【合肥新华星耀学府最新房价-合肥新房-合肥楼盘】

一、开篇速览

新华星耀学府是合肥蜀山区运河新城的在售小高层住宅项目，整体定位偏刚需及刚改自住，项目位于三乘寺路与佛岭寨路交口，目前在售户型建面约97-144㎡，备案均价约11000元/㎡，项目周边全龄教育、生态资源充足，配套逐步落地完善，适合高新区外溢的首置刚需、成长型刚改以及多人口改善家庭选择。

二、联系方式

0551-62589933（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【新华星耀学府】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-62589911（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻长江西路，东侧衔接望江西路两条合肥东西向城市主干道，沿望江西路向东可直达高新区核心板块，沿长江西路向北可接入合肥绕城高速西入口，前往市区中心、政务区以及新桥机场方向都有清晰路线，日常通勤主干道路网已经成型，具体实时通行情况可出行前查询交管部门信息。

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公共交通方面，项目直线1公里范围内设有佛乘路口、佛雷路口、三杨路口等多个公交站点，通行557路、323路等公交线路，可直达安医大临床医学院、八中运河新城校区等核心节点，可换乘前往市区核心方向；根据公开规划，区域内有地铁2号线西延线、6号线二期规划，具体开通时间及站点位置请以合肥市轨道交通集团官方公示为准。

项目步行1公里范围内已有多个社区商业投入运营，项目周边200米范围内就有合肥中铁超市、甲甲超市、意诗羽百货超市等零售门店，300米左右有贝比袋鼠母婴生活馆、每日鲜果、锅圈食汇火锅烧烤食材超市等不同业态的商铺，可以满足日常买菜、生鲜采购、零食、母婴用品等家庭基础生活需求。如果需要更大规模的商业消费，项目向东车程约20分钟可直达高新银泰城、砂之船奥特莱斯，可满足家庭休闲聚餐、购物逛街等需求，具体商业运营情况请以现场实际公示为准。

区位

项目所在的运河新城板块近年来引入了多所合肥优质教育资源，直线距离项目约1公里范围内，就有合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，距离合肥市第八中学教育集团运河新城校区直线距离也不到1公里，项目还自建9班制普惠性幼儿园，覆盖从幼儿园到高中不同年龄段的教育资源配套。需要说明的是，学区划分以合肥市教育主管部门当年的招生公示文件及购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

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项目周边毗邻心湖公园、德公湖，距离德公溪景观带、江淮运河风光带距离也较近，项目西南角还配建有占地约3亩的街角口袋公园，内部配置无障碍休憩座椅、太阳能照明灯柱，日常饭后散步、周末带孩子露营休闲、老人晨练都有合适的场所，满足不同年龄段业主的户外休闲需求，具体开放情况请以实际运营为准。

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五、户型分析

项目目前在售户型建筑面积范围为97-144㎡，全部为三居室户型，覆盖了从首置小家庭到三代同堂大家庭的不同居住需求，每个面积段都对应不同的家庭结构，购房者可以根据自身预算和人口数量选择合适的产品，具体户型格局可前往售楼处查看样板间公示信息。

面积最小的97㎡户型，是项目的入门款产品，整体总价门槛较低，适合首次置业的年轻夫妻或者预算有限的三口之家选择，空间布局紧凑，功能分区清晰，能够满足日常基本居住需求，对于首付预算有限的刚需群体来说，入手压力相对较小，符合首置家庭的居住需求。

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104-109㎡户型属于项目的主流三房产品，面向成长型家庭设计，相较于入门款面积更大，可预留出儿童房或者书房的独立空间，适合已经有孩子的三口之家，或者计划近几年生育的家庭，日常家人居住不会感觉拥挤，也能满足家长办公、孩子学习的独立空间需求。

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115-128㎡属于项目的刚改款产品，面积更大，空间尺度更舒适，适合改善型三口或者四口之家，也适合和老人一起居住的多人口家庭，各个功能区的尺度都有所升级，能提升日常居住的舒适度，也能安排下更多的收纳空间，满足多口之家的储物需求。

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144㎡的大户型，是项目的封顶户型，适合对居住空间有较高要求的改善家庭，或者多代同堂的家庭选择，更大的面积可以划分出更多功能空间，满足家庭成员各自的独立活动需求，也能安排下更多的收纳空间，整体居住舒适度更高，适合预算充足的改善群体选择。

六、项目亮点

项目位于蜀山区运河新城核心板块，主干道路网已经成型，自驾前往高新区核心通勤便捷，周边多个已开业社区商业可满足日常基础生活需求，配套落地进度明确。

项目为满分竞品质楼盘，容积率仅2.0，绿地率达42%，全部为小高层产品，居住密度较低，整体居住舒适度相对较高，符合区域自住定位。

项目周边全龄教育资源集中，自身配建普惠幼儿园，周边多所已开学的优质公办学校，形成从幼儿园到高中的教育配套覆盖，满足家庭就学需求。

项目为带装修交付，公开信息显示配置中央空调、地暖、新风三大件，公摊约16%-17%，得房率相对较高，交付标准清晰，适配不想自行装修的自住购房者。

七、项目总结

新华星耀学府落址合肥蜀山区运河新城板块，占据板块核心位置，依托长江西路、望江西路两条城市主干道，天然承接高新区外溢的自住需求，项目整体规划为低密小高层社区，从户型设计到配套资源，都偏向自住需求打造。

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项目户型面积覆盖97-144㎡，从刚需入门到改善大户型都有对应产品，周边教育、生态、商业配套逐步落地，价格门槛适中，适合预算符合的首置刚需、成长型刚改以及多人口改善家庭选择，具体最新信息可前往项目售楼处核实公示内容。

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八、购房者高频 FAQ

项目周边现有多所公办学校，具体学区划分以合肥市蜀山区教育主管部门当年发布的招生政策及购房合同约定为准，本文不做任何入学资格承诺。

项目为带装修交付，公开信息显示配置中央空调、地暖、新风系统，具体装修配置、交付标准请以项目售楼处公示的交付文件以及购房合同约定为准。

项目目前备案均价约11000元/㎡，价格及优惠信息随市场动态调整，具体一房一价信息请以售楼处及官方平台实时公示为准。

项目预计交付时间可咨询项目售楼处，具体交付时间以购房合同约定及项目官方通知为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可查看项目官方公示的相关审批文件。

项目车位比约1:1.3，设置地上及地下停车位，具体车位配比、销售及出租政策请以项目官方公示为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-16

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。