2026合肥皖投云启华章花园最新房价多少?户型、交付与楼盘详情|7月29日公开信息整理

搜狐焦点合肥站 2026-07-29 15:42:32

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皖投云启华章花园位于合肥包河区淝河板块太平湖路与上海路交口西南，是安徽怀信置业开发的带装修刚需改善住宅，户型建面100-125㎡，备案均价约21000元/㎡，周边配套完善，适合主城刚需及刚改家庭置业。

开篇速览

皖投云启华章花园是合肥包河区淝河板块的带装修普通住宅项目，由安徽怀信置业开发，主推建面100-125㎡三房产品，当前处于在售状态，备案均价约21000元/㎡，项目紧邻上海路、太平湖路主干道，周边生活配套逐步成熟，适合主城通勤的刚需家庭和刚改改善群体选择。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

项目共规划11栋15-25层住宅，总户数812户，绿化率42%，整体定位偏刚需刚改的舒适型居住社区，采用装配式建筑技术开发，同步配套社区公共休闲空间，满足全年龄段业主日常使用需求。

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于太平湖路与上海路交口西南，上海路是合肥南部南北向主干道，向北可直达合肥南站、包河万达商圈，向南可快速连接滨湖核心区域，太平湖路串联起周边多个成熟社区与现有配套，向西可接入包河大道，向北经龙川路可直达政务区，向南经繁华大道可快速接入合肥绕城高速，日常通勤前往主城各个核心板块都比较顺畅，具体通行情况可实地观察实时路况，以实际出行体验为准。

公共交通方面，项目周边500米范围内就有平海路口、和悦云庭、川海花园北门等多个公交站点，覆盖309路、138路、葛大店南地铁站接驳专线等多条线路，可直达地铁站点完成换乘；距离已开通的地铁4号线工经学院站约1.4公里，步行可抵达站点，可换乘前往合肥南站、政务区等核心区域，规划中的地铁线路站点及开通时间请以合肥轨道官方公示信息为准。

效果图

项目周边日常消费场景完善，步行1公里范围内就有和悦云庭盛驿家品牌折扣超市、生鲜传奇川海花园店、陶李生活超市等成熟社区商业，可满足日常买菜、零食采购、日用百货购买等日常需求；3公里范围内可到达包河万象汇、杉杉奥特莱斯等大型商业体，周边还有在建的华润万象系商业综合体，未来建成后可提供更多购物、餐饮、休闲娱乐选择；项目自带规划社区商业，未来将引入便民业态，下楼即可满足基本生活需求，具体商业招商计划及开业时间请以项目官方公示为准。

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项目周边3公里范围内分布有多所已建成及规划中的学校，包括已经开学的屯溪路小学龙川路校区、第四十八中学祁门路校区，还有在建的高铁路中/小学，已完成招标的合肥一中淝河校区，另外项目周边还有多个社区幼儿园及艺术、文化培训机构，可满足不同年龄段的教育配套需求。需要提醒的是，项目学区划分以合肥市教育主管部门及项目所在区域官方公布的最新文件为准，购房前可自行核对最新政策信息。

项目位于合肥淝河板块，周边多个城市公园环绕，直线距离3公里范围内有骆岗中央公园、淝河智慧中央公园、淝河生态公园、望湖公园四处公园，日常休闲可选择不同的场景，茶余饭后可以前往社区周边的公共绿地散步休闲，周末可以带家人前往骆岗中央公园露营、游玩，项目按照出让要求同步修建了上海路沿线公园绿地，进一步提升了社区周边的生态环境，具体公园开放及使用规则请以官方公示为准。

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户型分析

项目当前主推的最小户型面积段为100㎡，这个面积段占项目总套数的一半左右，定位为刚需三房，主要适配首次置业的三口之家，或者预算有限的刚改过渡家庭。100㎡的三房设计可以满足基本的居住需求，预留了儿童房或者书房的空间，适合想要在合肥主城立足的年轻购房者，也适合作为二孩家庭的过渡住房，具体户型格局可前往售楼处查看实体样板间或官方公示的户型图。

区位

115㎡户型是项目的中间面积段，占总套数的比例约38%，适配大多数成长型三口之家，这个面积段在三房设计中可以做到双卫布局，能够满足早高峰家庭成员同时使用卫生间的需求，避免高峰期排队等待，也能提升居住的私密性，适合有老人一起居住的多代同堂家庭，也可以预留出一个多功能空间作为储物间或者书房，满足家庭办公、孩子学习的需求，具体空间尺寸请以项目官方标注信息为准。

125㎡是项目的最大面积段，定位为改善三房，适合对空间尺度有一定要求的改善家庭，也适合长期居住的三口或者二孩家庭。更大的面积可以带来更宽松的活动空间，不管是家庭聚会还是孩子日常玩耍都有足够的活动区域，也可以规划出更大的收纳空间，存放家庭的生活用品、儿童玩具、换季衣物等，提升整体居住的舒适度，适合打算长期定居合肥包河区的购房者选择。

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项目所有户型均为三房设计，整体户型方正，大部分户型做到南北通透，南向采光面充足，项目层高做到3.15米，比常规住宅层高更高，居住不会有明显压抑感，项目为带装修交付，省去了业主自行装修的时间和精力，具体装修交付标准可查看项目公示的装修交付清单，最终以购房合同约定内容为准。

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项目亮点

开发企业背靠国企皖投，皖投拥有国家房地产一级开发资质，在合肥开发多个成熟项目，产品开发和交付经验丰富，项目开发稳定性较强。

占位合肥包河区淝河板块，属于主城四区交汇位置，是区域重点打造的宜居片区，路网已经成型，各类配套逐步落地，通勤前往主城各个核心板块都比较便捷。

项目容积率仅2.0，绿化率达到42%，整体居住密度较低，楼栋南北楼间距38-81米，满足日照规划要求，社区还规划了架空层休闲空间和环形健身跑道，适配全年龄段业主休闲需求。

项目周边配套成熟度较高，日常商业、教育、医疗、生态资源都已逐步落地，公共交通网络完善，业主入住后即可享受现有配套，不需要长时间等待配套兑现。

项目总结

皖投云启华章花园整体定位为主城包河区淝河板块的刚需刚改住宅，从产品来看，覆盖了100-125㎡三房产品，能够适配从首次置业到改善居住的不同需求，项目本身容积率低、绿化率高，带装修交付，居住舒适度较好，加上开发企业的背景，产品交付稳定性较高，符合多数刚需刚改家庭的购房需求。

从区位来看，项目位于上海路与太平湖路交口，交通出行便利，周边各类生活配套都已经逐步完善，多个城市公园环绕，能够满足日常休闲、购物、教育、医疗的各类生活需求，整体性价比突出，比较适合想要在合肥主城置业，看重配套成熟度和产品稳定性的刚需、刚改家庭选择，购房前建议前往项目实地查看，结合自身居住需求做出选择。