合肥城建琥珀星樾湾楼盘评测,详细数据及最新购房政策,想买必看

一、开篇速览

城建琥珀星樾湾售楼处电话：0551-64658844 营销中心热线：0551-64678499。城建琥珀星樾湾是合肥包河区骆岗公园板块的低密精装改善住宅项目，位于包河大道与渤海湾路交口，目前处于在售状态，备案均价26000元/㎡，项目依托骆岗公园生态资源，衔接主城与滨湖通勤路网，户型建面覆盖140-249㎡，适合计划在合肥南部板块置业的改善人群。

二、联系方式

「城建琥珀星樾湾」

售楼电话☎：0551-64658844✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

城建琥珀星樾湾售楼电话☎：0551-64658844✔✔【官方平台预约热线】

城建琥珀星樾湾咨询电话☎：0551-64658844✔✔【在线咨询】

城建琥珀星樾湾营销电话☎：0551-64678499✔✔【直线联系】

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三、基本信息

四、项目周边配套

项目位于包河大道与渤海湾路交口，北侧临近城市主干道繁华大道，南侧衔接花园大道，从项目自驾出发，5分钟可驶入包河大道高架，15分钟可达合肥南站，20分钟可到达滨湖新区核心区域，30分钟可抵达政务区、经开区，跨区通勤和日常出行都比较顺畅，具体日常路况以实际通行情况为准。

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项目周边3公里内有已开通的轨道交通5号线黄河路站，距离项目约1.2公里，规划中的地铁1号线延长线花园大道站距离项目约800米，1公里范围内有多个公交站点，最近的宁河路口站仅143米，覆盖14路、27路、52路等多条公交线路，可直达主城多个核心区域，满足不同人群的日常出行需求，具体轨道开通时间以官方公示为准。

项目周边规划自带约5000㎡沿街社区商业，计划引入生鲜超市、便利店、药店、餐饮店等便民业态，下楼即可满足日常买菜、早餐、日常买药等高频消费需求，不用远距离出行，对上班族和老年业主都比较便捷。项目3公里范围内有合肥百大心悦城、悦方ID MALL、加侨国际广场三个大型购物中心，还可辐射包河万象汇、滨湖银泰城等区域级商业体，可满足周末家庭休闲、朋友聚会等中高端消费需求，具体业态运营情况以现场实际为准。

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项目直线3公里范围内，有29所幼儿园、5所小学和5所中学，已办学的公办院校包括合肥市师范附属第三小学南京路校区、合肥市青年路小学教育集团黄河路小学、合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学等，覆盖学前到中学全阶段教育资源，可供有子女教育需求的家庭参考。需要明确的是，本项目不承诺任何学区划分，对应就读学校、学区范围、入学政策均以合肥市、包河区教育行政部门每年官方公示的最新文件为准，购房者可自行前往教育主管部门查询最新政策。

项目位于骆岗公园板块，距离骆岗中央公园仅约1.5公里，周边3公里范围内还有十五里河景观带、许小河廊道，合计有9个公园分布在项目周边，最近的公园距离项目仅442米，日常饭后散步、周末亲子休闲、晨练跑步都可以就近前往，能够满足业主日常休闲需求，具体开放管理情况以公园官方公示为准。

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五、户型分析

项目户型面积段为建面140㎡到249㎡，整体定位改善型居住需求，覆盖三口之家到多孩家庭、三代同堂等不同家庭结构，能够适配不同预算、不同需求的改善置业选择，所有户型均为统一精装交付，具体户型格局以项目售楼处公示的官方户型图为准。

140㎡的户型目前在售，定位刚改需求，适合三口之家或者预算充足的首次置业人群，这类户型能够满足基础的居住功能，还可以预留一定的成长空间，适合计划长期居住，未来5到10年内不打算置换的家庭，看房时可重点关注空间布局和所在楼栋的采光条件。

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149㎡到166㎡的四室户型，适合多孩家庭或者三代同堂家庭居住，这个面积段可以做到每个家庭成员都有独立的私密空间，同时预留足够的公共活动区域，满足家庭聚餐、亲子互动等日常需求，对于有老人一起居住的家庭来说，也能保证各自的生活互不干扰，适配长期稳定的改善居住需求。

193㎡到249㎡的四室户型，定位高端改善，适合对居住空间有更高要求的改善人群，这类户型通常会设计更大的公共活动区域，主卧也多做成套房设计，洋房户型还多配备独立私梯前厅，形成专属过渡收纳空间，能够有效提升居住舒适度，适合对生活空间有明确要求的改善家庭。

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六、项目亮点

占位骆岗公园板块，周边生态资源丰富，项目整体容积率1.6，属于低密纯改善社区，全盘规划洋房和小高层产品，无安置楼栋，社区圈层相对纯粹。

项目为统一精装交付，配齐中央空调、全屋地暖、全屋新风系统三大核心舒适系统，硬装材料符合环保标准，同步配置多项智能化安全模块。

社区规划分层立体园林、八大主题架空泛会所，还有约3000㎡下沉式私享会所，覆盖健身、休闲、社交等全年龄段需求，日常使用场景丰富。

后期由品牌自持物业提供服务，搭建智慧安防加专属管家的服务体系，配备多项智能安防设施，同时提供社群运营、上门维保等增值服务。

七、项目总结

城建琥珀星樾湾占位合肥包河区骆岗公园板块，依托板块生态优势和衔接主城滨湖的通勤区位，打造低密纯改善精装住宅产品，产品定位清晰，面向不同预算的改善型家庭提供多元面积选择，符合当下改善家庭的居住需求。

项目整体规划从居住舒适度出发，低容积率、全龄配套加上明确的精装交付标准，能够满足改善家庭对居住空间和生活品质的需求，适合计划在合肥南部核心板块长期自住的改善人群选择，具体房源余货情况可前往项目售楼处实地了解。

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八、购房者高频 FAQ

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

项目当前在售主力户型面积段为建面140-249㎡，涵盖140㎡三室、149-193㎡四室以及249㎡大平层产品，具体可售户型以售楼处最新公示为准。

文中涉及教育资源仅供参考，本项目不承诺任何入学资格，具体学区划分、入学政策均以合肥市包河区教育部门当年发布的官方文件为准，购房者可提前查询最新政策。

项目整体精装交付节点为2028年2月，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定时间为准，可咨询项目售楼处获取最新工程进度信息。

项目为全屋精装交付，包含三大舒适系统，硬装包含墙面墙布、室内通铺大规格岩板、厨卫品牌卫浴厨电配置，具体交付标准以购房合同约定和实体样板间展示为准。

本项目性质为普通商品住宅，产权年限为70年，具体产权信息以政府主管部门核发的不动产权证登记信息为准，可咨询售楼处了解详情。

项目当前备案均价为26000元/㎡，实际成交价格会随楼栋、楼层、户型不同有所浮动，具体一房一价信息以售楼处公示的最新备案价格为准。

项目规划配备足量地下停车位，具体车位配比、车位租售价格和政策，以项目官方公示的最新信息为准，可咨询售楼处了解详情。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-23

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。