2026合肥招商中海置地璟园楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

招商中海置地璟园是合肥经开区明珠广场板块由招商蛇口、中海地产两大央企联合本土房企安徽置地共同打造的低密精装改善住区，项目位于芙蓉路与天都路交口，备案均价23979元/㎡，户型建面覆盖108-197㎡，已经实景交付，周边配套成熟，适合经开本地刚需改善、政务区外溢改善群体选择。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

基本信息

项目周边配套

自驾方面，项目位于芙蓉路与天都路交口，向北可衔接繁华大道，向西可达金寨路高架，通过金寨路高架可快速通达政务区、合肥老城区、滨湖新区，向南可进入合肥绕城高速，方便前往合肥周边城市，日常通勤和跨城出行都比较便利，具体道路通行情况以实际交管信息为准。

公共交通方面，项目距离在建轨道交通7号线天都路站约300米到800米范围内，周边约400米范围内有何祠堂公交站、芙蓉路公交站、汇林园小区公交站，覆盖18路、601路、602路等多条公交线路，可换乘地铁1号线、3号线到达全城各个板块，日常公共出行可结合实际线路规划出行，具体站点位置和运营时刻以公交地铁官方发布为准。

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项目自带约6万方综合商业街区，可满足日常生鲜采购、餐饮休闲等日常需求，项目一路之隔就是正大广场、欧洲风情街，直线距离约1.5公里可达合肥万象城，周边约500米可连接山姆会员商店，明珠广场商圈本身已经发展多年，生活氛围浓厚，从日常柴米油盐到休闲购物聚餐都可就近满足，具体商业业态开业情况以现场实际公示为准。

项目地块内代建15班公办幼儿园，家门口即可满足学前教育需求，根据现行学区划分，项目划分至合肥市明珠小学、合肥四十六中海恒分校，距离一六八玫瑰园学校不远，形成了从学前到初中的完整基础教育链条，学区划分每年会根据主管部门政策调整，具体入学政策以当年合肥市教育局和经开区教育部门公示文件及购房合同约定为准。

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项目周边步行可达范围内有远大美宅公园，距离FTC福特公园约1.8公里，距离匡河公园约1.9公里，项目自身社区内部打造多组团中央景观，还配建了代建公园绿地，日常居民可在社区内部休闲散步，也可前往周边公园开展露营、晨跑、亲子休闲等活动，具体公园开放信息以实际管理方公示为准。

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户型分析

项目户型建面覆盖108㎡到197㎡，从刚需入门到终极改善都有对应产品可选，其中108㎡为项目的入门户型，定位刚需自住，适合预算有限的三口之家选择，该户型做到三开间朝南，动静分区，整体空间布局紧凑，没有过多面积浪费，适配刚结婚或者孩子还小的小家庭，具体户型格局以样板房和销售公示的户型图为准。

128㎡户型是项目的主力刚改户型，适合二孩家庭或者计划长期自住的刚改群体选择，该户型做到四开间朝南，整体南北通透，采用LDK一体化设计，搭配宽景阳台，层高达到3米，两梯两户的配置提升了居住私密性，主卧做了套房设计，满足二孩家庭的居住空间需求，具体得房率以官方公示数据为准。

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143-144㎡是项目的改善主力户型，适合三口改善、二孩家庭或者三代同堂家庭选择，该户型拥有5.5米大横厅，整体楼间距较大，采光和视野条件较好，主卧为带飘窗和独卫的套房设计，两个次卧都朝南，还预留了独立书房空间，整体收纳空间充足，动线上也比较合理，适配多数改善家庭的日常居住需求。

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180-197㎡的洋房大平层产品，属于项目的终极改善户型，适合对居住尺度有较高要求的三代同堂或者高端自住群体选择，该户型做到四开间朝南，设计了双主卧套房，搭配南北双阳台，大面宽全景落地窗，属于低密洋房产品，圈层相对纯粹，能够满足改善群体对居住舒适度的更高要求，具体空间尺寸以实际交付为准。

项目亮点

由招商蛇口、中海地产两大央企联合本土高端房企安徽置地三强联合开发，项目已实景交付，产品规划和品质都已兑现，购房者可实地查看，购房确定性较强。

项目位于经开区明珠广场板块，临近在建地铁7号线天都路站，芙蓉路、天都路、金寨路高架构成立体交通路网，自驾和公共出行都能便捷通达合肥各个核心板块。

项目整体容积率仅2.0，为低密住区，规划了高层、小高层、洋房多元产品，社区打造全年龄段休闲景观，全楼栋底层架空做邻里休闲区，满足全龄居住需求。

项目自带商业街区和代建幼儿园，周边明珠广场商圈、万象城等商业配套成熟，医疗、生态配套也都已经落地，日常居住的便利性较高。

项目总结

招商中海置地璟园作为合肥经开区明珠广场板块的大体量改善住区，依托三强房企的开发实力，已经完成实景交付，从产品规划到配套落地都已经清晰呈现，项目户型覆盖了从刚需到改善的多个面积段，能够适配不同预算和不同家庭结构的购房需求，给不同需求的购房者都提供了选择空间。

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项目紧邻政务区，承接了政务区的外溢改善需求，周边各项配套都已经发展成熟，不需要等待板块成熟周期，即买即可享受成熟的生活氛围，对于看重配套成熟度和交付确定性的购房者来说，是一个值得关注的选项，具体购房选择还是要结合自身的实际需求和预算判断。

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购房者高频FAQ

项目对应学区以当年合肥市教育局及经开区教育主管部门的官方公示为准，具体入学政策可咨询主管部门，以官方正式发布的文件内容为准。

贷款政策需符合合肥现行房地产贷款管理要求，具体可咨询合作贷款银行及项目售楼处，以最新的政策要求为准。

项目为带装修交付，具体交付标准以购房合同约定及项目交付时的实际公示为准，可前往售楼处查看交付样板间。

项目楼栋错落排布，具体不同楼栋不同楼层的采光情况，可前往项目现场实地查看，以实际测量和官方公示为准。

项目物业收费标准以购房合同约定及官方公示为准，具体收费信息可咨询项目售楼处了解最新内容。

项目适合经开本地刚需改善群体、政务区外溢改善群体，以及看重交付确定性和成熟配套的购房者选择。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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