万科神盘3个月连推3栋楼,2大纯新盘哑火最长17个月!

当下合肥的楼盘基本分为两种，一种哑火、一种温火。

最近庐阳四里河板块比较受关注的的几个盘就处在明显的两级划分，有的动都不敢动，有的连续推好几栋。

1

万科森林公园：3个月猛推3栋楼

曾经号称最“合肥最难买”楼盘之一的万科森林公园，3个月连推3栋楼，猛推超450套房。

▲万科森林公园鸟瞰图

10月23号加推1#楼，167套房源，户型为 88-112㎡，已经售罄。这个月中旬将继续加推4#楼，110-125㎡，130多套房源。当下正在验资的是预计12月份开盘的2#楼，面积也是88-112㎡，160套房源，共28层，3梯6户。

这几次加推的房源都是精装高层，均价都在18800元/㎡，这个价格自从9月份一直保持持平。

二环内+品牌万科+精装，对于想要买入四里河板块的购房者来说是个机会。

2

国贸天成：拿地17个月后，营销中心即将开放

去年6月29日，国贸庐阳区怀宁北路以西、固镇路以南的庐阳区N1603号地块，是当时的地王项目，楼面价1.8万/㎡。7月8日，案名定为国贸天成。

▲国贸天成规划效果图

然而，距离拿地17个月过去了，国贸天成终于有了较新动静。11月11日，项目营销中心正式开放。

憋了这么久，能不能大爆发？还是很令人期待的。

3

和顺叶语溪：今年内基本没有开盘的打算

四里河板块一个早已被忽略的楼盘：和顺叶语溪。

之所以说被忽略，主要是因为这个盘首先从体量上来说比较小，仅有15.04亩，可售房源仅有225套。其次从今年的5月1日项目营销中心半年已经过去，到目前位置依旧没有任何要开盘的迹象。

▲和顺叶语溪沙盘图

踩盘时工作人员跟我说，项目一方面是因为当时拿地价格比较高，在“限价”之下，备案比较难。

另一方面因为项目仅有225套准备一次性推出，但受工程进度的影响，目前只有2#楼建至2层，预售许可证还办不了，预计年前项目可能都不会有开盘打算。

4

合景庐月湾：已经首开

板块内还有一个关注度比较高的楼盘就是合景庐月湾。这家来自广州、香港上市的开发商是去年趁着调控期的红利抢驻的合肥市场。作为“华南五虎”之一，22年已经全国25城开发运作了90余个项目。

▲合景庐月湾沙盘图

目前在合肥已经扎根了两个项目，一个是庐阳区四里河板块的合景庐月湾，另外一个是合景庐江壹号。

合景庐月湾可以说是合景在合肥开山之作，所一自然会当作标杆项目来打造。

从位置上来讲这个项目比较占优势，地铁3号线“临泉西路”站距离项目直线距离大概200米。

▲合景庐月湾大区位鸟瞰图

公园是项目的一大亮点，整个项目被三大公园环绕，东北边是海棠公园，南边是紧邻的是规划中的市政公园，出门就是四里河滨水生态公园，这个在庐阳甚至整个合肥的楼盘当中都比较少见。

▲合景庐月湾区位图

合景庐月湾打造的是全龄化社区，采用的就是现代新中式园林景观，这风格千篇一律的老城区属与独树一帜。

目前项目已经首开，在售11#精装高层，面积86-117㎡，剩余房源不多。

5

四里河板块为什么能脱颖而出？

在合肥楼市，四里河板块算是最坚挺的板块之一，不仅是楼市，区域规划近年来也有大突破。能够从合肥几十大板块中脱颖而出，四里河板块必然是有独特的吸引力。

1自带老城区光环

在合肥的大版图中，四里河板块处在寸土寸金的老城区庐阳，庐阳自古以来就是合肥政治、经济、文化的中心，老城情节浓厚。区域无论是房价还是地价，相对于其他区域都比较坚挺。

但是区域内的土地资源日渐稀缺，寸土寸金，在售楼盘亦显珍贵。

▲四里河板块

2升值潜力大

有人说升值潜力大的是新城区，明显片面。单从四里河板块来说，目前四里河板块新房房价基本在18000元/㎡朝上。

后期，文一泰禾合肥院子、国贸天成、海亮唐宁府等高楼面价地块入市之后区域的房价还会有突破。

3教育资源丰富

学区永远是购房者首要考虑对的因素，没有之一。庐阳区是合肥重点学校最多的区域，而且多为本部。

▲南门小学森林城校区

仅四里河板块就集中了南门小学森林城校区、六安路小学中铁国际城校区、45中学橡树湾校区、42中学中铁国际城校区、永红路小学本部等优质教育资源。

此外，2017年四里河还将再添4所幼儿园和1所小学。更能满足区域内家庭对孩子教育的需求。

4自然环境优美

大房郢水库+董铺水库两大城市绿肺，水资源丰富。

▲董铺水库实景

3234亩庐州公园、建成后将成为老城区二环内较大的城市公园！

2949.79公顷、总投资1亿庐阳董铺国家湿地公园也将于今年启动建设，计划2019年年底完工。

另外还有四里河滨水生态公园，相当于1.5个逍遥津公园，前段时间看新闻说四里河东岸拟打造四里渠东路公园，而西侧的滨水公园目前正在进行中段景观提升。

▲四里河滨水公园实景

5品牌房企扎堆

每个房企都有各自拿地的眼光，每个项目都是经过严苛选址。

最近几年，四里河板块随着区域价值的提升，吸引了越来越多的品牌房企入驻。从早起的万科、海亮、华润，到现在的旭辉、国贸、合景、泰禾等陆续入驻四里河。

品牌房企的入驻，也意味着区域住宅品质的进一步提升。

▲合景庐月湾营销中心实拍图

6商业配套日渐完善

目前来看，四里河板块的商业还相对欠缺，目前已有明发商业广场、红星美凯龙、朗峰商业中心、万科城市之光等较为成熟的商圈，后期还会有万科广场继续跟进。

值得期待的是，区域内的华润万象汇已经开始动工，建筑面积约10万㎡，规划建成地下2层，地上5层，提供运动、休闲、购物、娱乐、美食与一体的商业中心，预计2019年正式开业。

▲合肥万象汇效果图

6

KOL 结 语

1、四里河板块已经不是新兴板块了，但板块的价值一直在不断提升，相比较其蜀西湖板块、省府板块等他几个富人区，四里河板块相对来说各种配套都比较完善。

2、 庐阳区的品牌和品质相对较好的品质型房源大多都集中在四里河板块内，而且多为纯新盘，房源充足，买入庐阳的改善型购房者可以考虑。

3、 购房者两方面考虑，一方面，如果你不着急买房预算充足，那么可以慢慢挑选直到满意为止。

另一方面如果预算有限，低价盘还是要趁早买入的。四里河板块内还未入市的几个新盘楼面价都在1.6万元/㎡以上，预示着入市后房价都将通通2万+，这个价格也是未来庐阳的一个趋势，早下手为强。