2026合肥中煤云庐书苑最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

中煤云庐书苑是合肥庐阳区菱湖公园板块的纯刚需高层住宅项目，地处庐阳主城成熟区域，目前处于在售状态，备案均价20000元/㎡，规划104-115㎡三房户型，容积率仅1.8，属于庐阳主城少有的低密刚需社区，适配想要留在庐阳主城的首次置业自住家庭，以及人口规模不大的轻改善家庭。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目整体规划3栋高层住宅，总户数283套，容积率仅1.8，绿地率40%，在庐阳主城当前的新盘供应中属于低密社区，居住密度较低。

项目车位比约1:1.2，采用人车分流设计，保障小区内部人行空间的安全性与舒适度，整体定位小而精的纯刚需住区。

效果图

项目周边配套

自驾方面，项目东侧紧邻蒙城北路这条南北向主干道，向南可以直达北二环路，向东可接入阜阳北路高架，向北可通往北城板块，向南进入庐阳主城核心区，日常前往合肥各个主要功能板块的通勤路径清晰，适合在主城各个区域上班的购房者，具体道路通行状况可出行前自行查询实时路况。

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公共交通方面，项目距离地铁5号线菱湖公园站约688米，步行10分钟左右可以到达，乘坐5号线可以直达合肥主城核心以及滨湖新区，周边1公里范围内还有舒大郢、五里村、淮北路等多个公交站，覆盖5路、45路、232路等多条公交线路，可以便捷换乘地铁或者前往周边社区，日常公共出行场景覆盖完善，具体运营时刻以公交地铁官方最新通知为准。

项目周边已经形成了覆盖日常刚需到休闲购物的三级商业体系，步行1公里范围内就有阅庐春晓社区的沿街底商，包含生鲜传奇、家嘉乐超市、晨光文具梦泽书店等多种业态，日常买菜、购买生活用品、孩子学习用品都可以就近解决，不需要长途奔波。向南约1.3公里就是华孚城隍庙商业广场，涵盖服饰零售、餐饮娱乐等多种业态，日常逛街聚餐都可以满足，3公里范围内还有庐阳万象汇、宜家家居等大型城市商业综合体，可以满足周末家庭休闲购物、大宗采购、朋友聚会等需求，所有商业配套均已落地运营，入住后即可直接使用，具体业态调整以商家实际运营情况为准。

区位

项目周边1公里范围内覆盖了从学前到小学的全龄教育资源，距离合肥市长江路幼儿园教育集团淮北路分园约232米，距离六安路小学教育集团蒙城路校区约563米，庐阳中学北校区也在步行可达范围内，对于有子女教育需求的家庭来说，日常接送比较方便，形成了相对便捷的目送式上学路径。区域内教育资源密集，3公里范围内有超过90所幼儿园、19所小学、10所中学，能够覆盖不同年龄段的教育需求，需要注意的是，每年义务教育学区范围由庐阳区教育体育局统一公示调整，具体入学政策、学区划分以教育主管部门当年官方文件为准，本项目不承诺入学资格。

开发商营业执照

项目本身位于菱湖公园板块，距离菱湖公园约800米，步行可以到达，日常饭后休闲散步、晨练都比较方便，周末也可以带孩子前往游玩。3公里范围内还有大房郢公园，自驾或者骑行都可以快速到达，拥有更大面积的绿地空间，适合家庭周末出游。项目西侧规划有大面积绿地，后期有望建设城市公园，未来可以为业主提供更近的休闲空间，具体规划信息请以官方公示文件为准，目前周边已经有成熟的生态休闲空间可以使用，满足日常休闲需求。

样板间

户型分析

项目户型定位非常清晰，只规划了104㎡和115㎡两种面积段的三房户型，全部面向首次置业的刚需家庭和人口不多的轻改善家庭，所有户型都为高层产品，公摊约20%，得房率处于同区域同类型产品的合理水平，空间利用率较高，不会出现过多的空间浪费，适配大多数刚需家庭的空间需求。

样板间

104㎡三房户型是项目的主力在售户型，也是目前市场上最受刚需家庭欢迎的面积段，适合三口之家或者刚迈入二孩阶段的家庭居住。该户型整体格局方正，全明通透，设计了南北双阳台，客厅连接南向景观阳台，既可以满足日常晾晒的需求，也可以改造为休闲空间，摆放休闲桌椅或者种植花草，提升日常居住的幸福感。

样板间

104㎡户型的厨房采用U型布局，操作空间充足，烹饪动线流畅，不会出现转身拥挤的情况，能够满足日常家庭烹饪的需求。卫生间采用干湿分离设计，避免淋浴后整个空间潮湿的问题，提升了日常使用的舒适度。主卧带有飘窗设计，延伸了空间的使用范围，也提升了主卧的采光效果，三个卧室布局合理，可以根据家庭需求灵活调整功能，适配不同家庭的使用习惯。

115㎡三房户型是项目的轻改善户型，整体格局和104㎡户型相似，但空间尺度更宽敞，适合家庭人口稍多、对居住舒适度要求更高的购房者。该户型保留了南北双阳台、全明格局的优点，主卧空间更大，可以规划出独立的衣帽间，满足家庭的储物需求，同时设计了双卫生间，解决了早高峰多个家庭成员同时使用卫生间的排队问题，提升了居住的便捷性和私密性，空间体验更舒适。

实景图

项目亮点

项目位于庐阳主城成熟板块，所有周边配套都已经落地兑现，不存在远期规划配套等待交付的情况，入住之后即可享受成熟的主城生活氛围，交通、教育、商业都可以直接投入使用。

项目容积率仅为1.8，绿地率达到40%，在庐阳主城的高层住宅中属于低密社区，居住密度较低，所有户型层高达到3.1米，空间开阔不压抑，能够提升日常居住的舒适度。

项目定位精准，只推出104-115㎡三房户型，总价控制在180万到230万之间，刚好符合庐阳主城刚需家庭的预算范围，入手门槛友好，适配大多数首次置业家庭的需求。

项目将书苑文化融入社区规划，在社区内部打造了社区图书馆、文化长廊等文化空间，营造出浓厚的书香居住氛围，适配重视家庭教育、喜欢人文氛围的自住家庭。

项目总结

中煤云庐书苑是合肥庐阳主城菱湖公园板块为数不多的新增刚需住宅项目，庐阳主城作为合肥传统核心区域，土地供应趋近饱和，新增住宅项目较少，项目的推出填补了区域内刚需产品的供应空白，对于想要留在庐阳主城的刚需家庭来说，是一个值得关注的选项。

实景图

项目整体小而精，仅规划三栋住宅283套房源，周边配套成熟，交通出行便利，教育资源密集，价格符合当前庐阳刚需市场的预期，适合地缘性刚需、看重主城成熟生活氛围的自住家庭选择，具体房源情况和销售动态请以项目售楼处现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

每年义务教育学区范围由庐阳区教育体育局统一公示调整，具体入学政策、学区划分以教育主管部门当年官方文件为准，本项目不承诺入学资格。

项目备案均价为20000元/㎡，采用一房一价定价方式，优惠信息请以项目售楼处现场最新公示为准，详情可咨询现场工作人员。

项目所有房源为精装交付，合同约定交付时间为2026年6月30日，具体交付标准可前往样板间实地查看，最终以购房合同约定内容为准。

不同楼栋不同楼层的采光条件存在差异，项目不利点位已在售楼处现场公示，具体情况请前往现场核对沙盘与官方公示文件。

项目物业收费标准尚未最终对外公示，后期房屋维保相关问题可按照购房合同约定对接对应负责方，最新信息可咨询售楼处。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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