肥西今年房价定了!上派1.5万/㎡,6000套新房爆出!地铁开建、7大商业力挺,国际化都市核心区来了~

编者按：买房跟着规划走，投资保准不失手！不管是自住还是投资，买房一定不能吃亏！保值升值是必须要有的，在合肥当然也是一样。不过房子的保值往往也是由版块或区域的价值决定的！

合肥买房，哪里的房子最有潜力？哪里的房子一定会升值？春节期间，霸都楼市特别推出《2018合肥版块升值大调查》系列策划，帮助购房者发掘合肥几大易升值的版块，让你置业安心！

解救房荒，上派爆出6000套新房！

大牌房企全来上派，肥西2018楼市大换血~

新房1.5万/㎡、二手房1.4万

地铁开建、7大商业力挺，国家化都市核心区来了

上派未来价值还要爆发！

新

年

不

放

假

看点

一

解救房荒！2018上派爆出6千套新房！

2017年下半年以来，肥西楼市一直处于一房难求的状态，在售的几个楼盘要不就是房价太高，要不就是要求全款、号头，这也致使肥西二手房房价一路飙涨，甚至出现新房、二手房价格倒挂的现象。

2018年，肥西终于有一波纯新盘要来了，新房不仅选择多了，品质也再一次升级了！

肥西开年8盘要卖

据较新数据统计，肥西2018年将有8个楼盘要陆续开盘或加推。不过值得注意的是，高速时代御府和华南城紫荆名都四期应该开盘时间较迟，此外融创玖樟台的高层基本面临清盘，即将加推的为叠墅产品。

而光明观澜公馆、信地华地城、新华九龙首府、丽丰铂羽公馆等几个盘，一方面余量不多，另一方面因为需求量较大，有些楼盘购买竞争较大，还有部分要求全款。

上派将成2018肥西楼市爆点

总体来说，2018肥西买房仍旧没那么容易，未来楼市主力板块将是上派。

上派板块内主要有高速时代御府和城建琥珀御府两大纯新盘，高速时代御府一期项目预计约2000套房源，而城建琥珀御宾府也有约1000套房源。

除此之外，高速时代御府旁还有一块202亩的居住地块等待出让，依据地块规划，未来至少有3000套左右房源。

加上高速时代御府二期房源补仓和老盘的剩余存量，2018肥西楼市房荒现象将得到一定缓解。

看点

二

上派2018格局要变，房价1.5万/㎡！

当然，上派除了带来大量的房源以外，也将会改变整个肥西楼市的新格局。

1、掀起住宅改善热潮

融创玖樟台项目为肥西当前在售知名品质盘，直击肥西改善需求，2017年也获得了肥西人民的认可和欢迎，高层即将清空。

接下来，肥西高端改善盘再添高速、城建两个楼盘接二连三的品质盘出山以后，首当其冲的是肥西住宅品质升级，其次会吸引越来越多的大牌房企到来，掀起高端改善热潮。

2、房价至少1.5万/㎡

城建琥珀御宾府和高速时代御府项目目前规划都已出炉，从定位上来看均为高端改善，并且在品质上都有可圈可点之处，价格自然不低。

据悉，城建琥珀御宾府的理想入市价在1.6万/㎡左右，但迫于限价，也一直在等待时机。而高速时代御府，位置与城建项目距离不远，并且同为高端项目，预计价格会在1.5万/㎡左右。

3、肥西楼市发展更健康

目前，肥西二手房价格多数高于新房价格，这也造成新房号头费的出现。

上派目前卖的十分火的二手房当属华地翡翠蓝湾项目，均价约14767元/㎡。这一项目与城建琥珀御宾府仅一路之隔，假设新房有足量供应，价格相差不大，买房人一般会考虑新房和更优质的品牌盘。

所以，2108年在上派房源大量入市的影响下，未来肥西楼市发展将更为健康，二手房猛涨和新房变相加价等都将得到一定遏制。

看点

三

上派未来价值爆发，打造国际新城区！

对于上派1.5万/㎡，或许有些人会质疑是否值得。个人认为，从目前上派的发展来看，不仅值得，并且仍具升值空间！

1、纳入主城功能区

合肥市政府发布的《主城区功能规划》中，合肥主城区，包括市辖区以及肥东县店埠镇、撮镇，肥西县上派镇、桃花镇和长丰县双墩镇。

作为合肥国际化都市区的核心区、高端服务业的集聚区，承担全省乃至长三角地区重要的区域性综合服务中心功能。

上派镇将获得更多资源，发展速度更快。

2、打造国际新城区

根据已基本完成的《肥西县域历史文化风貌保护规划》，上派镇的整体要求为国际新城区，未来将形成以商业、文化娱乐、公共服务、居住综合的城市风貌区。

● 历史建筑将整体保护，将分片区延续历史建筑风格。

● 新华片区将主打徽式建筑，金鸣片区主打欧式建筑和现代建筑。

3、高铁站升级

根据《规划》，未来，现有的肥西上派站有望改造扩建为肥西高铁站。

肥西县还规划多条快速通道联系机场，其中就包括上派城区-机场：方兴大道~机场高速、上小路、将军岭路~机场高速。

4、地铁开建直达市区

从肥西县规划局了解到，肥西上派地铁2018年就开工，3号线南延段的8个站点已确定，分别为：方兴大道站(3号线正线起点)——云谷路站——青年路站——仙霞路站——站前路站——芮祠路站——北张路站——深圳路站

（图片来源：高楼迷）

3号线南延段贯穿肥西主城区，成为上派镇通往合肥市区“专属地铁”。按照相关规划，南延工程预计在明年开工建设。

据网友爆料，3号线南延段的部分站点已经启动地质勘探工作。照这速度，肥西人民应该很快就能坐上地铁啦~

（图片来源：高楼迷）

地铁3号线起于方兴大道站，止于职教园相城路站，途经大学城、经济开发区、政务新区、火车站地区、瑶海工业区及职教园等区域。

等南延段建成通车后，合肥至少有1号线、2号线、3号线，三条地铁线运营。意味着，肥西人可以坐地铁通达全市啦。

5、七大商业项目要来

5月，上派镇发布项目招商手册，包括高端商业综合体、高铁站现代商务区、城市综合体项目、城市商超综合体、健康医疗商业综合体、特色文化旅游小镇项目、丰大花园社区等7大项目。

高端商业综合体

项目区位：上派镇金寨南路与站前路交口地块。

规划内容：将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。

建设规模：占地面积约53亩。

高铁站现代商务区

项目区位：老城区西侧，高铁站西。

规划内容：商务办公与研发，商贸金融与服务。

建设规模：占地面积约1500亩。

城市综合体

项目区位：上派镇滨河路与派河路（包公路）交口西北地块。

规划内容：集商务办公、消费购物、城市居住功能为一体的现代城市综合区。

建设规模：占地面积约230亩。

城市商超综合体

项目区位：东至合铜路，南至人民西路，西至合九铁路，北至金寨南路。

规划内容：以商务办公、消费购物功能为主的现代城市商贸综合区。

建设规模：面积约170亩。

健康医疗商业综合体

项目区位：上派镇，东至上三路，南至金寨南路，西至卞小河，北至珍珠路。

规划内容：集健康医疗、商业服务、城市居住功能为一体的健康医疗商业综合体项目。

建设规模：占地面积约100亩。

特色文化旅游小镇

项目区位：位于肥西县县城北部，派河南岸，江淮大道以南，珍珠路以东，青年路以北，合安路以西。

规划内容：打造肥西及周边区域文化旅游集散中心和文化旅游产业引导的新型城镇典范项目。

建设规模：占地面积约164亩。

丰大花园社区

项目区位：上派河三合路与潭冲路交口东北角。

规划内容：商务办公与研发，商贸及金融服务。

建设规模：占地面积约191.69亩。

新年新气象！

期待2018年上派飞速崛起，早日变身国际新城区！

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