合肥土拍摇号 9区3县历史较高楼面地价曝光

汪小磊 2016-11-22 14:46:20

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11月21日，合肥土地市场网就11月30日合肥土拍发布补充公告，公告显示本次土拍合肥将首次采用”摇号“方式，参与地块将有6宗地块，瑶海区E1609地块（面积106.79亩）、E1610地块（55.88亩），高新区号KD4-1地块（237.85亩），包河区S1605地块（145.8亩），蜀山区W1607地块（86.44亩），庐阳区N1608地块（32.21亩），庐阳区N1608地块（32.21亩）。由于受”摇号“等土拍新规的影响，11月30日土拍恐难拍出新的楼面价，那么，合肥各区域历史较高成交价和楼面地价是多少呢？九区、三县哪里地价较高？不妨了解一下！

　　合肥市各区域居住(含以居住为主的商住)用地历史较高成交价和楼面地价等情况:

　　滨湖新区：较高成交地价2655万元/亩，较高成交楼面地价22103元/平方米，2016年成交平均地价2025.2万元/亩，按照平均容积率2.0计算的平均楼面地价15189元/平方米。

　　包河区：较高成交地价2250万元/亩，较高成交楼面地价18750元/平方米，2016年成交平均地价2087.67万元/亩，按照平均容积率2.0计算的平均楼面地价15658元/平方米。

　　庐阳区：较高成交地价2595万元/亩，较高成交楼面地价18150元/平方米，2016年成交平均地价2065万元/亩，按照平均容积率2.0计算的平均楼面地价15488元/平方米。

　　蜀山区：较高成交地价2505万元/亩，较高成交楼面地价11083元/平方米，2016年成交平均地价1342.5万元/亩，按照平均容积率2.0计算的平均楼面地价10069元/平方米。

　　瑶海区：较高成交地价2030万元/亩，较高成交楼面地价12180元/平方米，2016年成交平均地价1670.7万元/亩，按照平均容积率2.0计算的平均楼面地价12530元/平方米。

　　新站高新区：较高成交地价1550万元/亩，较高成交楼面地价10364元/平方米，2016年成交平均地价1253.75万元/亩，按照平均容积率2.0计算的平均楼面地价9403元/平方米。

　　政务文化新区：较高成交地价2850万元/亩，较高成交楼面地价15268元/平方米，2016年成交平均地价2600万元/亩，按照平均容积率2.0计算的平均楼面地价19500元/平方米。

　　高新区：较高成交地价2370万元/亩，较高成交楼面地价16159元/平方米，2016年成交平均地价1828.75万元/亩，按照平均容积率2.0计算的平均楼面地价13716元/平方米。

　　经开区：较高成交地价910万元/亩，较高成交楼面地价5460元/平方米。

　　长丰县：较高成交地价1150万元/亩，较高成交楼面地价7841元/平方米，2016年成交平均地价938.1万元/亩，按照平均容积率2.0计算的平均楼面地价7036元/平方米。

　　肥东县：较高成交地价1650万元/亩，较高成交楼面地价11250元/平方米，2016年成交平均地价1006万元/亩，按照平均容积率2.0计算的平均楼面地价7545元/平方米。

　　肥西县：较高成交地价1860万元/亩，较高成交楼面地价12682元/平方米，2016年成交平均地价1286.4万元/亩，按照平均容积率2.0计算的平均楼面地价9648元/平方米。

　　合肥市各区域居住(含以居住为主的商住)用地历史较高成交价和楼面地价等情况一览表

　　较高成交价计算方法一、以较高土地单价计算的拍卖地块总价(元)即：地块所在区域的历史较高土地单价(万元/亩)×拍卖地块的土地计价面积(亩)×10000二、以较高楼面地价计算的拍卖地块总价(元)即：地块所在区域的历史较高楼面地价(元/平方米)×拍卖地块的土地计价面积(亩)÷0.0015×拍卖地块容积率〔如地块有2个以上(含2个)容积率，取容积率低者〕(说明：历史较高成交价为二者取低者)

　　11月30日土拍地块：

　　地块号E1609：瑶海区障山路以东、月亮湾路以南，面积106.79，容积率2，参考价460万元/亩，所在区域较高土地单价2030万元/亩，较高土地单价计算的拍卖地块总价2167837000元(合2030万元/亩)，所在区域较高楼面地价12180元/平方米，较高楼面地价计算的拍卖地块总价1734269600元(合1624万元/亩)，拍卖地块的历史较高成交价1734269600元(合1624万元/亩)

　　地块号E1610：瑶海区障山路以西、月亮湾路以南，面积55.88，容积率2，参考价460万元/亩，所在区域较高土地单价2030万元/亩，较高土地单价计算的拍卖地块总价1134364000元(合2030万元/亩)，所在区域较高楼面地价12180元/平方米，较高楼面地价计算的拍卖地块总价907491200元(合1624万元/亩)，拍卖地块的历史较高成交价907491200元(合1624万元/亩)。

　　地块号KD4-1：高新区习友路以南、杨林路以西，面积237.85，容积率1.3，参考价520万元/亩，所在区域较高土地单价2370万元/亩，较高土地单价计算的拍卖地块总价5637045000元(合2370万元/亩)，所在区域较高楼面地价16159元/平方米，较高楼面地价计算的拍卖地块总价3330962396元(合1400万元/亩)，拍卖地块的历史较高成交价3330962396元(合1400万元/亩)。

　　地块号S1605：包河区北京路以东、黄河路以北，面积145.8，容积率2.2，参考价520万元/亩，所在区域较高土地单价2250万元/亩，较高土地单价计算的拍卖地块总价3280500000元(合2250万元/亩)，所在区域较高楼面地价18750元/平方米，较高楼面地价计算的拍卖地块总价4009500000元(合2750万元/亩)，拍卖地块的历史较高成交价3280500000元(合2250万元/亩)。

　　地块号W1607：蜀山区西二环路以西、樊洼路以南，面积86.44，容积率A地块≤2.2;B地块≤2.5;参考价520万元/亩，所在区域较高土地单价2505万元/亩，较高土地单价计算的拍卖地块总价2165322000元(合2505万元/亩)，所在区域较高楼面地价11083元/平方米，较高楼面地价计算的拍卖地块总价1405087962元(合1625万元/亩)，拍卖地块的历史较高成交价1405087962元(合1625万元/亩)。

　　地块号N1608：庐阳区五河路以北、双岗小学西侧，面积32.21，容积率1.8，参考价880万元/亩，所在区域较高土地单价2595万元/亩，较高土地单价计算的拍卖地块总价835849500元(合2595万元/亩)，所在区域较高楼面地价18150元/平方米，较高楼面地价计算的拍卖地块总价701537307元(合2178万元/亩)，拍卖地块的历史较高成交价701537307元(合2178万元/亩)。

11月30日土拍地块一览