合肥天阜壹号值得买吗?户型、容积率与周边配套解读

开篇速览

天阜壹号是合肥包河区政务东板块的低密改善型住宅项目，项目地址位于黟县路以北、屏山路以东，当前在售户型建筑面积120-165㎡，备案均价约25000元/㎡，依托成熟的交通与生活配套，适配主城改善自住的各类客群，尤其适合看重区位与空间利用率的置换家庭。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻南二环快速路与宿松路城市主干道，形成了“一横一纵”的核心出行骨架，向西两个红绿灯即可直达政务区天鹅湖核心板块，向北可快速衔接合肥老城核心区域，向南可直达合肥南站枢纽，向东可进入包河核心发展区，日常跨区域通勤较为顺畅，具体高峰时段通行情况可实地前往项目周边体验。

公共交通方面，轨道交通覆盖双地铁线路，距离合肥地铁5号线凌大塘站直线距离约371米，距离地铁4号线薛河站直线距离约585米，步行均可抵达站点，轨道线路可直达天鹅湖CBD、合肥南站、大学城等核心城市节点，满足日常通勤需求；周边1公里范围内设置有桐黟路口、薛河北、宿汤路口等多个公交站点，覆盖120路、1路、M403路等多条公交线路，可满足短途日常出行需求，具体线路运营调整以公交官方发布信息为准。

效果图

项目周边已经形成了成熟的三级生活消费网络，步行不到300米即可到达吴大塘农副产品批发市场，市场内涵盖生鲜水产、禽蛋果品、日用百货等多个品类的批发零售门店，可满足居民日常买菜、采买生活物资的需求；步行约500米即可到达绿地中心春台街与绿地大融城，区域内汇集了餐饮、休闲、健身、零售等多种业态，包含老皖南皖南菜、喜蚝海鲜烧烤等特色餐饮，以及型悦24小时健身、乐刻运动等健身场所，可满足家庭休闲聚餐、日常运动健身的需求。

驱车约10分钟即可到达政务区万象城、银泰城两大城市级商业综合体，可满足家庭聚会、高端消费、娱乐休闲等多样化需求；社区内部还规划有便民商业体，可满足日常即时消费需求，具体商业业态调整以运营方最新公示信息为准。

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根据公开信息整理，项目周边直线距离约651米有江汽一村幼儿园，直线距离约697米有合肥市曙光小学龙图校区，项目自身规划代建幼儿园，区域内中学纳入合肥市第四十八中学教育集团覆盖范围，整体形成了从学前教育到初中的全龄段教育资源布局，能够满足不同阶段孩子的就学需求。

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需要特别提醒的是，学区划分属于行政规划范畴，最终以合肥市教育主管部门最新公示的政策文件为准，本文仅整理公开信息，不对学区归属作出任何承诺，有意向的购房者可提前向教育主管部门核实最新信息。

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项目周边生态休闲资源较为丰富，项目北侧规划有占地约12万平方米的城市中央公园群，分为生态湿地公园、运动主题公园、邻里文化公园三大功能组团，项目正对面同步规划建设体育主题公园，内部规划设置有标准400米环形跑道、五人制足球场、极限运动区等设施，可满足居民日常运动休闲需求。

区位

步行约2公里范围内还分布有杜岗游园、合肥劳动公园等城市公共休闲空间，可供居民日常散步、晨练、带娃休闲使用；由开发商代建的全民健身中心已经封顶，内部配置有室内篮球馆、羽毛球馆、乒乓球馆等运动设施，未来开放后可为居民提供就近的运动场地，具体开放时间与运营规则以官方公示为准。

户型分析

项目当前在售户型建筑面积段覆盖120-165㎡，整体面向改善客群，能够适配不同人口结构、不同预算的改善家庭需求。其中120㎡作为项目的起步改善户型，适配完成首次置换的三口之家，整体空间能够满足日常居住的基本需求，预留了基础的收纳与公共活动空间，适合预算相对可控的年轻改善客群选择，具体空间格局可前往样板间实地感受。

实景图

125㎡三室户型，在120㎡基础上拓展了空间尺度，适配二孩家庭或者有老人偶尔同住的改善家庭，可根据家庭需求调整出独立的儿童房与临时客房，满足不同家庭成员的居住隐私需求，整体空间利用率较高，看房时可重点关注户型的动线设计与采光情况，以项目现场样板间展示为准。

实景图

143㎡三室户型是项目的主力改善产品，根据公开信息显示该户型实测得房率可达97.79%，实际可使用空间高于市场同面积段的常规产品，适配对居住体验有一定要求的改善家庭，可灵活设置独立书房、儿童游乐区等功能空间，满足家庭办公、孩子休闲娱乐等多样化的使用需求，适配多数改善家庭的居住需求。

实景图

165㎡四室户型是项目的顶阶改善产品，根据公开信息在未计入入户门厅面积的前提下，该户型实测使用率已经突破100%，实际可使用空间十分充裕，适配多代同堂长期居住或者对空间尺度有较高要求的改善客群，能够为每个家庭成员提供独立的居住空间，同时预留足够的公共活动区域，适合追求大空间舒适居住体验的客群选择。

项目亮点

项目地处合肥包河区政务东板块，承接政务区居住外溢需求，紧邻南二环快速路与宿松路主干道，距离双地铁站点步行距离较近，自驾与公共出行都较为便捷，周边配套成熟，不需要等待远期规划兑现。

项目整体容积率为2.0，规划为11-17层的纯粹低密洋房住区，总户数仅318户，采用两梯两户的梯户比设计，归家动线私密，整体居住密度较低，能够提供相对舒适的居住氛围。

项目通过结构优化实现了高得房率，打破了常规住宅的空间利用率限制，不同面积段户型的实际可使用空间都高于市场同类产品，大户型产品使用率突破100%，提升了购房者的实际空间获得感。

项目除了依托周边成熟配套外，还代建全民健身中心与社区周边体育公园，补充了区域运动休闲资源，同时社区规划便民商业，能够满足居民日常的各类生活需求，居住便利性较高。

项目总结

天阜壹号作为政务东板块的改善型低密住宅，从区位到产品都贴合当前合肥主城改善客群的需求，区位上占据政务东核心位置，交通出行便利，周边各类生活配套都已经落地成熟，不需要购房者等待规划兑现，对于想要尽快入住改善住宅的客群来说十分友好。

实景图

产品层面，项目从120㎡到165㎡的面积段覆盖了不同层级的改善需求，高得房率的设计也提升了空间的实际使用体验，低密的社区规划也符合改善客群对居住氛围的要求，整体来看，项目适合想要在主城政务东板块购置改善住宅的客群，有意向的购房者可前往售楼处实地了解最新房源情况。

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购房者高频FAQ

项目周边覆盖多所不同阶段的学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门最新公示的政策为准，请以官方发布信息为准，本文不作任何承诺。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款等多种贷款方式，具体贷款额度、利率以及办理细则可咨询银行或售楼处工作人员。

根据公开信息，项目预计交付时间为2026年12月，具体交付时间与交付标准以购房合同约定的内容为准。

楼栋采光受楼层、楼间距、朝向等多种因素影响，具体可查看项目现场沙盘与官方公示的日照分析报告，以现场公示信息为准。

根据公开信息，项目由万科物业提供物业服务，参考收费标准约为3.5元/平米·每月，具体收费标准以购房合同约定与物业官方公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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