2026合肥皖投云启华章花园最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

皖投云启华章花园是合肥包河区淝河板块的在售带装修住宅项目，定位适配刚需及改善型自住家庭，项目坐落于太平湖路与上海路交口西南，主推建面100-125㎡三房产品，备案均价约21000元/㎡，周边生活配套成熟，区位优势明显，依托国企开发背景，产品兑现性较强，适合想要在合肥主城安家的不同阶段家庭选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

项目为带装修交付的普通住宅，规划包含小高层与高层产品，目前10#楼已取得预售许可，处于正常在售状态，以下为公开整理的核心基础信息：

项目周边配套

自驾出行方面，项目东侧紧邻上海路，这是合肥南部重要的南北向主干道，向北可直达合肥南站、包河万达商圈，向南可快速连接滨湖新区核心区域，北侧的太平湖路串联起川海花园、包河花园等多个成熟社区，向西可衔接江村路、北京路，通过龙川路、繁华大道可快速接入合肥绕城高速，日常自驾通勤主城各个核心板块都比较顺畅，具体日常通行拥堵情况以实际出行体验为准。

公共交通方面，项目距离已开通的合肥地铁4号线工经学院站约1.4公里，步行可到达，未来规划地铁线路也将进一步提升区域轨道通达性。项目周边500米范围内分布有平海路口、和悦云庭、川海花园北门等多个公交站点，覆盖309路、138路等公交线路，可换乘前往主城商圈及地铁站点，适合日常绿色通勤，具体公交线路运营时刻以合肥公交集团最新公示为准。

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项目周边社区商业已经比较成熟，500米范围内就有和悦云庭盛驿家品牌折扣超市、生鲜传奇（川海花园店）、陶李生活超市（川海花园店）等多个社区零售门店，周边还有河塘人家、兰州牛肉面等多家餐饮门店，可满足日常买菜、日用采购、早餐就餐等即时需求。项目自带部分社区商业，未来将引入便民业态，下楼即可满足日常需求，3公里范围内可到达包河万象汇、杉杉奥特莱斯等大型商业体，还有在建的华润万象系商业综合体，可满足周末家庭聚餐、购物休闲等多元需求，具体商业开业时间及业态以运营商官方公示为准。

区位

项目周边3公里范围内已有多所建成及规划学校，目前板块内已有屯溪路小学龙川路校区、合肥市第四十八中学祁门路校区，还有在建的高铁路中小学，已招标的合肥一中淝河校区，周边还有画心教育、卓荐·其麦婴幼儿托育等多家托育培训机构，可覆盖从启蒙到高中的全年龄段教育需求，日常接送比较方便。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门每年最新公示的文件以及购房合同约定为准，意向购房者可提前查询官方信息核实。

项目所在的淝河板块生态资源丰富，周边3公里范围内分布有骆岗中央公园、淝河智慧中央公园、淝河生态公园等多个城市绿地公园，业主茶余饭后可以步行或者自驾前往散步、慢跑，周末也可以带家人前往露营休闲，享受自然环境。项目还主动代建约3600㎡城市口袋公园，将外部生态景观与社区内部多层次立体园林无缝衔接，日常休闲空间充足，具体公园开放时间及设施情况以园区管理方最新公示为准。

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户型分析

项目主推的最小面积段为100㎡三房产品，该面积段套数占比接近项目总套数的一半，是项目的主力刚需户型，非常适合首次置业的年轻夫妻或者三口小家庭选择，总价相对更低，首付和月供压力更小，能够满足刚需家庭在合肥主城安家的基础需求，选购该面积段房源时，可以优先关注社区内部楼间距更大的楼栋，低楼层房源建议实地前往现场查看遮挡情况。

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项目的中间面积段为115㎡三房产品，该面积段套数占比约38%左右，适配成长型家庭选择，对于已经有孩子或者计划生育二胎的家庭来说，这个面积段的空间尺度比100㎡更宽松，可以预留出独立的书房或者儿童活动空间，能够适配家庭未来三到五年的居住需求，不需要过早置换，对于想要一步到位但预算有限的家庭来说是比较合适的选择。

项目的最大面积段为125㎡三房产品，套数占比约12%左右，主要面向对居住舒适度有更高要求的改善型家庭，也适合多代同堂一起居住的家庭选择，这个面积段的空间布局更舒展，能够保证不同家庭成员的居住隐私，日常家庭活动也不会觉得拥挤，改善家庭可以优先关注这个面积段的房源，看房时可以重点体验不同楼层的采光感受。

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从整体户型来看，项目所有户型均为三房设计，整体户型方正，部分户型做到南北通透，项目为带装修交付，业主收房后只需要添置家具就可以入住，节省了装修的时间和精力，符合当下多数自住家庭的入住需求，具体户型格局可前往项目样板间实地查看，以现场公示的尺寸布局为准。

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项目亮点

开发主体有省属国企背景，项目遵循竞品质建造标准，实体景观示范区、精装样板间均已对外开放，购房者可实地查看项目施工工艺与产品细节，开发流程管控规范，开发资金实力较强，交付预期稳定。

项目容积率仅为2，绿地率达42%，属于主城少有的低密住区，地块采用南低北高的错落排布方式，拉大了楼栋间距，保障了低层房源的日常采光与通风，地块仅配置少量便民沿街底商，整体居住氛围安静。

周边生活配套成熟度高，各类生活配套已经成型落地，不需要等待配套建设，从日常买菜购物到大型休闲消费，从学前托育到医疗健康都有可使用的资源，入住即可享受主城成熟生活的便利。

社区内部规划全龄景观体系，多栋楼栋设置挑高架空层，划分出不同功能的休闲空间，满足全年龄段日常室内休闲需求，地下车库全部预留新能源汽车充电点位，适配当下多数家庭的出行使用需求。

项目总结

皖投云启华章花园作为合肥包河区淝河板块的在售住宅项目，依托主城成熟的配套资源与国企开发背景，适配不同阶段的自住家庭，从首次置业的刚需三口家庭到改善居住条件的多代同堂家庭，都能找到对应需求的面积段产品，项目低密的规划也让整体居住舒适度有了基础保障。

淝河板块作为合肥主城近年重点推进更新的区域，产业配套与城市界面都在逐步完善升级，项目占据了板块内较好的区位位置，临近城市主干道与核心生活配套，日常出行与生活都比较便捷，对于想要留在合肥主城的自住购房者来说，是一个可以实地了解对比的选项，具体房源价格、剩余货量情况以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

学区划分以合肥市教育主管部门每年最新公示的文件以及购房合同约定为准，意向购房者可提前登录官方平台查询最新信息，也可前往售楼处咨询公示文件。

贷款相关政策按照合肥现行购房信贷政策执行，具体可贷款额度、利率以合作银行的最终审核结果为准，意向购房者可提前咨询合作银行机构。

项目为带装修交付，具体交付标准以购房合同约定以及项目现场公示的交付清单为准，购房者可实地查看样板间了解配置细节。

项目日照情况已按要求进行公示，具体每一户的采光受楼栋位置、楼层等因素影响，意向购房者可前往项目沙盘或实地查看，以现场公示信息为准。

项目车位配比为1.3，地下车库预留了新能源汽车充电点位，具体车位出售、出租规则以项目最新公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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