政府力挺空港!高级临空经济示范区要来合肥!未来对接全球!

在1月10日举行的

合肥市政协十四届一次会议

排名前列组分组会议上

合肥市政协委员刘勇透露

今年将准备申报高级临空经济示范区

未来对接全球！

2013年3月，国内排名前列航空港经济综合实验区，也是排名前列高级临空经济示范区——郑州航空港经济综合实验区获批，临空经济对区域开放发展的拉动作用日益凸显，各地建设临空经济区的热情被点燃。

截止目前，临空经济示范区的“俱乐部”成员有：郑州、青岛、成都、重庆、上海虹桥、广州、长沙、贵阳、杭州。

对很多城市来说，临空经济区将成为地方转型升级和高端产业发展的一个重要平台，尤其是对于一些内陆城市而言，临空经济区使得这些城市由内陆变成了对外开放的高地。

若合肥成功申报高级临空经济示范区，对区域经济的影响不仅体现在对GDP的贡献上，还体现在其创造了大量直接、间接的就业机会。

另一方面，高级临空经济示范区的落户合肥空港，政府一定会出台很多的政策扶持，空港潜力无限，发展不可限量！

NO.1

为什么空港有发展潜力？

2013年9月，合肥市委、市政府决定将新桥机场原所在的肥西县高刘镇，整建制划归合肥经开区托管，2014年6月，省政府正式批复同意设立省级合肥空港经济示范区，至今区域已发展4年多时间。

放在五年前，就像你看不起空港，也不会想着在空港买房。谁知仅两年时间，空港房价从3000元/㎡涨到了6000-7000元/㎡，空港新城的脊背渐渐挺直。

1、房企争相入驻，板块潜力大。

早在叶语湾地块出让的时候，碧桂园、信地、合肥城建、文德、加侨、鼑鑫等10余家房企也参与了该地块的争夺，最后被文一集团一举拿下，成为该集团在空港新城板块的“第二子”。

恒大正式接受空港新城阳光半岛项目的时候，保利、国购等一线房企也都参与到竞争中。

在某次活动现场，传出融创也宣称，近几年或将在空港拿地，看好该区域的发展潜力。

房企除了看重市场需求，还看重板块规划、配套等利好。一般规律显示，房企扎推的区域，未来的发展都不会差。

2、产业先行，人口导入。

2017年下半年，不少一、二线城市出台人才政策，企图为城市发展留下更多的人。

就房地产周期而言：长期看人口、中期看土地、短期看金融。

楼市规律显示，人口流入与房价涨跌基本成正比例关系。流入得越多的，往往涨得越快；没怎么流入或者净流出的区域，房价几乎没有上涨动力。

一个新城的发展，更需要底气十足的“王牌”作为支撑。空港新城发展的王牌，就是产业。

继北京、天津、武汉、杭州之后，合肥也将打造“未来科技城”，其中空港新城，将作为创新发展的核心板块。

一直以来，空港新城板块重点发展高新制造、电子商务及现代物流业。

“中国智谷”、中国（安徽）农博园两大招牌项目已经启动规划，总投资494亿元的长鑫集成电路项目、唯品会安徽物流园项目、集成电路保税物流项目、兆易创新2英寸晶圆存储器研发项目等均已签约空港，区域产业蓝图还在不断扩充之中。

3、房产税收占比增加。

截止2017年10月寿蜀产业园税收突破亿元大关，实现税收收入13435.96万元,完成园区年度预算的168%，超序时完成全年目标68个百分点，同比增长281%。

其中，房地产业实现税收9600.4万元，占税收总额的72% ，这得益于板块内房产项目的持续热销，也说明了空港板块房地产市场的巨大价值。

NO.2

容积率2.2+50中+12班幼儿园

如果，你仍把空港新城想象成合肥郊区或者城市边缘，那么在新一轮区域重组还未正式开始之前，你就已经输了。

板块内的新盘开一次火一次，不少项目接近清盘。

如果千树湾只是文一进驻空港新城的试水项目，那叶语湾就是文一深耕空港的有力证明。

文一叶语湾位于空港新城新桥大道与科学路交口西北，容积率2.2，项目东南侧是公园绿地，与叶语湾一河之隔，未来会有桥梁相通。

小区主要以花园洋房为主，整个项目户型面积段在95-128㎡，可满足多个层次的买房需求。 从规划图来看，高层依次排布，不管是洋房还是高层采光完全不受影响。

项目西侧紧邻五十中，社区内部还规划有一所12班幼儿园，后期小孩上学会比较便利。

价格方面，文一叶语湾高层均价约6400元／㎡、洋房约7000元／㎡，户型95-128㎡。按照6400元／㎡、95㎡户型计算，总价60.8万。

按照当地的贷款政策，首套房贷款首付20%，首付只需12.16万。

NO.3丨结语

1、除非在空港板块工作，否则不建议买来自住。虽然空港新城住宅价格普遍偏低，刚需要是想在空港买房必须考虑的问题就是距离。

如果你在市区上班，即便后来轨道交通建设跟了上来，你依然需要花费大量的时间、精力在赶路上。如果你在空港工作，那就另当别论。

2、投资看长期。空港新城还处于发展阶段，生活、交通、产业等方面都还在稳步前进。

如果你是短线投资，空港发展的影响力可能不会迅速反映到房价上，从远期来看空港新城价值会更明显。

3、选品牌盘，选优质盘。买东西讲究物美价廉，对于买房来说还要考虑资产保值这一点。

历史经验显示，品牌开发商在产品打造上更可靠、更细致，设计理念上更先进，选这样的开发商看中的就是品牌背后的附加价值。