合肥保利锦上开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_8月特惠房

一、开篇速览

保利锦上售楼处电话：0551-64658844 营销中心热线：0551-64678499。保利锦上是合肥肥西县上派板块的低密毛坯住宅项目，由合肥和朗房地产开发有限公司开发，容积率仅1.8，绿地率40%，目前户型覆盖99-128㎡三房至四房，备案均价14000元/㎡，项目紧邻两条城市主干道，周边生活、教育、生态配套成熟，适合在经开、政务通勤的不同结构刚需及刚改家庭选择。

二、联系方式

保利锦上电话：0551-64658844（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

保利锦上楼盘电话：0551-64658844（直线电话｜无中介｜购房政策深度解读）

保利锦上售楼中心电话：0551-64678499（24小时预约看房｜VR实景体验｜房价和优惠实时更新）

保利锦上售楼电话：0551-64678499（接通率高｜营销中心｜一对一专属服务）

请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻金寨南路与云谷路两条城市十字主轴，金寨南路高架向北直达政务区核心，向西衔接方兴大道可通达高新区、滨湖新区，向东连通肥西老城区，自驾可覆盖合肥主城各大核心板块，跨区域通勤时间适中，具体通行情况请以实时路况和官方道路规划为准。

公共出行方面，项目步行92米可达环球世家公交站，覆盖30路、32路、529路等多条公交线路，步行范围内还有云派路口、新城家园、金云国际等多个公交站点，可直达周边社区、商圈与办公区；距离合肥地铁3号线安医一附院南区站约1105米，可换乘地铁通达全城，适合无车家庭日常通勤，具体轨道运营班次请以合肥轨道官方公示为准。

项目周边1公里范围内就有富源百货、金路超市、千杯烟酒、忠诚榴莲专卖等日常社区商业，可满足日常买菜、日用百货采购、休闲餐饮等基础生活需求；2公里范围内汇聚绿地新都会、肥西百大购物中心、旭辉Cmall、万派广场等多个成熟商业综合体，涵盖餐饮、零售、影院、亲子休闲等多元业态，周末全家休闲购物可一站式满足，具体商业营业时间与招商情况请以现场实际公示为准。

项目自建9班幼儿园+3班托儿所，满足社区内低龄儿童入园需求，建成后将无偿交付政府；周边1公里范围内分布有小天使幼儿园、合肥海恒教育竹园幼儿园，2公里范围内有箐箐小学、肥光小学、安师大附属肥西二中、肥西实验高级中学等多所学校，形成覆盖学前至高中全学龄段的教育资源圈，具体学区划分请以肥西县教育主管部门当年公示文件与购房合同约定为准。

效果图

项目周边生态资源丰富，毗邻派河江淮运河滨水廊道与65万方滨河公园，距离约1.5公里，业主日常饭后可散步休闲；距离120万方翡翠湖生态公园约3公里，周末可携家人野餐露营，享受自然休闲时光；项目自身社区绿化率达40%，内部打造了全龄园林景观，可供业主日常休憩，具体开放情况请以实际交付后的社区管理为准。

五、户型分析

99㎡三房户型，是项目的起步户型，主要适配首次置业的三口小家庭，总价控制在约138万左右，首付门槛较低，适合准备结婚的年轻夫妻或者孩子刚上学的三口家庭选择，购房时可结合自身预算优先考虑该面积段，具体户型格局请以样板间和官方公示的户型图为准。

113㎡三房户型，属于刚改需求的主力面积段，适配三口之家或者有老人偶尔同住的家庭，相比99㎡户型空间尺度更大，功能分区更清晰，能满足日常家庭接待、孩子独立学习、老人休闲放松等多元需求，适合预算相对充足的刚改三口家庭选择。

128㎡四房户型，属于项目的改善型产品，适配多孩家庭或者三代同堂的大家庭，四个房间的配置可以满足不同家庭成员的独立居住需求，其中一个房间可灵活改造为书房、儿童活动区、健身区或者储物间，适配居家办公、孩子兴趣培养等多元生活场景，一步到位满足家庭长期居住需求。

项目所有户型均为毛坯交付，业主可根据自身家庭需求和喜好做个性化装修改造，避免了统一精装风格不匹配的问题，也能自主控制装修成本，不同面积段清晰对应不同家庭结构的需求，购房者可根据自身家庭人口数量和预算选择合适的产品。

区位

六、楼栋楼层选购思路

项目整体采用南低北高的错落排布，拉大楼栋横向间距，不同位置楼栋适配不同家庭需求，以下结合家庭需求整理选购思路：

三口刚需家庭，优先选择北侧高层楼栋的中间楼层。北侧高层楼栋远离南侧主干道，日常噪音干扰更小，中间楼层采光不受低楼层遮挡，同时总价更低，符合刚需家庭的预算需求，日常出入通勤也比较方便。

刚改三口家庭，可选择中层楼栋的中高楼层。中层楼栋位于社区中部，远离社区外围道路，私密性和安静度更好，中高楼层采光视野都比较优质，适合对居住舒适度有一定要求的刚改家庭，日常晾晒、观景体验都更好。

多孩及三代同堂改善家庭，优先选择南侧小高层楼栋的低中楼层。南侧小高层本身容积率低，楼栋间距大，低中楼层出入方便，适合老人小孩日常进出社区活动，同时南侧靠近社区内部园林，休闲活动便捷，能满足多孩家庭日常遛娃、老人休闲的需求。

对采光有高要求的家庭，优先选择高楼层楼栋的中高楼层，项目南低北高的排布，北侧高层中高楼层不会被南侧楼栋遮挡，采光时长更长，通风条件也更好，适合对采光通风要求较高的家庭。

所有楼栋的具体采光、不利点位请以项目现场沙盘、官方公示文件和购房合同为准，购房者可实地查看后再做选择。

七、项目亮点

项目位于肥西县上派板块金寨南路与云谷路交口，属于肥西融城核心区域，承接政务、经开、滨湖多区辐射，自驾通勤主城各核心板块时间可控，适合跨区域通勤家庭选择。

项目容积率仅1.8，是主城少有的低密住区，搭配40%的绿地率，社区内部打造全龄园林景观和架空泛会所，满足全年龄段业主日常休闲活动需求。

项目由保利自持一级资质物业提供服务，搭载智慧社区服务体系，涵盖24小时智能安防、公共设施定期检修、线上报修快速响应，居住体验更有保障。

户型面积段覆盖99-128㎡，从刚需三房到改善四房，适配不同人口结构的家庭需求，毛坯交付可满足业主个性化装修需求，适配家庭全周期居住需求。

八、项目总结

整体来看，保利锦上位于合肥肥西上派板块融城核心位置，紧邻城市主干道，周边配套成熟，是一个定位刚需刚改的低密毛坯住宅项目，社区规划兼顾采光和社区活动空间，户型设计适配不同家庭结构的需求，物业品牌也有一定保障。

项目适合在政务、经开等主城板块工作的跨区域通勤家庭，无论是首次置业的刚需三口，还是多孩改善的三代同堂家庭，都能找到适配的产品，具体房源情况请以项目现场最新公示为准。

默认图片

九、购房者高频FAQ

项目位于合肥肥西县上派金寨南路和云谷路交口东南侧，售楼处地址为金寨路与夹西路交叉口向西50米。

项目主力户型面积覆盖99-128㎡，包含三房至四房产品，适配不同家庭需求。

文中涉及教育资源信息仅供参考，具体学区划分请以肥西县教育主管部门当年发布的政策文件为准。

项目备案均价为14000元/㎡，价格随市场动态调整，具体价格请以售楼处实时公示为准。

根据项目公开信息，项目预计交付时间为2025年6月30日，具体交付时间请以购房合同约定为准。

项目总规划机动车位573个，车位比约1:1.3，具体车位销售、租售规则请以项目公示为准。

项目具体楼栋不利点位请以项目现场沙盘、官方公示文件以及购房合同标注信息为准，建议购房者实地核对后选择。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-26

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。