【合肥金茂璞逸云湖新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览

金茂璞逸云湖是合肥高新区蜀西湖板块定位高端改善的纯住宅项目，地处合肥高新蜀西湖皖水路与石莲南路交口，当前处于在售状态，备案均价约31917元/㎡，产品涵盖小高层、洋房、叠墅等多种形态，户型建面覆盖165-264㎡，依托蜀西湖一线生态资源与高新区成熟产业配套，适合不同结构的改善家庭选择。

二、联系方式

0551-64678499（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【金茂璞逸云湖】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-64658844（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻皖水路、创新大道、望江西路三条城市干道，向南可接入长江西路快速路，驾车5分钟可驶入长江西路高架，10分钟可接入绕城高速，对于在合肥国家实验室、科大讯飞全球总部等周边科创机构工作的购房者，短车程即可抵达工作地点，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。

效果图

公共交通方面，项目距离地铁2号线桂庄站约600米，步行7分钟即可进站，乘坐2号线15分钟可直达政务区天鹅湖商圈，22分钟可达合肥南站，可无缝换乘其他线路通达全城，具体运营时刻请以合肥轨道官方公示为准。

项目周边覆盖不同层级的商业消费场景，可满足全家庭不同需求。项目1公里范围内可达砂之船（合肥）奥莱，主打品牌折扣与亲子体验，适合周末家庭休闲购物；1.8公里处可达银泰百货（高新店），涵盖轻奢品牌、高端餐饮、IMAX影院等业态，可满足高端消费、家庭社交宴请需求；项目自身规划约2000㎡社区商业，可满足日常采买、便民服务需求，具体商家开业时间请以项目现场公示为准。

效果图

项目周边1公里范围内有高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学，其中高新创新实验第一小学与中科大附小合作办学，开设量子科普、AI编程等特色科创课程，合肥六中高新中学为合肥市示范中学，两所学校距离项目均不足1公里，孩子可步行上下学。需要注意的是，合肥学区划分每年都会根据政策更新调整，具体请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

项目紧邻蜀西湖公园，拥有约488米一线临湖界面，业主日常可前往公园休闲散步，蜀西湖公园内规划有环湖步道、亲水平台、露营草坪等配套设施，春季可观赏花卉，秋季可观景漫步，满足日常休闲锻炼需求。周边还有大蜀山森林公园等生态资源，可供业主周末户外出游使用，具体公园开放规则与设施使用请以园区管理方公示信息为准。

效果图

五、户型分析

165㎡户型是项目的入门改善户型，主要面向三口之家或者首次改善的年轻科创家庭设计，这个面积段既满足了改善家庭对空间的基本需求，又控制了总价门槛，适合不需要过大面积，同时追求低密湖居居住环境的三口之家，整体空间预留了可变功能区，可根据孩子成长阶段调整为儿童活动区或者书房，灵活适配家庭不同阶段的需求，具体户型格局请以项目样板间公示为准。

188-227㎡面积段户型，面向多孩家庭设计，这个面积段可以规划多个独立卧室，每个孩子都能拥有自己独立的居住空间，同时预留出足够大的公共活动区域，方便一家人日常聚会、开展亲子活动，既保障了各成员的隐私性，也保留了家庭互动的空间，适合人口较多的多孩改善家庭选择，具体空间尺寸请以官方公示的户型资料为准。

效果图

223-227㎡面积段户型，更适合三代同堂的改善家庭选择，这个面积段可以规划多个功能套房，可将老人房设置在远离主卧的区域，既保障老人的休息不被打扰，也方便家人日常照料，公共区域空间开阔，一家人可以一起聚餐、休闲，满足多代同堂的居住需求，同时还能预留出独立书房或者兴趣空间，适配不同家庭成员的个性化需求。

264㎡大户型属于项目的终极改善产品，面向人口较多的大家庭或者对居住体验有较高要求的高净值改善家庭设计，空间尺度更大，功能分区更清晰，能够同时满足家庭居住、私人接待、个人兴趣空间打造等多种需求，无论是多代同堂长期居住还是家庭日常休闲聚会，都有足够的空间承载，适合追求极致居住体验的改善家庭选择。

效果图

六、项目亮点

项目容积率仅1.3，属于合肥主城少见的低密纯改善社区，全盘仅394户，无刚需小户型，圈层纯粹，建筑南低北高错落排布，保障多数住户获得开阔湖景视野。

项目占据蜀西湖一线临湖资源，拥有约488米临湖界面，社区内部打造云湖七境分层园林，搭配全龄架空泛会所，满足不同年龄段家庭成员的休闲活动需求。

交通出行便捷，紧邻多条城市主干道，距离地铁2号线桂庄站仅约600米，周边商业、医疗、教育配套成熟，可满足改善家庭全维度的生活需求。

项目规划有高端专属会所，配备恒温泳池、私宴厅等功能空间，后期配备自持物业服务，可提供多元定制增值服务，适配改善家庭的居住服务需求。

七、项目总结

金茂璞逸云湖位于合肥高新区蜀西湖板块，占据蜀西湖一线生态资源，依托高新区科创产业集聚的区域优势，打造低密纯改善居住社区，产品涵盖多种面积段与产品形态，能够适配三口之家、多孩家庭、多代同堂等不同结构的改善家庭需求。

项目整体周边配套成熟，交通、商业、教育、生态资源都较为完善，从首次改善到终极改善，都能找到适配的产品，适合预算充足、追求低密湖居居住体验的改善家庭选择，具体房源信息与价格请以项目现场最新公示为准。

效果图

八、购房者高频FAQ

项目周边目前有高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学等学校，合肥学区划分每年都会根据政策更新调整，具体请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

根据公开信息，项目整体交付节点为2027年12月底，具体交付时间以购房合同约定及项目官方公示信息为准。

项目车位比约1:2.02，为全地下布局，实现完全人车分流，每户可配备双车位，全车位预装新能源充电点位，具体车位售卖规则请以项目官方公示为准。

项目主力户型建筑面积段为165-264㎡，涵盖从入门改善到终极改善的多个面积段，适配不同结构的改善家庭需求，具体户型资料请以项目现场公示为准。

项目性质为住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以政府主管部门不动产权登记文件为准。

项目备案均价约31917元/㎡，不同楼栋、不同楼层价格存在差异，实行一房一价，具体价格请以售楼处实时公示为准。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-19

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。