合肥天阜壹号值得买吗?户型、容积率与周边配套解读

开篇速览

天阜壹号是合肥包河区政务东板块的改善型准现房项目，定位主城低密改善住区，目前处于尾盘顺销阶段，剩余少量房源在售，整体依托政务东区位优势，周边配套成熟，双地铁覆盖，产品设计侧重提升空间利用率，适合想要在主城核心区域购置改善住宅的自住群体。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

项目由安徽天阜集团开发，万科物业提供物业服务，整体规划为10栋11-17层的小高层洋房产品，总户数仅318户，属于小体量低密社区，圈层相对纯粹。

项目目前主体结构已经完工，外立面施工进入收尾阶段，预计2026年12月31日交付，属于准现房，购房可实地查看项目实际建设情况。

效果图

社区内部规划一环两轴园林景观，设置分主题全龄架空空间，配备休闲会客、儿童活动、健身空间，采用人车分流设计，全屋标配智能人脸识别入户、三玻两腔玻璃。

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于政务东板块核心位置，南侧紧邻南二环路城市快速路，西侧临近宿松路高架，南二环向西仅两个红绿灯可直达政务区天鹅湖核心板块，向东衔接包河老城与滨湖新区，宿松路纵贯南北，向北可抵达一环老城区，向南直达滨湖核心区域，日常通勤到主城各个功能组团都较为便利，具体通行情况请以交管部门最新信息为准。

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公共交通方面，项目距离地铁5号线凌大塘站约371米，距离地铁4号线薛河站约585米，乘坐地铁四站可直达天鹅湖板块，两站即可抵达合肥南站，换乘可前往大学城、合肥火车站等核心节点；项目1公里范围内设置有桐黟路口、江汽厂、薛河北等多个公交站点，覆盖120路、135路、152路、1路等多条公交线路，可满足日常公共出行需求，具体班次请以公交运营方最新信息为准。

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项目周边1公里范围内已经形成成熟的生活商业网络，近距离步行可到达吴大塘农副产品批发市场，能够满足日常生鲜食材采购需求；步行不到600米即可到达绿地中心、绿地春台街与绿地大融城，区域内汇聚了餐饮、休闲、购物、健身等多种业态，既有老皖南菜馆、喜蚝海鲜烧烤等日常餐饮门店，也有干麻去棋牌、型悦健身等休闲健身场所，可满足日常聚餐休闲需求；距离项目不到2公里还有信达乐活街，3公里范围内可到达罍街商圈，能够满足周末大型购物、休闲出游的需求，具体业态调整请以商场最新公示为准。

项目自带规划公办幼儿园，周边距离江汽一村幼儿园约651米，距离合肥市曙光小学龙图校区约697米，板块内有师范附小三小、四十八中教育集团相关校点覆盖，周边还有多家职业培训、课外教育机构，可满足不同阶段的学习配套需求。需要特别说明的是，学区划分以合肥市教育主管部门最新发布的招生政策和官方划片文件为准，本文不作任何承诺。

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项目北侧代建的全民健身中心已经纳入政府建设计划，未来将配置室内篮球馆、羽毛球馆、乒乓球馆以及室外网球场地，项目正对面规划有体育主题城市公园，周边1公里范围内还有多个社区配套休闲绿地，日常下楼散步、健身都有合适的公共空间；距离项目约4公里即可到达天鹅湖公园，能够满足周末家庭出游、休闲放松的需求，具体开放时间请以公园管理方最新公示为准。

区位

户型分析

项目目前在售户型建筑面积段为120-165㎡，覆盖了三口改善到多孩三代同堂的不同居住需求，当前剩余在售房源以165㎡大户型为主，所有户型都采用两梯两户设计，配置独立私梯前厅，居住私密性较好，具体剩余房源情况请以售楼处现场最新公示为准。

实景图

120-125㎡户型，主要适配三口之家的改善需求，相比同区域同面积段的多数产品，该项目得房率表现突出，全屋配置飘窗设计，整体空间利用率更高，适合从刚需小户型置换的群体，能够满足日常居住、待客、收纳的基础需求，适配预算相对适中的主城改善家庭。

143㎡户型，定位四口之家或者与老人同住的改善家庭，该户型为四室两厅两卫设计，采用四开间向阳布局，全屋都带有飘窗，主卧配置宽敞独立卫生间，客厅搭配大落地窗，整体采光条件较好，得房率接近98%，空间尺度足够满足多成员家庭的居住需求。

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165㎡户型是当前项目主力在售的大户型产品，实际使用率超过100%，整体布局为大面宽小进深，采用南向大横厅加三个南向卧室的设计，空间开阔通透，能够满足三代同堂家庭或者对居住空间有更高要求的改善群体，适配追求居住舒适度的高净值自住家庭。

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项目亮点

区位条件突出，坐落于合肥包河政务东板块，承接政务区发展外溢红利，临近南二环、宿松路城市主干道，双地铁站点距离项目不到1公里，日常出行选择丰富。

产品定位清晰，是合肥主城稀缺的低密改善住区，规划11-17层小高层洋房，总户数仅318户，社区圈层纯粹，契合改善自住群体的居住需求。

户型设计侧重优化空间利用率，整体得房率表现突出，大面积户型实际使用率突破充分，标配3.15米层高与全屋飘窗，有效提升居住舒适感。

周边配套成熟度高，项目1公里范围内已经建成投用商业、交通、医疗配套，不需要等待远期规划落地，交付入住即可享受成熟的主城生活氛围。

项目采用万科物业服务，为业主日常居住提供专业的物业管理服务，社区配置全龄架空空间，可满足不同年龄段业主的休闲活动需求，园林景观采用一环两轴布局，公共活动空间充足。

项目总结

天阜壹号作为包河政务东板块定位清晰的改善型项目，精准对接了主城改善群体的置换需求，项目区位优势明显，承接政务区东扩的发展红利，周边现有配套成熟，不需要长时间等待规划落地，双地铁覆盖满足日常通勤需求，对于依赖公共交通出行的购房者较为友好。

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项目当前处于尾盘阶段，剩余少量大户型房源，属于准现房，年底即可交付，购房可以实地查看楼栋与户型的实际情况，减少期房带来的不确定因素，整体产品设计围绕改善需求打造，空间利用率优势明显，适合想要在主城核心板块购置改善住宅的自住群体，具体购房决策请结合自身实际需求判断。

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购房者高频FAQ

学区划分以合肥市教育主管部门最新发布的招生政策和官方划片文件为准，本文不作任何承诺，请购房者以官方公示信息为准。

商业贷款、公积金贷款以及组合贷款均可办理，具体贷款政策请以合作银行及合肥市最新房贷政策为准，可咨询售楼处了解详情。

项目合同约定交付时间为2026年12月31日，目前项目已经主体完工，具体交付时间请以开发商出具的正式交付通知书为准。

项目楼间距符合合肥规划要求，不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体请以售楼处沙盘公示和实地查看结果为准。

项目目前处于尾盘阶段，剩余少量165㎡户型房源，具体可售房源信息请以售楼处现场最新公示的一房一价表为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-30

免责声明

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