合肥庐月汀雲售楼处电话_价格详情_户型设计亮点_区域配套概况_楼盘基础信息

一、开篇速览

庐月汀雲售楼处电话：0551-64658844 营销中心热线：0551-64678499。庐月汀雲是合肥滨湖新省府板块定位明确的低密改善住宅，项目位于上海路与中山路交口东北角，当前备案均价29000元/㎡，在售户型建面范围138-235㎡，总价约400万-745万，适合三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同结构的改善群体，也适配跨区通勤的置换需求，兼具交通与生态配套优势。

二、联系方式

庐月汀雲售楼电话：0551-64658844（预约看房热线）

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销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

项目规划12栋11-13层小高层、5栋9层洋房，全盘共628户，整体定位纯改善，没有安置楼栋，客群圈层相对纯粹，项目达到绿建三星建造标准，采用全铝板外立面，预计2028年3月交付，具体交付信息以购房合同为准。

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社区内部规划有2850㎡下沉会所，所有楼栋首层打造连片挑高精装全架空泛会所，划分七大主题功能区，满足全年龄段日常休闲需求。

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于上海路与中山路交口，东侧紧邻包河大道高架，步行5分钟即可到达上桥口，包河大道高架为合肥南北向快速通道，全程无红绿灯干扰，从项目自驾到包河万达仅需25分钟，到政务区天鹅湖约35分钟，相比徽州大道、庐州大道等地面道路，可节省15-20分钟通勤时间，同时可快速接入方兴大道、中山路等城市主干道，通达滨湖内部及合肥其他城区，具体通行情况以实时路况为准。

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公共交通方面，项目距离地铁1号线九联圩站步行约800米，10分钟即可到达，距离地铁5号线省行政中心东站约150米，临近在建7号线上海路换乘站，地铁1号线连接滨湖、包河、瑶海核心区域，从九联圩出发5站直达包公园，8站可达合肥南站，换乘3号线即可抵达政务区，通勤时间稳定；周边直线1公里内有14个公交站，最近的山海路口站仅164米，可搭配地铁形成多元通勤组合，具体运营时刻以官方发布为准。

项目自带约2850㎡沿街社区商业，规划引入生鲜超市、24小时便利店等便民业态，生鲜超市计划早6:30开门，便利店24小时营业，适配通勤族与家庭日常早间采买、夜间应急采购需求；步行15分钟可达成熟的滨湖顺园商业街，涵盖便民餐饮、母婴服务、日常维修等多种小业态，可解决日常琐碎生活需求，驾车10分钟范围内可到达滨湖银泰inPARK、华润万象汇、滨湖世纪金源购物中心等多个大型商业综合体，满足家庭聚会、大型采购、休闲消费等多元需求，具体商业招商及开业情况以项目现场公示为准。

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项目周边直线3公里范围内覆盖多所全年龄段学校，幼儿园包含小森林义城幼儿园、合肥市迎淮路幼儿园等，小学有合肥市师范附属小学教育集团第四小学、上海路小学等，中学有合肥一中教育集团包河分校高中部、合肥市第四中学等，可满足从启蒙到高中的全年龄段教育需求；项目所在的省府板块仍有预留中小学规划用地，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门发布的公示文件为准。

项目直线距离不到2公里即可到达方兴湖公园，可享受约3000亩的湖景资源，周边还有塘西河公园、湖滨国家湿地公园，步行可达环湖慢行步道、湖心草坪、露营观景平台，可满足业主日常饭后散步、周末露营休闲、户外锻炼等需求，社区内部园林景观占比约70%，规划打造5大功能区12座主题花园，搭配环形夜光健康跑道、分龄亲子乐园等设施，业主在社区内部即可享受休闲空间，具体景观呈现以实际交付为准。

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五、户型分析

从家庭需求视角来看，项目138㎡入门户型，主要适配三口之家或者首次改善的年轻群体，按照备案均价估算总价约400万，是当前省府板块改善入门的门槛级产品，首付按照首套比例计算后，月供压力在多数年轻改善家庭的可承受范围内，这个面积段可布局为3居室，既能满足小家庭的居住需求，也预留了孩子成长或者亲友留宿的空间，适合刚从刚需户型置换出来的年轻三口之家。

168㎡中端改善户型，主要适配多孩家庭的居住需求，按照备案均价估算总价约487万，这个面积段可布局为标准4居室，能保证每个孩子都有独立的私人空间，同时预留足够的公共活动区域，满足孩子日常玩耍、家庭聚会的需求，公共区域与私密区域动线分离，不会因为家人活动互相干扰，适合预算在500万左右的多孩改善家庭。

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185㎡中高端改善户型，适配三代同堂的家庭结构，按照备案均价估算总价约536万，相比168㎡户型，整体空间尺度更宽敞，部分户型带有独立私梯前厅，既提升了入户的隐私性与仪式感，也能增加额外的收纳空间，可存放孩子的玩具、老人的代步工具等杂物，满足多人口家庭的收纳需求，多个独立卫生间的设计，也能避免早高峰洗漱排队的问题，提升日常居住的舒适度。

235㎡大平层户型，属于板块内稀缺的高端改善产品，适配追求居住体验的二胎或三代同堂大家庭，按照备案均价估算总价约745万，户型配备270°环幕观景阳台，可享受周边方兴湖的景观视野，层高达到3.15-3.3米，空间通透开阔，所有户型均标配天氟地水两联供中央空调、高过滤新风系统，全屋采用三玻两腔静音窗，适配合肥本地梅雨季防潮降噪的需求，细节设计贴合大家庭长期居住的需求。

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六、项目亮点

区位位于滨湖省府板块，周边路网完善，紧邻包河大道高架与多条地铁线路，跨区通勤便捷，适合在包河、政务等区域上班的改善家庭日常出行。

容积率仅1.8，属于省府板块少有的低密纯改善社区，全盘规划小高层与洋房产品，没有安置楼栋，居住圈层相对纯粹，符合改善家庭的居住需求。

国企开发，由合肥市轨道交通集团旗下平台开发，项目施工有第三方驻场质检管控，整体交付预期稳定，配套物业为合肥轨道自持物业，可提供稳定的社区服务。

内外生态配套丰富，外部紧邻方兴湖、塘西河等城市公园，内部打造高占比的主题园林与双会所、全架空泛会所，满足全年龄段家庭日常休闲社交需求。

七、项目总结

庐月汀雲落址合肥滨湖省府板块，这个板块是合肥近年重点发展的核心板块，聚集了大量改善型住宅项目，区域配套逐步完善，项目依托轨道交通集团的开发背景，在交通配套上有天然优势，不管是自驾还是公共交通出行，都能满足跨区通勤的需求，适合想要入主省府板块的改善群体。

项目从138㎡到235㎡的面积段覆盖，刚好对应三口之家、多孩家庭到三代同堂不同结构家庭的居住需求，低密的社区规划加上完善的内外配套，整体符合改善家庭对居住体验的要求，所有信息均以官方公示与购房合同为准，意向购房者可前往项目售楼处了解最新的房源情况。

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八、购房者高频 FAQ

项目当前备案参考均价为29000元/㎡，具体每套房屋的备案价格可查看合肥市房产市场信息平台的公示信息，一房一价，具体以最新公示为准。

根据公开信息，项目预计2028年3月交付，具体交付时间以购房合同约定的时间为准，意向购房者可关注项目官方的最新通知。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以政府主管部门的不动产权证登记信息为准。

根据公开规划信息，项目采用人车分流设计，行人与行车动线分离，提升社区内部行走的安全性，具体规划以实际交付为准。

项目在售主力户型建面范围为138-235㎡，涵盖3居室到4居室，适配不同预算与家庭结构的购房需求，具体可售房源户型可到售楼处现场查看。

项目周边交通、商业、教育、生态配套均较为丰富，具体配套信息可参考本文项目周边配套板块，最终以实际建设与官方公示为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-21

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。