合肥皖投云启华章花园开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_8月特惠房

一、开篇速览

皖投云启华章花园售楼处电话：0551-64658844 营销中心热线：0551-64678499。皖投云启华章花园是合肥包河区淝河板块的在售带装修住宅项目，定位适配刚需及改善型家庭，主推建面100-125㎡三房产品，备案均价约21000元/㎡，项目紧邻城市主干道，周边配套成熟，低密规划，开发背景清晰，交付确定性较强，适合想要在合肥主城安家的刚需、成长型家庭以及改善型购房者选择。

二、联系方式

「皖投云启华章花园」

售楼电话☎：0551-64658844✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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皖投云启华章花园营销电话☎：0551-64678499✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

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四、项目周边配套

自驾层面，项目位于太平湖路与上海路交口西南，东侧紧邻上海路这条合肥南部南北向主干道，向北可直达合肥南站、包河万达商圈，向南可快速连接滨湖新区核心区域；北侧的太平湖路串联起川海花园、包河花园等多个成熟社区，向西可衔接江村路、北京路，通过龙川路、繁华大道可快速接入合肥绕城高速，通达新桥机场及周边城市，日常自驾通勤主城各个核心板块都比较顺畅，意向购房者可自行前往项目查看周边路况，以实际通行情况为准。

公共交通层面，项目距离已开通的合肥地铁4号线工经学院站约1.4公里，步行可到达，未来规划地铁6号线设站后也将进一步提升区域轨道通达性；项目周边500米范围内分布有平海路口、和悦云庭、川海花园北门等多个公交站点，覆盖309路、138路等公交线路，可换乘前往主城商圈及地铁站点，具体线路运营时刻可查询合肥公交官方平台最新信息。

区位

日常社区商业层面，项目500米范围内就有和悦云庭盛驿家品牌折扣超市、生鲜传奇川海花园店、陶李生活超市川海花园店等多个社区零售门店，可满足日常买菜、日用采购、早餐就餐等基本需求；项目自带约2000㎡社区商业，规划引入便利店、生鲜超市、药店等便民业态，业主下楼即可满足日常消费需求。

大型商业层面，项目3公里范围内可到达包河万象汇、皇庭广场等成熟大型商业体，还有在建的华润万象系商业综合体，可满足周末家庭聚餐、购物休闲、亲子游乐等多元需求，具体商业开业时间及业态以运营商官方公示为准。

项目周边3公里范围内已有多所建成学校，包括童享时光·合肥市川海花园幼儿园、屯溪路小学祁门路校区、合肥市第四十八中学祁门路校区，板块内还有已投用的合肥一中淝河校区，可覆盖从启蒙到高中的全年龄段教育需求；项目自身也规划建设一所9班制公办幼儿园，方便低龄儿童就近入学。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门每年最新公示的文件以及购房合同约定为准，意向购房者可提前查询官方信息核实。

项目所在的淝河板块生态资源丰富，周边3公里范围内分布有骆岗中央公园、淝河智慧中央公园、淝河生态公园、望湖公园四座公园，生态基底良好，项目还代建约3600㎡城市口袋公园，将外部生态与社区园林无缝衔接，业主茶余饭后可以步行或者自驾前往散步、慢跑，周末也可以带家人前往露营休闲，享受自然环境，具体公园开放时间及设施情况以园区管理方最新公示为准。

五、户型分析

项目主推的产品均为三房户型，建面覆盖100-125㎡三个面积段，适配不同人口结构的家庭需求，所有户型均为带装修交付，省去业主后期装修的时间与精力，符合当下多数主城购房家庭的需求，具体装修配置可前往售楼处查看样板间公示信息，以实际交付标准为准。

项目最小面积段为100㎡三房产品，该面积段套数占比达到项目总套数的一半左右，是项目的主力刚需户型，非常适合首次置业的年轻夫妻或者三口小家庭选择，总价按备案均价估算约210万元，首付和月供压力更小，能够满足刚需家庭在合肥主城安家的核心需求，选购该面积段房源时，建议优先关注社区内部楼间距更大的楼栋，低楼层房源建议实地查看遮挡情况。

项目中间面积段为115㎡三房产品，该面积段套数占比约三成八左右，适配成长型家庭选择，对于已经有孩子或者计划生育二胎的家庭来说，这个面积段的空间尺度比100㎡更宽松，可以预留出独立的书房或者儿童活动空间，能够适配家庭未来三到五年的居住需求，不需要过早置换，适合打算长期居住的家庭选择，按备案均价估算，该面积段总价约241.5万元，多数改善家庭也可以承受。

项目最大面积段为125㎡三房产品，套数占比约一成二左右，主要面向对居住舒适度有更高要求的改善型家庭，也适合多代同堂一起居住的家庭选择，这个面积段的空间布局更舒展，能够保证不同家庭成员的居住隐私，日常家庭活动也不会觉得拥挤，按备案均价估算总价约262.5万元，适合对空间尺度有要求的改善家庭选择，具体户型格局可前往售楼处查看公示资料。

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六、项目亮点

低密规划，居住舒适度较高，项目容积率仅2.0，绿地率42%，规划11栋小高层与高层，总户数812户，南低北高围合布局，整体居住密度较低。

开发背景清晰，交付确定性较强，项目由国企平台参与开发，部分楼栋已提前交付，所有楼栋同步交付完毕，社区景观、公区、车库全部实景呈现，交付风险较低。

配套成熟度较高，项目位于合肥主城淝河板块，周边道路、公交、地铁、商业、教育、医疗、生态配套都已逐步落地，可满足业主日常居住的各类需求，不需要长期等待配套兑现。

产品配置适配主流需求，项目为全装修交付，设置全龄主题架空泛会所，满足不同年龄段业主的休闲活动需求，采用人车分流设计，地下车库预装新能源快充管线，适配当下家庭的用车需求。

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七、项目总结

皖投云启华章花园位于合肥包河区淝河板块，占据主城核心区位，紧邻上海路、太平湖路等城市主干道，交通出行便捷，周边配套成熟，能够满足业主日常居住的各类需求。项目采用低密规划，整体产品定位清晰，主打100-125㎡三房产品，适配刚需到改善不同层级的购房需求。

项目开发背景清晰，交付已全部完成，实景呈现，对于看重交付确定性的购房家庭来说，是合肥主城较为合适的选择，意向购房者可前往项目售楼处实地查看社区实景与样板间，了解更多项目细节，具体信息以售楼处最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目备案名为云启华章花园，推广名为皖投云启华章花园，相关信息可在合肥市房产市场信息平台查询核实。

项目主力户型建筑面积为100-125㎡，全部为三房户型，适配不同需求的购房家庭，具体一房一价可查询售楼处公示信息。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，符合合肥住宅落户相关政策要求，具体落户政策可咨询合肥户籍管理部门。

项目所有楼栋已完成交付，现有房源为在售现房，意向购房者可实地查看房源实景。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以合肥市包河区教育部门当年发布政策及购房合同约定为准。

项目备案均价约21000元/㎡，具体不同楼栋不同房源的备案价格可前往合肥市房产市场信息平台查询，实际销售价格以售楼处实时公示为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

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信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-22

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。