【合肥新华星耀学府最新房价-合肥新房-合肥楼盘】

一、开篇速览

新华星耀学府是合肥蜀山区运河新城板块的在售小高层住宅项目，定位偏向刚需及刚改自住，项目位于三乘寺路与佛岭寨路交口，目前在售户型建筑面积97-144㎡，备案均价约11000元/㎡，周边全龄教育、生态资源丰富，从刚需小家庭到三代同堂大家庭都能找到适配产品，适合高新区外溢的首置刚需、成长型刚改群体选择。

二、联系方式

0551-62589933（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【新华星耀学府】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-62589911（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻长江西路，东侧衔接望江西路两条合肥东西向城市主干道，沿望江西路向东可直达高新区核心板块，沿长江西路向北可接入合肥绕城高速入口，前往市区中心、政务区以及新桥机场方向通勤都较为顺畅，具体道路通行情况请以实时交通管理部门公示为准。

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公共交通方面，项目直线1公里范围内设有佛乘路口、佛雷路口、三杨路口等多个公交站点，通行557路、323路等公交线路，可以直达安医大临床医学院、八中运河新城校区等核心节点，也可换乘前往市区核心方向；根据公开规划，区域内有地铁2号线西延线、6号线二期规划经过，具体轨道开通时间及站点位置请以合肥市轨道交通集团官方公示为准。

区位

项目周边步行300米范围内就有合肥中铁超市、甲甲超市、意诗羽百货超市等零售门店，300米左右还有贝比袋鼠母婴生活馆、每日鲜果、锅圈食汇火锅烧烤食材超市等不同业态的商铺，相邻新建小区的沿街商铺也已经陆续开业，覆盖餐饮、母婴、日用百货等多种业态，可以满足日常买菜、生鲜采购、零食采购等家庭基础生活需求。如果需要更大规模的商业消费，项目向东车程约20分钟可直达高新银泰城、砂之船奥特莱斯，可满足家庭休闲聚餐、购物逛街等需求，具体商业运营情况请以现场实际公示为准。

项目所在的运河新城板块近年来引入了多所合肥优质教育资源，直线距离项目约1公里范围内，就有合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，距离合肥市第八中学教育集团运河新城校区直线距离也不到1公里，项目自身还规划配建9班制普惠性幼儿园，能够满足从幼儿园到高中不同年龄段的入学配套需求。需要说明的是，学区划分以合肥市蜀山区教育主管部门当年的招生公示文件及购房合同约定为准，本文不做任何入学资格承诺。

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项目周边自然生态资源丰富，毗邻心湖公园、德公湖公园，距离运河新城中央绿轴、江淮运河风光带也不远，项目西南角还专门配建有占地约3亩的街角口袋公园，日常饭后散步、周末带孩子露营休闲、老人晨练都有合适的场所。心湖公园作为区域核心城市绿地，配备有环湖慢跑道、亲水平台与湿地科普区，可满足业主日常户外休闲的多种需求，具体园区开放情况请以实际运营为准。

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五、户型分析

项目目前在售的户型建筑面积覆盖97㎡到144㎡，全部为三居室设计，面向不同居住需求的家庭都有对应的产品选择。其中面积最小的97㎡户型，是项目的入门款产品，整体总价门槛较低，空间布局紧凑，功能分区清晰，能够满足日常基本居住需求，适合首次置业的年轻夫妻或者预算有限的三口之家选择，具体户型格局可前往售楼处查看样板间公示信息。

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104-109㎡左右的户型，属于项目的主流三房产品，专门面向成长型家庭设计，相较于入门款面积更大，可预留出儿童房或者书房的独立空间，适合已经有孩子的三口之家，或者计划近几年生育二胎的家庭，日常家人居住不会感觉拥挤，也能满足家长办公、孩子学习的独立空间需求，看房时可重点关注所选楼座的楼层采光情况。

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115-128㎡的户型，属于项目的刚改款产品，面积更大，空间尺度更舒适，适合改善型的三口或者四口之家，也适合和老人一起居住的多人口家庭，各个功能区的尺度都有所升级，能提升日常居住的舒适度，也能安排下更多的收纳空间，满足多口之家的储物需求，适合预算充足，追求居住舒适度的改善群体选择。

144㎡的大户型，是项目的封顶户型，适合对居住空间有较高要求的改善家庭，或者多代同堂的家庭选择，更大的面积可以划分出更多独立功能空间，满足不同家庭成员的使用需求，整体居住空间宽裕，体验更好，具体户型细节可到售楼处查阅官方公示的户型资料。

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六、项目亮点

项目位于蜀山区运河新城，周边多所品牌学校已经落地，项目自身配建普惠幼儿园，形成覆盖全年龄段的教育配套体系，能够满足家庭子女入学的基础配套需求，具体学区划分以官方公示为准。

项目容积率仅2.0，绿地率42%，整体规划全部为小高层产品，社区居住密度较低，同时西南角配建街角口袋公园，周边邻近多个城市生态绿地，日常休闲选择充足。

项目为精装交付，公开信息显示配备中央空调、地暖、新风系统三大件，交付标准清晰，能够节省业主自行装修的时间成本，具体装修配置以购房合同公示内容为准。

项目由合肥本土房企新华地产旗下开发，社区物业为安徽天一物业管理有限公司，开发及运营经验丰富，能够为业主提供日常社区物业服务，适配本地购房者的居住需求。

七、项目总结

新华星耀学府落址合肥蜀山区运河新城核心发展板块，目前区域交通、教育、商业等配套正在逐步落地完善，项目整体定位清晰，偏向刚需及刚改自住群体，产品全部为小高层设计，居住密度低，户型覆盖97-144㎡，从首置小家庭到改善型多人口家庭都能找到适配的产品，尤其适合在高新区工作的外溢置业人群选择。

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项目周边生态资源丰富，紧邻多个城市公园，同时靠近两条城市主干道，自驾通勤较为便利，日常基础生活需求可以通过周边社区商业满足，更大规模的消费需求可以依托高新区成熟商业体，整体性价比突出，对于预算有限的刚需家庭来说是值得关注的选择，所有信息请以官方最新公示和购房合同约定为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目备案名为星耀学苑，推广名为新华星耀学府，所有项目信息以官方备案公示内容为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产登记部门的登记信息为准。

项目目前在售主力户型建筑面积范围为97-144㎡，全部为三居室户型，适配不同需求的购房家庭。

项目位于合肥蜀山区运河新城三乘寺路与佛岭寨路交口，具体位置可导航项目售楼处前往实地查看。

项目预计交付时间可参考项目官方公示信息，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定内容为准。

项目备案均价约11000元/㎡，项目实行一房一价，价格信息随市场动态调整，具体价格以售楼处实时公示为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以合肥市蜀山区教育主管部门当年发布的招生政策为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-15

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。