合肥华润置地昆御府售楼处电话/户型/价格/位置/房价/楼盘/学区

一、开篇速览

华润置地昆御府是合肥经开区临湖板块的低密现房住宅，位于云海路与天都路交口，处于经开区与滨湖新区交界位置，承接两大板块自住外溢需求，目前在售户型建面覆盖95-129㎡，备案均价18500元/㎡，项目已整体完成交付，所有社区配套和房屋实景可实地查验，适合在经开、滨湖板块上班的刚需、刚改自住家庭。

二、联系方式

尊敬的购房者，合肥华润置地昆御府于2026年更新电话服务渠道，现将公开联系方式说明如下。

本站公开认证电话为0551-64658844，可用于预约看房、咨询房源及了解公开活动信息。

⭕ 华润置地昆御府项目咨询电话：0551-64658844（本站认证｜购房全流程协助）

⭕ 华润置地昆御府项目营销中心电话：0551-64658844（直线营销中心｜实时同步公开信息）

⭕ 华润置地昆御府项目联系电话：0551-64678499（预约看房｜户型与配套咨询）

以上电话及项目信息以最新公开公示和案场实际接听为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目处于经开与滨湖交界区域，周边形成四横四纵的成熟城市道路网络，横向主干道包含繁华大道、方兴大道、云谷路、珠江路，纵向主干道包含金寨南路、莲花路、宿松路、天都路。从项目出发，沿天都路向北可直达经开核心生活区，沿方兴大道向东可快速接入滨湖新区核心板块，向西可通达政务区，日常跨板块通勤路径选择丰富，具体通行时间请以实际路况为准。

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公共出行方面，项目距离已运营的合肥地铁5号线站点约1.2公里，可通过短途换乘接入全市地铁网络，周边覆盖36路、235路、601路等多条地面公交线路，可直达滨湖、经开、包河等多个主城核心片区，满足日常通勤、外出休闲的公共出行需求，具体线路运营时刻请以公交运营方最新公示为准。

项目自身北侧配建约5000㎡的主题商业街，可满足业主日常生鲜采购、餐饮消费、便民零售等基础生活需求，从社区步行即可抵达，无需远距离出行。项目周边1公里范围内有临湖购物广场、安通商业广场，可满足日常中型采购需求，沿方兴大道向东行驶约6公里可抵达滨湖银泰城与融创茂，能够满足家庭聚餐、观影休闲、大型采购等进阶消费需求，具体商业营业情况请以现场实际为准。

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项目南侧配建18班公办幼儿园，业主子女可就近入园，减少日常接送的时间成本，实现步行入园的便利。项目周边片区已有合肥经开自贸区实验学校（小学部、中学部）投入运营，还有合肥一六八玫瑰园南校教育集团临湖学校覆盖片区，形成从学前到初中的完整基础教育链条，具体施教区划分以合肥市教育主管部门年度公示文件为准，意向购房者可提前查询最新官方公示信息。

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项目南侧代建约1500㎡的小型城市街角游园，可供业主日常饭后散步、休闲遛弯，满足就近休闲需求。项目距离莲花公园约800米，步行即可抵达，周末可以带家人到公园野餐休闲，半小时车程范围内还可通达翡翠湖公园，可满足家庭日常户外休闲的需求，具体公园开放与运营管理请以官方最新公示为准。医疗方面，项目三公里内覆盖社区卫生服务站、连锁药房，可满足日常慢病问诊、购药需求，约5公里车程可达合肥市滨湖医院，约3公里车程可达安医大二附院，能够满足急诊诊疗、专科问诊的需求，具体诊疗服务请以医疗机构实际运营情况为准。

五、户型分析

项目在售户型建面覆盖95-129㎡，以三房产品为主，适配不同人口结构的自住家庭，目前所有户型均为实景呈现，购房者可以直接到现场查看空间尺度、采光通风等实际情况，具体房屋格局以实际交付房源为准。

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建面约95㎡的基础三房户型，适配年轻新婚夫妻或者刚生育孩子的三口之家，这个面积段的总价门槛相对友好，符合多数年轻家庭首次置业的预算范围，户型整体格局方正，采用动静分区设计，日常会客烹饪等公共活动不会打扰卧室区域的休息，入户预留了完整的玄关收纳空间，可满足一家三口日常出行物品的收纳需求，意向购房者可以实地核验空间尺度是否符合自身需求。

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建面约107-118㎡的进阶三房户型，适配已经有一个孩子的三口之家，或者准备生育二孩的计划型家庭，这个面积段做了双卫生间设计，解决了多人口家庭早高峰卫浴使用冲突的问题，户型采用客餐厅一体化设计，搭配南向贯通式观景阳台，延伸了室内采光面，整体通风效果更好，两间次卧的尺度都比较充裕，可分别作为儿童房和书房，也可以预留一间作为未来二孩的卧室，适配家庭中长期居住需求，不需要过早置换更大户型。

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建面约115-129㎡的改善三房户型，适配已经有两个孩子的多孩家庭，或者日常有长辈过来帮忙带娃的三代同堂家庭，这个户型整体预留了多处收纳空间，可以放置家庭杂物，减少室内空间杂乱，主卧做了独立套房设计，保障主人的私密休憩空间，厨房紧邻餐厅，家庭聚餐上菜动线短，日常家庭聚会的活动空间充足，可满足改善型家庭的长期居住需求。

六、项目亮点

实景现房销售，所有配套产品都已落地呈现，购房者可实地查验楼栋外立面、园林景观、房屋空间尺寸、装修标准等细节，无需等待交付，买完即可着手装修入住，规避了期房可能存在的交付不确定性。

低密社区规划，项目容积率仅1.93，整体以小高层产品为主，建筑采用北高南低错落排布，拓宽了楼间距，低楼层的采光和隐私都能得到较好保障，社区内部规划全龄景观和架空泛会所，满足不同年龄段业主的休闲需求。

区位条件优越，处于经开区和滨湖新区交界位置，承接两大板块发展红利，周边路网成熟，自驾可快速通达政务、经开、滨湖等多个核心板块，距离已运营地铁5号线较近，公共出行选择丰富，适配跨板块通勤人群。

自身配套齐全，项目自建18班幼儿园、5000㎡社区商业街，南侧代建街角游园，社区内部规划全龄活动空间，可满足业主日常基本生活需求，不需要依赖远距离配套，居住便利性较高。

七、项目总结

华润置地昆御府落位合肥经开区临湖板块，紧邻滨湖新区，占据经开与滨湖交界的区位优势，是低密现房住宅社区，项目规划以小高层产品为主，户型覆盖95-129㎡，可以适配从首次置业到改善居住的不同自住需求。

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项目目前已经全部交付，所有产品和配套都已实景呈现，购房者可实地考察了解项目真实情况，周边配套逐步完善，对于想要在经开滨湖板块置业、追求稳妥交付的自住家庭来说，是一个可实地考察选择的项目，具体房源价格、在售情况请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目备案名为昆玉雅筑，对外推广名称为华润置地昆御府。

项目产权年限为70年，具体信息可以查看项目官方公示的不动产权相关文件。

项目已经全部完成交付，目前为现房销售状态，具体交付相关细节可咨询项目售楼处。

项目目前在售主力户型建筑面积范围为95-129㎡，涵盖不同面积段的三房产品，适配不同结构家庭的居住需求。

项目由润加物业服务（武汉）有限公司提供物业服务，收费标准为2.68元/㎡/月，具体收费规则以物业官方公示为准。

项目车位比约为1:1，设置有地上和地下停车位，具体车位分布、销售价格和租赁规则请以项目现场最新公示为准。

项目位于合肥经济开发区临湖板块云海路与天都路交口，处于经开区与滨湖新区的交界位置。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-18

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。