装修洋房1.95万/㎡起,中海政务东新作,超1600组紧盯!

金九银十，合肥人买房的热情，正在持续上升。

金刚石数据显示，9月份截止目前合肥市区一共成交4062套新房，均价19476.12元/㎡，双双超过2019年同期水平！一眼望去，“超级倒挂盘”日渐消耗，纯新盘加速入市！市场仿佛一个上足了发条的马达，狂奔突进。

在行情的上升期，许多人都迫切地想加入到这一轮的“资产保卫战”。

但之于购房者应该选择什么样的产品呢？我们要学会衡量一个指标：性价比+产品力。而即将在9月25日首开的中海上东区，就是这样的典型。

9月初，中海上东区水上示范区开放之后，售楼部每天都人头攒动，平均每天接待量超200组，每个置业顾问就和陀螺一样，一刻都没停过。

▲售楼部火爆现场

特别是备案价公布后，瞬间成为各大社群热议话题，简直可以被评选为“年度捡漏王”！

NO.1 | 壹

装修洋房1.95万/㎡起，9月25首开！错过再无！

对于性价比，不同的人有不同的理解。有人认为价格越低，性价比越高。而更多人认为，“性价比”就是在可控的预算价格中，买性能较高的产品，把钱花在刀刃上，让每一分钱的投入都物有所值。

而中海上东区，就是这样的项目。

事实上，自从3月份中海拿下中央公园板块JK202002地块开始，就引起了无数人的关注。

9月中旬，中海上东区首次备案，352套装修洋房，备案均价23248.98元/㎡；292套装修高层，备案均价18699.99元/㎡；268套装修小高层，备案均价20985.91元/㎡。一时间引发全城轰动，全合肥都沸腾了！

在合肥发改委网站发现，中海上东区较便宜的一套高层，单价仅仅17079元/㎡。

这是什么概念？

我们来对比下合肥目前各板块的房价：政务区天鹅湖3万+，西南片区：省府3万+、环湖CBD、金融后台基地2.2万+，包河中央公园片区，龙川路沿线已经2.6万+/㎡，随着中央公园不断落地，未来价值还要看涨……

在这个背景下，中海上东区装修高层均价1.87万/㎡，惊不惊喜？意不意外？是不是蠢蠢欲动了？

更惊喜的是，该盘装修洋房产品价格约19500元/㎡起，总价265-299万左右，而目前，滨湖区和政务区同等面积的洋房总价普遍已达400万左右，差价近100万。

装修洋房1.95万/㎡起+中海房+中央公园板块，这三个标签就意味着不言而喻的性价比。

中海上东区即将在9月25日首开，倒计时的警报已然拉响，超1600组客户蓄势待发，首开必“燃”已成定局！

NO.2 | 贰

产品自带红盘光环！高配精装，死磕细节！

用极高的产品能力去点燃地段价值，是中海坚持做的。上东区，亦是如此。

作为合肥中海第9子、Top级上系产品，中海上东区以“立标杆”而来，在产品的各项指标上都做了迭代和升级。

规划上，项目住宅容积率低至2.0，规划9栋高层+20栋洋房。高颜值国际化立面、大面积玻璃幕墙、地上地下精装双入户大堂、无处不在的智慧系统，尽显国际社区风范。

▲示意图

不低于3.3米的架空层、约3000㎡室内泛会所、自建一所12班幼儿园，自建有商业街及1.5万㎡社区公共服务及商业配套、约1200米健康跑道、约500㎡儿童乐园、约200㎡国际化室内恒温泳池……

▲室内恒温泳池示意图

这个项目承受了这个价位不该承受的超级配置！

产品上，中海上东区更是与细节“死磕到底”。

1、超强收纳空间，功能性强。

约2米宽的超大玄关柜，厨房配备上下两排柜体，卫生间配有增加了收纳设计的超大镜柜……收纳空间无处不在。

▲装修细节设计

2、108项人性化设计，征服“细节控”。

统一化控制面板、暗藏式换鞋凳、天使拉篮、可移动轨道式插座、感应夜灯等，108项人性化细节设计一应俱全，准确抓住居者痛点。在点滴细微处，让居家幸福感爆棚。

 ▲装修细节设计

3、高标配，中央空调、地暖、新风系统改善三大件全部就位。且所有装修材料均采用一线大品牌，如日本东芝、德国威能、美国百朗等，质量、质感双重保证。 这样的装修标准，即使和全合肥的装修房Battle，都属于“高配”。

▲装修细节设计

4、魔鬼精工体系，让人击节赞叹。

比如，在外墙保温方面，在传统外墙的基础上，中海采用了数十项外墙保温材料，既节能环保，又无惧高温。

在墙面粉刷石膏，有效避免传统水泥砂浆空鼓开裂、脱落等质量通病，有效减少空鼓。

在防潮防湿方面，中海通过设置止水反坎、止水钢板、防水涂膜等工序，进行五重闭水试验，同时经过6道工序，全方位渗漏检查，建立一户一档，保证全程可追溯，严控工程品质，守住没出渗漏关卡。

▲闭水实验示意图

在排水方面，全部采用建筑业的十项新技术之一的成品止节水，与楼板同时浇筑，防治渗漏隐患。

不难看出，上东区的央企匠心，实则就藏在这看似低调，却又充满温暖的细节里。

NO.3 | 叁

爆款户型！大尺度，全带“跑道式”阳台！

显然，中海没有辜负期待已久的家人们的信任，除了高配的产品之外，首开推出国际高层主力户型约102-113㎡，BESPOKE洋房为约122-128㎡，四种户型，同样堪称是重量级、IP爆款。

▲高层约102㎡户型图

▲高层约113㎡户型图

首先，四款户型全设有“跑道式”阳台，或朝南，或是边阳台，而这种设计特别是对于102㎡的户型来说，是相当奢侈。

同时，充分利用南向空间，不是带阳台就是带飘窗。北向卧室也设置了大飘窗，且不计入产权面积，既增加通风和采光，还能拓宽室内空间。

其次，每一款户型都坚持大尺寸、大格局的原则设计。中海上东区的每款户型都明确标注尺寸，这在如今的市场上是很少见的。

▲洋房约122㎡户型图

▲洋房约128㎡户型图

从户型尺寸来看，卧室开间均大于3米，122㎡和128㎡花园洋房户型主卧开间更是达到了3.8米，给衣柜、梳妆台等留足了空间，换季的厚被子、李佳琦直播间的战利品，统统可以塞进去。

一体化餐客厅外接南向通宽大阳台，阳台最长达到约6.1米，让阳光和风景长驱直入，带来居家好心情。

▲样板间实拍图

▲样板间实拍图

总的来说，中海上东区每款户型，无论是尺寸设计还是功能打造上均是可圈可点，吊打合肥一众楼盘。改善家庭，终于在这里找到了改善的目标和意义。

NO.4 | 肆

卡位下一个城市“新风口”，中海精准占位！

除了对产品的匠心精制外，中海的择址哲学也从未产生疏忽。

2018年15.3万平方公里的中央公园初次亮相，让人“虎躯一震”，2020年更是成为合肥重点打造的五大片区之一。

定位“合肥新地标、安徽新中心、面向全球新舞台”，未来这里将打造合肥较大的高级中央公园，以及全省较大的城市会客厅。

这意味着，合肥乃至整个安徽城市价值的至高点将在这里诞生。

而中海，凭借其前瞻性的国际视野，洞察到中央公园板块高规划之下的发展潜力，提前占位，树立标杆。

4年前，中海首入合肥城央中央公园板块，打造高端墅居产品中海央墅，至今仍是区域优质标杆住宅范本，二手房溢价远甩周边楼盘，引领板块价值的提升。

今年3月，拿下上东区地块，在刚过去的8月又一举夺得包河BH202005号地，再次挺近中央公园板块。

▲区位图

一个板块，连落3子，这些选择背后是中海基于居住者的精准判定、未来土地价值的预估、精品生活方式的超前演绎。

NO.5 | 伍

结语

在买房的法则里，中海上东区几乎命中了所有关键词。

央企品牌、热门潜力地段、超高性价比、爆款舒适户型、高端国际定位……这样一次难得的“捡漏”时刻，有远见的购房者早已摩拳擦掌，做好了一切准备。毕竟，一套中海上东区的房子具备的意义太多了。

▲首开楼栋示意图

就在今晚，中海上东区线上开盘公测开启，明晚首开，万众瞩目的高光时刻即将来临。不难预测，这样的产品一旦推出，势必滴水入海，转瞬即逝，千万别错过。

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