绿地，内外生态资源丰富，满足家庭日常休闲与教育需求。

项目自带约1.1万㎡社区商业，周边3公里内覆盖多个成熟商圈，三级商业体系满足日常到休闲的不同消费需求，医疗配套完善，日常就医便利，1.5公里生活闭环完整。

七、项目总结

城建星启锦宸位于蜀山区十里庙板块，处于高新、政务、蜀山、庐阳四区交汇节点，依托主城成熟的交通、商业、教育、生态配套，能满足改善家庭的日常居住、通勤、教育、休闲等多维度需求，对于看重通勤效率与配套成熟度的改善家庭来说，是一个合适的选择。

项目整体规划为低密改善住区，从社区配套到户型面积段，都适配不同人口结构的改善家庭，无论是三口之家的刚改，还是多孩家庭、三代同堂的深度改善，都能找到对应的产品，项目多数配套均已实景落地或明确规划，不需要长期等待兑现，居住便利性较强，具体房源情况请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

项目推广名为城建星启锦宸，备案名为星启宸园。

项目性质为住宅，产权年限为70年。

根据公开信息，项目预计交付时间为2027年6月，具体交付时间以双方签订的购房合同约定为准。

项目位于合肥市蜀山区长江西路与西二环交叉口西南角原合肥卷烟厂地块，具体地址可导航至项目售楼处核实。

项目户型建面覆盖128-186㎡，主力户型为三至四室，适配不同改善需求。

项目备案均价为25814元/㎡，具体一房一价请以合肥市房产市场信息平台公示及售楼处现场公示为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-13

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。