【合肥新华星耀学府最新房价-合肥新房-合肥楼盘】

一、开篇速览

新华星耀学府是合肥蜀山区运河新城板块的在售纯小高层住宅项目，定位刚需及刚改自住产品，项目位于三乘寺路与佛岭寨路交口，目前在售户型建面约97-144㎡，备案均价约11000元/㎡，项目周边教育资源密集，生态配套丰富，整体适合高新区外溢的首置刚需、成长型刚改以及三代同堂家庭选择。

二、联系方式

0551-62589933（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【新华星耀学府】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-62589911（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧临近长江西路，东侧衔接望江西路两条合肥东西向城市主干道，沿望江西路向东可直达高新区核心板块，日常通勤往来高新区办公区较为便捷；沿长江西路向北可接入合肥绕城高速入口，前往市区核心、新桥机场以及周边城市的路线选择较多，具体实时通行情况请以交通管理部门最新公示为准。

效果图

公共交通方面，项目1公里范围内设有佛乘路口、佛雷路口、三杨路口、高速时代书院等多个公交站点，通行557路、323路等公交线路，可直达安徽医科大学临床医学院、八中运河新城校区等核心节点，也可换乘前往市区核心方向。根据合肥轨道交通公开规划，区域内有地铁2号线西延线、6号线二期规划，具体开通时间及站点位置请以官方公示为准。

区位

项目日常基础消费可依托周边社区商业满足，步行300米范围内就有合肥中铁超市、甲甲超市、每日鲜果、锅圈食汇火锅烧烤食材超市、贝比袋鼠母婴生活馆等多个不同业态的商铺，可覆盖日常生鲜采购、日用百货、母婴用品、餐饮食材等日常需求，周边相邻新建小区的沿街商铺也已陆续开业，能满足日常就近消费的需要。如果需要大型商业休闲消费，项目车程约20分钟可到达高新银泰城、砂之船奥特莱斯，可满足家庭周末聚餐、休闲购物等需求，具体商业运营情况请以现场实际公示为准。

项目所在的运河新城板块近年来落地了多所合肥优质教育资源，直线1公里范围内已有合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，距离合肥市第八中学教育集团运河新城校区直线距离也不到1公里，项目自身还规划配建9班制普惠性幼儿园，可覆盖从幼儿园到高中的全龄段教育需求。需要说明的是，学区划分以合肥市蜀山区教育主管部门当年发布的招生公示文件及购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

效果图

项目周边生态资源丰富，毗邻心湖公园、德公湖公园，距离运河新城中央绿轴、江淮运河风光带的距离也较近，项目西南角还自带占地约3亩的街角口袋公园，日常业主饭后散步、老人晨练、周末带孩子休闲露营都有合适的去处，社区内部也在单元入口、活动区配置了本土植物群落与休憩设施，日常休闲选择较多，具体开放情况请以实际运营为准。

效果图

五、户型分析

项目目前在售户型建面覆盖97㎡到144㎡，全部为三居室设计，能适配不同人口规模、不同预算的家庭需求，入门款97㎡户型面向首次置业群体，总价门槛较低，适合预算有限的年轻夫妻或者刚成立的小家庭选择，空间布局紧凑，功能分区清晰，能满足日常基本居住需求，具体户型格局可前往售楼处查看样板间公示信息。

效果图

104-109㎡左右的户型是项目的主流产品，面向成长型家庭设计，相较于入门款面积更大，可以预留出独立的儿童房或者书房空间，适合已经生育的三口之家，或者计划近几年生育二孩的家庭选择，日常家人居住不会过于拥挤，也能满足家长办公、孩子学习的独立空间需求，看房时可重点核对所选楼栋的楼层遮挡情况。

效果图

115-128㎡户型属于项目的刚改款产品，空间尺度更舒适，适合改善型三口或者四口之家，也适合和老人一起居住的多人口家庭，各个功能区的尺度都有升级，能提升日常居住的舒适度，也能安排更多的收纳空间，满足多口之家的储物需求，适合预算充足，追求居住舒适度的改善群体选择。

144㎡是项目的封顶大户型，适合对居住空间有较高要求的改善家庭，或者多代同堂的家庭选择，更大的面积可以划分出更多功能空间，能满足不同家庭成员的居住隐私需求，整体空间更开阔，适合人口较多、对居住体验有要求的家庭选择，具体户型细节请以售楼处公示的户型图为准。

效果图

六、项目亮点

项目位于蜀山区运河新城核心板块，北侧衔接长江西路、东侧衔接望江西路，自驾通勤到合肥高新区核心板块较为便捷，区域内规划有轨道交通线路，后续出行条件有升级空间，适配高新区外溢的自住群体。

项目周边教育资源密度较高，覆盖从幼儿园到高中的全龄段教育配套，自身配建普惠幼儿园，多所公办名校已落地运营，能满足家庭全周期的教育使用需求，具体学区划分仍以官方公示为准。

项目容积率仅2.0，绿地率达42%，整体为纯小高层社区，居住密度较低，社区自带街角口袋公园，周边紧邻心湖公园等生态绿地，日常休闲环境舒适，符合自住家庭的休闲需求。

项目为带装修交付，公开信息显示配备中央空调、地暖、新风三大件，交付标准清晰，相比毛坯交付可减少业主后续装修的时间与精力成本，适合想要省心入住的购房者，具体精装配置请以购房合同约定为准。

七、项目总结

新华星耀学府落址合肥蜀山区运河新城板块，占据板块核心发展位置，周边主干道路网已经成型，日常自驾通勤到高新区办公区较为便捷，项目自身为低密纯小高层社区，容积率2.0，整体居住舒适度较高，全龄教育配套落地，周边生态资源丰富，能满足不同类型自住家庭的居住需求。

效果图

项目户型覆盖97-144㎡三房产品，从首置刚需到改善型多人口家庭都能找到适配的产品，项目备案均价约11000元/㎡，整体总价门槛相对较低，对于高新区外溢的刚需及刚改自住群体来说，是一个可关注的项目，所有信息请以项目现场及官方最新公示为准。

效果图

八、购房者高频FAQ

项目周边虽有多所已落地的公办学校，但学区划分每年都会根据教育部门的招生政策调整，具体学区划分请以合肥市蜀山区教育主管部门当年发布的公示文件以及购房合同约定为准，本文不做入学承诺。

项目为带装修交付，公开信息显示配备中央空调、地暖、新风系统，具体的精装部件品牌、配置明细以及最终交付标准，请以购房合同、项目售楼处最新公示为准，本文信息仅供参考。

项目备案均价约为11000元/㎡，具体不同楼栋、不同楼层的一房一价备案信息，请以合肥市房产市场信息平台的最新公示以及售楼处现场公示为准，价格会随市场动态调整。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以不动产登记部门的登记信息以及购房合同约定为准。

项目目前在售主力户型建筑面积区间为97-144㎡，全部为三居室户型，覆盖不同面积段的产品，具体户型分布请以售楼处最新的房源公示为准。

收房验房时，首先要核对交付手续是否齐全，再对照购房合同中的交付标准，逐一检查精装部件的品牌、规格是否一致，检查墙面地面、门窗、水电等设施是否存在问题，留存相关问题记录，要求开发商整改后再办理收房手续。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-17

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。