合肥明天又要卖地啦!听说蜀山地块要卖2000万+/亩!不是我看不起你,这房子你肯定买不起!

吊炸天！

市场巨震！

土地再遇滑铁卢！

上面两句话，参考了别家友商公众号标题，感觉小伙伴们都喜欢这类的浮夸，于是...我也要用一下~哈哈哈~

其实编辑部的几个小伙伴早就猜到，本月土地市场会再次预冷，好几块地也会直接转挂牌，并不是因为提前得到小道消息，而是...每月都是这个套路...先放出来很多地，然后，延期！取消供应！转挂牌！这个月果不其然，依然老套路。

本月初，土地市场网上公示了10块地，10月13日，碧桂园以总价6.57亿拍下肥东FD17-12号地块，然后巢湖市2016-44号地块取消供应，之后肥西[2017]15号，滨湖BH2017-02-A，合经区2017-07，肥东FD17-14号，这4块地延期转挂牌至11月8日出让。

原本的10块地，这么一折腾，现在就剩下4块了...

据合房网内容中心数据统计显示，10月27日将拍卖4宗地，总面积122.67亩，参考总价41138.2万元。地块编号分别是：蜀山W1702号，滨湖BH2017-02-B号，巢湖市2017-27号，长丰CF201705号。

这4块地将于明天下午2:30在安徽省合肥公共交易中心二楼拍卖，拍卖场次和顺序如下

蜀山W1702号地块

这块地真的超级尴尬，原定于9月29日拍卖，随后延期至10月13日挂牌，然后又延期到明天，希望明天这块地能找个好归宿！

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地块信息

该地块位于蜀山区枫林路与井岗路交口西北角，面积25.55亩(其中：A地块9.96亩，B地块15.59亩)，规划为居住、商业用地，参考地价660万元/亩，参考总价16863万元，竞买保证金10000万元。

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地块现状

小编从地块实地现状来看，该地块西南处的地势偏高，东北处较低，整体来说地势呈西高东低之势，且A、B地块之间并没有发现明显的界限，后期建设中，需要进行平整。

小编在W1702号地块上，往东南方向可以就是大蜀山，按正常天气肉眼可观到大蜀山。据小编估算，该地块距离大蜀山约2公里以内，而该地块距离四季花海仅隔枫林路。地块周边有四个小区，分别为中海原山、蜀麓苑、加侨悦山城、华邦蜀山里，均在地块的南边。

地块的西北方工业园、公司和工厂较多，距离工业用地较近，将会给该地块空气带来不利因素。且该地块目前周边商业较为稀缺，附近居住区域也未形成商圈氛围。

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竞拍条件

1、竞得人须在土地成交后7日内，向蜀山区政府提交引入不少于1家(含1家)世界500强高新技术企业所属的科技研发类机构和不少于1家(含1家)由国家“千人计划”专家负责的科研机构入驻。

2、竞得人若未在蜀山区注册成立公司，须在签订出让合同后2个月内在蜀山区成立项目公司、控股公司或变更企业注册地，对本项目进行开发建设，并在项目所在地纳税，否则视为违约，承担违约责任。

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地块周边房价分析

据合房网内容中心统计，蜀山区W1702地块周边在售房源为：花山堡墅，在售高层均价15800元/㎡，在售洋房均价均价19200元/㎡。禹洲平湖秋月备案毛坯高层，备案均价16998.67元/㎡，备案毛坯跃层，备案均价18499.01元/㎡。

附近二手房价格均在1.5万+，较高的中海原山达到1.7万/㎡。且4个小区中最早建设都在2013年，项目已经开始入住，配套较为成熟，居住氛围十分浓厚。

8月18日，蜀山区W1702地块土拍限价标准出炉!根据合肥土地市场网发布关于公告，蜀山区W1702地块所在区域较高土地单价2505万元/亩，所在区域较高楼面地价11083元/㎡。

2017年蜀山区一共成交了4宗地，其中成交总面积只有364.85亩，居住地更是只有240亩，整体来看目前的蜀山区是供地严重不足的。

2017蜀山去土地出让情况一览 图片来源：合房网

再看蜀山区新房在售情况，目前蜀山区只有南七里、中国铁建青秀城、花山堡墅等项目在售，销售情况也一般，而待上市的楼盘也只有御璟江山、琥珀蜀熙府、禹洲平湖秋月。从整体上来看蜀山区在售和待售新房都是非常缺乏的，新房市场这样的饥渴环境更加加剧了………………

滨湖BH2017-02-B号地块

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地块信息

该地块位于滨湖区西藏路以西、嘉陵江路以北，面积36.53亩，规划为人才公寓用地，参考地价420万元/亩，参考总价15342.6万元，竞买保证金8500万元。

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竞买条件

1、滨湖区BH2017-02-B号宗地竞得人须按规划设计条件和批准的规划设计方案进行建设，项目建成后，公租房全部自持。

2、竞得人须按照《关于加快电动汽车充电基础设施建设和管理的实施意见》（合政办〔2016〕37号）和规划方案要求配建规定数量的新能源汽车充电桩。

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送钱送房送户口，人才战，硝烟弥漫

最近，滁州市发布了企业和科教研发机构引进人才及聘用务工人员住房优惠政策（试行），从务工人员到高校毕业生，再到国内外先进人才，其优惠力度之大，甚至达到了100%补贴的程度！

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政策看点

1、高层次国内外先进人才首套不超过400㎡商品住房的可享受100%补贴；

2、高级管理人员、专业技术人员可申请住房公积金贷款，首付比例较低20%、较高贷款额度上浮20%；

3、务工人员租房享受补贴租金每人每月300元，补贴年限不超过3年；购买首套商品住房可享受2万元购房补贴。

其实关于人才购房补贴政策，

目前已在多个城市实施开来。

一线城市诸如北京上海早已在往外“赶人”，

而二线城市则各出奇招开展“抢人大战”，

合肥人才补助较高200万；将建1万套人才公寓；

昆山本科及以上学历的在职人才不限购住房，享受本市户籍居民购房政策；

成都鼓励技能人才来蓉落户，对企业给予引才奖励和引才补贴；

南京实行积分落户，缴社保两年，有稳定住所，积分总值达100分，就有资格申请落户；

武汉对于高学历人才落户“零门槛”；

嘉定优秀人才购房补贴，符合条件可领45-60万；

长沙高校毕业生“零门槛”落户，更有包含租房和生活方方面面的 “九补贴”；

芜湖人才补贴、购房补贴、生活补贴全都有，较高达500万；

郑州人才住房、购房补贴，较高50万；

石家庄颁发人才绿卡，持卡者享受购房优惠、创业补贴等；

......

巢湖市2017-27号地块

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地块信息

该地块位于烔炀镇兴烔路以北、沿河路以东，面积42.59亩，规划为居住用地，参考地价140万元/亩，参考总价5962.6万元，竞买保证金3000万元。

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竞买条件

1、竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后4个月内开工建设，竣工（主体建筑结构封顶）时间的确定执行以下标准（总建筑面积≤10万㎡的，1年内建成。总建筑面积10万㎡-20万㎡的，2年内建成。总建筑面积20万㎡-50万㎡的，2年半内建成。总建筑面积50万㎡以上的，3年内建成。超高层除外）。

2、竞得人须无偿实施并管护地块所在城市道路路段绿线内的绿化（绿化及铺装方案报规划部门审批备案）。

长丰CF201705号地块

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地块信息

该地块位于长丰县双凤开发区，面积18亩，规划为商业（酒店）用地，参考地价165万元/亩，参考总价2970万元，竞买保证金1500万元。

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竞买条件

1、竞买人须为公司法人。

2、竞得人须按规划设计条件要求规划建设1座星级酒店。酒店建成后，全部自持，整体运营。