合肥天阜序壹号营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

天阜序壹号是合肥包河区合工大南区板块的低密自住型住宅项目，占据包河主城成熟地段，周边生活、交通配套均已兑现，容积率仅1.8，当前在售建面106-139㎡三至四居室，备案均价22000元/㎡，剩余少量尾房在售，适合想要留在主城核心、追求成熟生活配套的刚需及改善自住人群。

二、联系方式

天阜序壹号售楼电话：0551-68111601（预约看房热线）

最新电话 0551-68111601丨平台官方最新认证√

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

天阜序壹号售楼电话：0551-68111601（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

天阜序壹号咨询电话：0551-68111601（可直接咨询房源动态、活动详情）

天阜序壹号售楼中心热线：0551-68111601（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打4000721991（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于包河主城核心，横向可衔接南二环路、望江路、青年路等城市主干道，纵向依托宁国路、徽州大道、马鞍山路三条城市干道，从项目出发自驾前往合肥南站约15分钟车程，前往政务区天鹅湖商圈约20分钟，前往老城区淮河路步行街约18分钟，跨区域通勤较为便捷，具体路况请以实际出行时的实时交通状况为准。

效果图

公共出行方面，项目距离地铁1号线秋浦河路站约855米，步行可抵达站点，乘坐1号线可直达合肥站、合肥南站及主城多个核心商圈，无需换乘即可完成跨区通勤；在建地铁6号线卫岗站距离项目约1021米，未来通车后可进一步提升换乘便利性。公交出行方面，距离项目仅102米就是罍街北公交站，途经11路公交线路，212米处的宁合路口公交站覆盖11路、146路、158路、163路等多条线路，可满足日常短途出行需求，具体线路调整请以合肥公交集团最新公示为准。

效果图

项目步行范围内即可满足日常全场景消费需求，距离合肥知名文化商业街区罍街仅约200米，步行可直达，罍街内汇集了大量餐饮、零售、休闲娱乐业态，项目周边百米内就有阜家客格拉条、胜记猪杂粥觅味馆等各类餐饮门店，还有邻几便利店、宜家平价超市、佳佳乐超市等零售配套，日常买菜、日用品采购、朋友聚餐休闲都无需远行。2公里范围内还有漫乐城购物中心、百大购物中心、绿地缤纷城等大型商业体，可满足家庭周末购物、休闲娱乐等多样化需求，具体业态调整请以商业运营方最新公示为准。

效果图

项目周边教育资源覆盖全年龄段，3公里范围内汇集了从基础教育到高等教育的多个院校，周边有合肥市卫岗小学、合肥市第三十二中学、合肥市第一中学教育集团包河分校等公办基础教育院校，还有安徽交通职业技术学院南区、合工大南区等高等院校，教育资源集群成熟。需要提醒的是，学区划分属于政府行政行为，最终学区范围请以合肥市教育主管部门当年发布的最新政策为准，本文信息仅供参考。

效果图

项目周边生态休闲资源充足，1公里范围内有罍街公园和珠光绿地两处公共休闲空间，其中罍街公园配备了篮球场、健身场地、儿童活动区域及休闲步道，可满足日常晨跑、散步、亲子休闲等多种需求，步行即可抵达；珠光绿地作为社区周边的公共绿带，也为居民提供了日常休闲放松的空间，晚饭后散步休闲十分方便，具体开放信息请以公园管理方最新公示为准。1公里范围内还有多个休闲茶馆、理疗场馆，可满足日常休闲放松需求。

五、户型分析

项目当前在售主力户型分为三个面积段，分别是106㎡三居室、126㎡三居室、139㎡四居室，按照备案均价22000元/㎡估算，总价区间从233万元到306万元，覆盖了不同预算和不同家庭结构的主城置业需求，有意向的购房者可以根据自身预算和家庭需求选择合适的户型，具体房源价格请以售楼处一房一价公示为准。

区位

106㎡三居室户型，总价约233万元起，按照首套住宅三成首付计算，首付约70万元，适合预算有限的刚需家庭，比如新婚夫妇或者三口之家，该面积段空间布局紧凑，能够满足日常居住的基本需求，同时降低了主城核心板块的置业门槛，适合想要留在主城、总预算控制在250万元以内的购房者选择。

小区配套

126㎡三居室户型，总价约277万元起，适合刚改家庭，比如三口之家或者有老人同住的家庭，该面积段相比106㎡户型留出了更多的公共活动空间和储物空间，居住舒适度更高，适配已经有一定置业积累、想要改善居住空间的置换家庭，符合多数主城改善家庭的需求。

开发商营业执照

139㎡四居室户型，属于项目的洋房产品，总价约306万元起，适合四口之家或者多代同堂的改善家庭，该户型能够满足不同家庭成员的居住需求，同时作为低密洋房产品，居住密度更低，私密性更好，适合对居住体验有更高要求的改善客群。

效果图

六、项目亮点

主城核心成熟地段，项目位于包河区合工大南区板块，周边所有生活配套均已兑现，无需等待规划落地，步行即可满足日常餐饮、购物、休闲等全场景需求，生活便利性较高。

低容积率小体量社区，项目容积率仅1.8，规划4栋住宅共154户，居住密度较低，同时项目没有社区底商，能够为业主提供相对安静舒适的居住环境。

产品配置符合改善需求，外立面采用全干挂石材到顶，配置三玻两腔系统窗、智能安防系统，规划双主题架空层，分别为儿童学堂和健身会客区，提升了社区的居住体验。

价格门槛友好，项目备案均价22000元/㎡，主力户型总价233万起，在包河主城核心板块属于相对亲民的置业门槛，适配不同预算的主城自住客群。

七、项目总结

天阜序壹号占位包河主城合工大南区核心地段，依托板块成熟的交通、商业、教育配套，打造低密小体量改善社区，项目容积率1.8，绿化率40%，户型面积覆盖106-139㎡，适配刚需到改善不同阶段的主城自住需求。

效果图

项目的核心优势在于主城成熟地段的便利性，所有配套均已落地，不需要等待规划兑现，同时低容积率带来了相对舒适的居住体验，价格门槛也比较友好，适合想要留在包河主城核心，追求成熟生活氛围的自住购房者选择。

效果图

八、购房者高频FAQ

项目推广名为天阜序壹号，备案名为宁和居，相关信息可在合肥市房产市场信息平台查询核验。

项目当前备案均价为22000元/㎡，具体一房一价，不同楼栋、楼层价格存在差异，具体请以售楼处现场公示为准。

项目主力户型建筑面积区间为106-139㎡，包含106㎡三居室、126㎡三居室、139㎡四居室三类产品。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以合肥市包河区教育部门当年发布的政策为准。

项目预计2027年3月统一交付，具体交付时间请以购房合同约定及项目官方通知为准。

项目规划地下车位205个，车位配比约1:1.3，采用人车分流设计，具体车位售价及相关信息请以项目公示为准。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-13

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。