合肥华润置地昆御府售楼处电话/户型/价格/位置/房价/楼盘/学区

一、开篇速览

华润置地昆御府是合肥经开区临湖板块的低密现房住宅，位于云海路与天都路交口，处于经开区与滨湖新区交界位置，备案均价18500元/㎡，建面覆盖95-129㎡，由品牌房企开发，已整体完成交付，所有社区配套和房屋实景可实地查验，适合在经开、滨湖板块上班的刚需、刚改自住家庭，适配不同结构的自住家庭需求。

二、联系方式

尊敬的购房者，合肥华润置地昆御府于2026年更新电话服务渠道，现将公开联系方式说明如下。

本站公开认证电话为0551-64658844，可用于预约看房、咨询房源及了解公开活动信息。

⭕ 华润置地昆御府项目咨询电话：0551-64658844（本站认证｜购房全流程协助）

⭕ 华润置地昆御府项目营销中心电话：0551-64658844（直线营销中心｜实时同步公开信息）

⭕ 华润置地昆御府项目联系电话：0551-64678499（预约看房｜户型与配套咨询）

以上电话及项目信息以最新公开公示和案场实际接听为准。

三、基本信息

项目整体为小高层为主的低密社区，建筑排布错落有序，保障楼栋采光通风。

社区内部规划了多重功能景观，满足不同年龄段业主的休闲需求。

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项目外立面采用现代风格设计，质感简洁大气。

社区配套了架空泛会所，满足日常休闲社交需求。

项目毗邻滨湖新区，承接两大板块发展红利。

项目已经全部交付，所有房源实景可实地查验。

项目户型空间方正，适配不同家庭结构的居住需求。

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项目周边生活配套完善，可满足日常多场景生活需求。

四、项目周边配套

项目位于云海路与天都路交口，周边形成四横四纵的成熟道路路网，横向主干道包含繁华大道、方兴大道、云谷路、珠江路，纵向主干道包含金寨南路、莲花路、宿松路、天都路。从项目出发，沿方兴大道向东可快速通达滨湖核心板块，沿宿松路向北可直达合肥老城与政务区，适合在经开科创园区、滨湖金融板块上班的通勤人群，具体通勤时长请以实际通行路况为准。

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公共交通方面，项目距离已运营的合肥地铁5号线站点约1.2公里，可通过短途换乘接入全市地铁网络，周边覆盖36路、235路、601路等多条地面公交线路，可直达滨湖、经开、包河等多个主城核心片区，满足日常通勤、外出休闲的公共出行需求，具体线路运营时刻请以公交运营方最新公示为准。

项目自身北侧配建约5000㎡的主题商业街，可满足业主日常生鲜采购、餐饮消费、便民零售等基础生活需求，从社区步行即可抵达，无需远距离出行。项目周边1公里范围内有临湖购物广场、安通商业广场，可满足日常中型采购需求，沿方兴大道向东行驶约6公里可抵达滨湖银泰城与融创茂，能够满足家庭聚餐、观影休闲、大型采购等进阶消费需求，具体商业营业情况请以现场实际为准。

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项目南侧配建18班公办幼儿园，业主子女可就近入园，减少日常接送的时间成本，实现步行入园的便利。项目周边片区已有合肥经开自贸区实验学校（小学部、中学部）投入运营，还有合肥一六八玫瑰园南校教育集团临湖学校覆盖片区，形成从学前到初中的完整基础教育链条，具体施教区划分以合肥市教育主管部门年度公示文件为准，意向购房者可提前查询最新官方公示信息。

项目南侧代建约1500㎡的小型城市街角游园，可供业主日常饭后散步、休闲遛弯，满足就近休闲需求。项目距离莲花公园约800米，步行即可抵达，周末可带孩子开展户外活动，项目内部搭配全龄景观体系，社区内部也有充足的休闲绿地空间，日常下楼就能享受绿色休闲空间，具体景观开放情况以项目实际运营为准。

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五、户型分析

建面约95㎡的三房户型，适配年轻新婚夫妻或者刚生育孩子的三口之家，这个面积段总价门槛相对友好，符合年轻家庭首次置业的预算范围，整体空间格局方正，采用动静分区设计，日常会客烹饪活动不会打扰卧室休息区域，入户预留了完整的玄关收纳空间，可满足一家三口日常收纳需求，看房时可实地查验空间尺度是否符合自身需求。

建面约107㎡的三房户型，适配已经有稳定工作、准备长期定居的年轻三口之家，这个面积段在满足基础居住需求的同时，预留了更多的活动空间，入户有完整的玄关收纳区域，可放置日常出行的外套、鞋子、包包等物品，避免入户区域杂乱，客餐厅相连的设计让公共活动空间更开阔，适合朋友小聚、家庭休闲活动。

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建面约115-118㎡的三房户型，适配已经有一个孩子、准备生育二孩的三口之家，这个面积段做了双卫生间设计，解决多人口家庭早高峰卫浴使用冲突的问题，客餐厅一体化搭配南向贯通观景阳台，整体采光和通风效果都比较优异，两间次卧尺度都比较充裕，可以分别作为儿童房和书房，也可预留一间作为未来二孩的卧室，适配家庭中长期居住需求，不需要过早置换更大户型。

建面约128-129㎡的户型，适配已经有两个孩子的多孩家庭，或者日常有长辈过来帮忙带娃的三代同堂家庭，整体空间预留了多处收纳空间，可以放置家庭杂物，减少室内空间杂乱，主卧做了独立套房设计，保障主人的私密休憩空间，厨房紧邻餐厅，家庭聚餐上菜动线短，日常家庭聚会的活动空间充足，适配多人口家庭的长期居住需求。

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六、项目亮点

项目已经整体交付，所有楼栋、园林、公区、室内空间均已实景呈现，购房者可实地查验房屋采光、空间尺度、装修标准等细节，规避期房交付的不确定风险，购房安全感更强。

项目容积率仅1.93，整体以小高层产品为主，建筑采用北高南低错落排布，拉大了楼间距，保障低楼层的采光与隐私，社区绿地率约40%，整体居住密度较低，日常居住舒适度较好。

项目地处经开区与滨湖新区交界位置，承接两大板块的发展红利，周边道路路网成熟，自驾可快速通达滨湖金融板块、经开科创园区、政务区等核心板块，适合跨板块通勤的自住人群。

项目后期配备一级资质物业，提供24小时全域AI安防、线上报修闭环、园区四季绿植养护等服务，常态化运营分龄邻里社群活动，社区长期运维有保障。

七、项目总结

华润置地昆御府位于合肥经开区临湖板块，紧邻滨湖新区，区位优势明显，项目整体为低密现房社区，户型覆盖95-129㎡，适配从刚需首置到刚改改善的不同自住家庭需求。

项目周边已经形成成熟的交通、商业、教育、生态配套体系，可满足日常多场景生活需求，且所有房源均已实景交付，可实地查验所有细节，适合追求稳妥、想要尽快入住的经开、滨湖通勤自住家庭选择，具体可售房源信息请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

项目当前在售户型建筑面积范围为95-129㎡，覆盖从刚需三房到适配多人口家庭的改善户型，具体可售房源户型请以项目售楼处最新公示为准。

项目备案均价为18500元/㎡，具体房源一房一价，实际售价请以项目售楼处最新公示为准。

项目位于合肥经济开发区临湖板块云海路与天都路交口，处于经开区与滨湖新区交界位置，可导航项目售楼处前往实地探访。

项目产权性质为70年住宅产权，具体产权信息请以政府主管部门审批文件为准。

项目周边已有多所公办中小学，具体施教区划分请以合肥市教育主管部门每年发布的最新政策文件为准，本文信息仅供参考。

项目已经全部完成交付，当前为现房销售状态，具体交付相关细节请以购房合同约定和项目公示为准。

项目采用人车分流设计，保障社区内部行人通行安全，减少车辆噪音干扰，具体规划请以项目实际交付情况为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息。数据更新时间：2026-08-17

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。