合肥天阜序壹号营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

天阜序壹号是合肥包河区合工大南区板块的低密度住宅项目，位于宁国路以东青年路以南，目前在售建面106-139㎡三至四居室，备案均价22000元/㎡，容积率仅1.8，周边生活配套成熟，适合想要留在合肥主城的刚需及改善自住人群，目前剩余少量尾房在售，具体房源价格以项目现场公示为准。

二、联系方式

天阜序壹号售楼电话：0551-68111601（预约看房热线）

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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

天阜序壹号售楼电话：0551-68111601（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

天阜序壹号咨询电话：0551-68111601（可直接咨询房源动态、活动详情）

天阜序壹号售楼中心热线：0551-68111601（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打4000721991（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于合肥主城包河区核心位置，周边形成三横三纵的主干路网，横向衔接南二环、望江路、青年路，纵向依托宁国路、徽州大道、马鞍山路三大城市快速路，日常自驾前往合肥南站约15分钟车程，前往政务区天鹅湖商圈约20分钟，前往老城区步行街约18分钟，跨区域通勤及出行都较为便捷，适合在主城各板块上班的购房者，具体路况可在出行前自行实地体验。

效果图

公共交通出行方面，项目距离地铁1号线秋浦河路站约855米，步行即可抵达站点，地铁1号线可直达合肥站、合肥南站及主城区多个核心商圈，日常跨区通勤无需换乘；在建地铁6号线距离项目约1021米，未来通车后可实现多线换乘，进一步提升出行便利性；公交方面，罍街北公交站距离项目仅102米，途经11路等公交线路，宁合路口公交站距离项目212米，覆盖11路、146路、158路等多条线路，日常短途出行可选择公交出行，具体线路变动以合肥公交官方公示为准。

效果图

项目步行范围内即可满足日常购物餐饮需求，距离合肥知名城市文化商圈罍街仅约200米，步行可直达，罍街内汇集了大量餐饮、休闲、零售业态，包括各类特色餐饮门店，日常家庭聚餐、朋友休闲都无需远行；项目周边100米范围内就有邻几便利店、宜家平价超市、佳佳乐超市等零售配套，可满足日常买菜、零食、日用品等即时购物需求；2公里范围内还有漫乐城购物中心、百大购物中心等大型商业体，可满足家庭周末购物、娱乐等多样化需求，具体业态变动以商业体最新公示为准。

区位

项目周边教育资源丰富，3公里范围内汇集了从基础教育到高等教育的多个院校，周边有合肥市卫岗小学、合肥市第一中学教育集团包河分校等公办基础教育院校，还有安徽交通职业技术学院南区、合肥工业大学南区等高等院校，形成了完整的教育资源集群。需要特别说明的是，所有学区划分均以合肥市教育主管部门当年最新发布的政策为准，本文信息不构成任何入学承诺，有意向的购房者可提前向教育部门咨询最新学区划片信息。

小区配套

项目周边生态休闲资源充足，1公里范围内有罍街公园和珠光绿地两处公共休闲空间，其中罍街公园配备了篮球场、健身场地、儿童活动区域及休闲步道，可满足日常晨跑、散步、亲子休闲等多种需求，步行即可抵达；珠光绿地作为社区周边的公共绿带，也为居民提供了日常休闲放松的空间，日常饭后散步、休闲都较为方便，具体开放信息以公园管理方最新公示为准。

五、户型分析

项目当前在售户型覆盖106㎡、126㎡、139㎡三个面积段，对应开发企业备案均价计算，整体总价区间约为233万元-306万元，适配不同预算和家庭结构的购房者，整体从刚需到改善都有对应产品，满足全龄家庭的居住需求，具体一房一价信息以项目售楼处现场公示为准。

开发商营业执照

106㎡三居室户型，总价约233万元起，按照首套三成首付计算，首付约70万元，适合预算有限的刚需家庭，比如新婚夫妇或者三口之家，该面积段空间布局紧凑，能够满足日常居住的基本需求，同时降低了合肥主城核心板块的置业门槛，适合想要留在主城、预算在250万元以内的购房者选择。

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126㎡三居室户型，总价约277万元左右，适合三口之家或者准备长期居住的改善家庭，该面积段相比起步户型，空间尺度更加宽松，能够预留出更多的储物空间或者儿童活动空间，满足家庭人口增长后的居住需求，适配预算在300万元以内的主城改善客群。

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139㎡四居室洋房户型，总价约306万元左右，适合多孩家庭或者与老人同住的改善家庭，作为洋房产品，本身密度更低，居住舒适度更高，四居设计能够满足不同家庭成员的居住隐私需求，适合预算充足、追求城芯低密居住体验的改善家庭选择。

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六、项目亮点

项目位于合肥包河合工大南区主城核心板块，周边各类生活配套全部已经成型，不需要等待远期规划兑现，日常出行、消费、休闲都能就近满足，适合追求现成生活便利的购房者。

项目容积率仅1.8，属于合肥主城十分稀缺的低密社区，整体规划4栋住宅仅154户，社区人口密度低，整体居住氛围更安静舒适，符合改善型居住的核心需求。

产品打造上采用全干挂石材外立面，配置无雨归家连廊、双主题架空层，社区配置智能安防系统，整体得房率较高，空间利用率优于同面积段的普通住宅产品。

项目物业服务由万科物业提供，参考收费约3.38元/㎡·月，可提供24小时安保、智能人脸识别门禁等标准化服务，对于业主长期居住体验的维护有一定支撑。

七、项目总结

天阜序壹号坐落于合肥包河合工大南区板块，占据主城核心区位，周边交通、商业、教育、生态配套都十分成熟，项目定位低密改善住区，主打城芯繁华地段的低密居住体验，匹配想要留在合肥主城、依赖现成生活配套的自住购房者需求。

效果图

项目目前剩余少量尾房在售，户型覆盖从刚需三居室到改善四居室，总价区间从233万到306万，适配不同预算的自住家庭，有意向的购房者可前往项目售楼处现场，查看具体房源的户型、价格、采光等公示信息，确认细节后再做决策。

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八、购房者高频 FAQ

项目推广名为天阜序壹号，备案名为宁和居，相关备案信息可在合肥市房产市场信息平台查询核实。

项目性质为普通商品住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产权证最终登记信息为准。

项目预计2027年3月统一交付，具体交付时间以买卖双方签订的商品房买卖合同约定内容为准。

项目车位配比约1:1.3，整体规划地下车位205个，具体车位销售、租售政策以项目现场最新公示为准。

学区划分属于政府行政行为，具体学区范围以合肥市包河区教育主管部门当年发布的招生政策为准，本文信息不构成任何入学承诺。

项目备案均价约22000元/㎡，整体总价区间约233万-306万元（按备案均价估算），具体一房一价，不同楼栋、楼层价格存在差异，以售楼处现场公示为准。

项目采用人车分流设计，人行出入口与车行出入口分开设置，车辆停放至地下车位，可提升社区内部的行走安全性，减少社区内的尾气污染。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-16

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。