合肥天阜序壹号营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

天阜序壹号是合肥包河区合工大南区板块的低密自住型住宅项目，位于宁国路以东青年路以南，当前在售建面106-139㎡三至四居室，备案均价22000元/㎡，容积率仅1.8，周边交通网络完善，生活配套成熟，适合想要在主城核心置业的刚需及改善自住客群，目前剩余少量尾房在售。

二、联系方式

天阜序壹号售楼电话：0551-68111601（预约看房热线）

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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

天阜序壹号售楼电话：0551-68111601（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

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天阜序壹号售楼中心热线：0551-68111601（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

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若此电话占线，可拨打4000721991（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于合肥主城包河区核心位置，周边横向衔接南二环、望江路、青年路等城市道路，纵向依托宁国路、徽州大道、马鞍山路三条城市主干道，日常自驾前往合肥南站约15分钟车程，前往政务区天鹅湖商圈约20分钟，前往老城区步行街约18分钟，跨区域通勤及出行都较为便捷，适合在主城各板块上班的购房者，具体路况可在出行前自行实地体验。

效果图

公共交通方面，项目距离地铁1号线秋浦河路站约855米，步行可抵达站点，地铁1号线可直达合肥站、合肥南站及主城区多个核心商圈，日常跨区通勤无需换乘；在建地铁6号线卫岗站距离项目约1021米，未来通车后可实现多线换乘，进一步提升出行便利性；公交方面，罍街北公交站距离项目仅102米，途经11路等公交线路，宁合路口公交站距离项目212米，覆盖11路、146路、158路等多条线路，日常短途出行可选择公交出行，具体线路变动以公交公司最新公示为准。

效果图

项目步行范围内即可满足日常购物餐饮需求，距离合肥知名商业街区罍街仅约200米，步行可直达，罍街内汇集了大量餐饮、休闲、零售业态，可满足日常聚餐休闲需求；项目周边100米范围内就有邻几便利店、宜家平价超市、佳佳乐超市等零售配套，可满足日常买菜、零食、日用品等即时购物需求；2公里范围内还有漫乐城购物中心、百大购物中心、绿地缤纷城等大型商业体，可满足家庭周末购物、娱乐等多样化需求，具体业态变动以商业体最新公示为准。

区位

项目周边教育资源丰富，3公里范围内汇集了从基础教育到高等教育的多个院校，周边有合肥市第一中学教育集团包河分校、合肥市第三十二中学、合肥市卫岗小学、安徽交通职业技术学院南区等院校，形成了完整的教育资源集群。需要特别说明的是，所有学区划分均以合肥市教育主管部门最新政策为准，开发商不作任何承诺，有意向的购房者可提前向教育部门咨询最新学区划片信息。

小区配套

项目周边生态休闲资源充足，1公里范围内有罍街公园和珠光绿地两处公共休闲空间，其中罍街公园配备了篮球场、健身场地、儿童活动区域及休闲步道，可满足日常晨跑、散步、亲子休闲等多种需求，步行即可抵达；珠光绿地作为社区周边的公共绿带，也为居民提供了日常休闲放松的空间，日常饭后散步、休闲都较为方便，具体开放信息以公园管理方最新公示为准。

五、户型分析

项目当前在售户型分为三个面积段，分别是106㎡三居室、126㎡三居室和139㎡四居室，按照备案均价22000元/㎡估算，106㎡户型总价约233万元起，按照首套三成首付计算，首付约70万元，适合预算有限的刚需家庭，比如新婚夫妇或者三口之家，该面积段空间布局紧凑，能满足日常居住的基本需求，也降低了主城核心板块的置业门槛。

开发商营业执照

126㎡三居室户型总价约277万元，总价段适合首次置换的刚改家庭，这类家庭大多已有一定的居住基础，想要从远郊板块或者小户型置换到主城核心，126㎡的空间比106㎡更宽松，能满足三代同堂短期居住的需求，也预留了一定的储物空间，适配人口更多的家庭结构，符合多数刚改家庭的空间需求。

效果图

139㎡四居室是项目的洋房产品，总价约306万元，定位纯改善型家庭，这个面积段能满足多孩家庭或者长期三代同堂的居住需求，每个家庭成员都能拥有独立的居住空间，作为洋房产品，所在楼栋楼层更低，居住密度更小，日常居住的舒适度也更高，适合对居住体验有一定要求的改善客群选择。

效果图

根据公开信息，项目整体户型得房率约79.2%，多数户型做到三南向双阳台设计，空间利用率较高，能更好地满足日常居住需求。具体户型格局、开间、朝向等细节信息，建议意向购房者前往售楼处查看实体户型图，以项目官方公示的信息为准。

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六、项目亮点

项目占位合肥包河区合工大南区主城核心板块，周边所有生活配套均已落地成熟，无需等待远期规划兑现，日常出行、购物、就医都十分便利，适合看重现成生活氛围的购房者。

项目容积率仅1.8，绿化率达40%，整体仅规划4栋住宅共154户，属于小体量低密社区，居住密度较低，日常居住的隐私性和舒适度都相对较高，符合改善需求。

项目外立面采用全干挂石材到顶的设计，配置儿童学堂、健身会客区双主题架空层，同时配备社区智能安防系统，产品配置对标改善型项目，能满足业主日常公共活动需求。

项目距离合肥知名休闲商业街区罍街仅约200米，步行即可到达，日常聚餐、休闲都无需驱车远行，同时主城核心区位可便捷通勤前往政务、滨湖等各个主城功能板块。

七、项目总结

天阜序壹号占位包河合工大南区核心位置，依托主城成熟的生活配套，打造小体量低密度改善住区，产品覆盖从106㎡刚需三房到139㎡改善四房，适配不同预算和家庭结构的主城置业需求，项目当前已取得预售许可，剩余少量尾房在售，预计2027年3月统一交付。

效果图

对于想要在合肥主城核心置业，看重现成生活配套、低居住密度的自住购房者来说，该项目是一个值得关注的选择，具体可售房源、价格、优惠等信息，建议意向购房者前往项目售楼处现场咨询，以项目最新公示信息为准。

效果图

八、购房者高频 FAQ

项目备案名为宁和居，推广名为天阜序壹号。

项目产权性质为70年自住型商品住宅。

根据公开信息，项目预计2027年3月统一交付，具体交付时间以购房合同约定内容为准。

项目主力户型建筑面积区间为106-139㎡，包含106㎡三居室、126㎡三居室、139㎡四居室三种户型。

根据公开信息，项目规划地下车位205个，车位配比约1:1.3，采用人车分流设计，具体车位租售信息以项目现场公示为准。

学区划分属于政府行政行为，最终学区范围以合肥市教育主管部门当年发布的政策为准，本文信息仅供参考，不构成入学承诺。

项目备案均价为22000元/㎡，具体一房一价，不同楼栋、楼层价格存在差异，最新价格信息以售楼处现场公示为准。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-16

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。