维持34.8%高毛利率 合景泰富多元布局稳增长

3月26日，合景泰富地产（1813.HK）在香港举行2017全年业绩发布会，公布其截至2017年12月31日之全年业绩。回顾期内，合景泰富地产2017年总预售额为人民币380亿元，同比增长33.2%；权益预售额为人民币287亿元，较去年同期增长28.6%；收入约人民币115.43亿元，较2016年同期增长30.2%；按权益合并收入约为人民币206.85亿元，较2016年同期增长18.4%；核心利润增至人民币35.23亿元,同比增长20.6%；按权益合并核心利润率为17.0%，同比增长2.5个百分点；毛利率维持在34.8%的高水平；每股盈利人民币117分; 全年每股股息人民币41分，包括末期每股股息人民币31分，以及中期每股股息人民币10分。

合景泰富地产2017年全年业绩摘要

值得关注的是，2017年合景泰富地产的毛利率为34.8%继续保持高位，按权益合并毛利率维持在36.7%的高水平。面对2017年多变的市场形势，合景泰富地产积极转变发展战略，调整经营策略，适度拓展多元业态，同时推动内部体制改革与发展创新，在实现规模扩张的过程中，保持良好的盈利能力，维持稳健增长，以实际行动向资本市场展现自身的综合实力。

合景泰富地产2017年全年业绩发布会现场

聚焦一二线城市 着力粤港澳大湾区及长三角城市群

截至2017年12月31日，合景泰富地产已布局城市增至29个，旗下拥有项目101个，共计权益建筑总面积约1,352万平方米，创下历年之最，为后续发展注入强劲动力。

公告显示，按预售额贡献来看，合景泰富地产在53个在售项目中，位于广州、杭州、成都、南宁、上海、佛山的项目表现亮眼，约占总预售额的80%。在城市拓展策略上，合景泰富地产进一步深化在粤港澳大湾区及长三角城市群的布局，全国化战略布局向纵深迈进。在城市的布局选择上，2017年共新增建筑面积531万平方米。新增土储重点集中在一、二线城市，其中广州、深圳、香港新增40万平方米，二线城市新增372万平方米，共占新增土储近80%。

布局长租公寓 投资性物业带动业绩增长

近两年，规模提速、业绩翻番成为多数房企冲刺发展的关键词。对于踏实稳健的合景泰富地产而言，其所提出的2018年650亿的销售目标，也显得比以往更为积极大胆。直面推动业绩大幅上扬和维持利润稳健增长的双重考核，对此，合景泰富地产底气十足。

据合景泰富地产披露，随着2017年全国版图的加速扩张，2018年合景泰富地产总可售货值将达到人民币1,100亿元，计划推出超过20个全新项目，包括北京合景中心、上海天悦、杭州天誉、天津誉峰、苏州吴江项目、广州南沙水恋等，其中大部分去年购买的地块将于今年开售，充足的货值将推动销售的高增长。

同时，位于广州、北京、上海、成都等核心城市货值超70亿元的写字楼整售，也将推动合景泰富地产销售和利润的快速增长。

此外，随着旗下投资性物业入市并迎来租金收成期，合景泰富地产预估其投资性物业在未来几年将同样迎来强劲增长。据估算，到2020年，合景泰富地产投资性物业将达到55个，面积超过270万平方米。针对国内商业市场的相关金融政策支持，合景泰富将探讨多元化投资性物业融资渠道，与金融机构战略合作，从而加速租赁市场的增长。

值得关注的是，于2017年正式进军长租公寓领域的合景泰富地产在布局思路上也有了更明晰的计划。据披露，2018年是合景泰富地产长租公寓板块的发展元年，将充分利用各个城市公司的资源加快长租公寓板块拓展进程，并陆续推出包括“誉舍”、“昕舍”及“芯舍”等在内的三大长租公寓品牌。其中，排名前列长租公寓计划于年内落地。同时，合景泰富地产也分别与交行签订《住房租赁战略合作协议》，与建行签订长租公寓《战略合作框架协议》，通过银企合作为长租公寓发展探索新路径。

合景泰富地产预期，到2020年，在长租公寓板块将可覆盖大部分一二线城市，在全国20个城市提供超过3万个房间。