合肥梓桐院营销中心电话是多少?实时动态、房价与户型解析

开篇速览

梓桐院是合肥新站少荃湖板块主打低密改善的住宅项目，依托少荃湖生态资源，由本土上市房企合肥城建开发，项目容积率仅1.1，全系覆盖245-684㎡不同面积段的改善产品，参考均价约30000元/㎡，适合预算充足、追求低密湖居生活、有大空间居住需求的改善家庭。从通勤来看，项目周边城市道路体系完善，可快速连接主城核心区域，满足日常出行需求。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

以下为项目公开可查的基本备案信息，所有内容均来自官方公示平台，具体信息以售楼处最新公布为准：

项目整体定位低密改善住区，总占地面积约34047.71㎡，规划总户数297户，整体规划了叠拼、双拼、立体生态住宅多种改善业态，满足不同改善需求。

项目外立面采用全铝板360度立面设计，以“天地之脊”为设计概念，整体外观质感较好，符合高端改善项目的定位。

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项目内部打造了东西向300米峡谷景观，引入山水景观设计理念，多层次绿化覆盖，提升社区内部的居住环境舒适度。

项目配套约2000㎡的湖岸会馆，规划了无界泳池、艺术走廊、瑜伽健身等多个功能区域，为业主提供私属的休闲活动空间。

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项目实景示范区面积约1.3万方，后期会改造为会所使用，购房者可提前前往实地感受社区氛围与产品尺度。

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于荃湖北路以北、青龙山路以东，南侧紧邻荃湖北路，西侧沿青龙山路向南可直达东方大道，向东可连接大众路，向西可接入文忠路快速路，日常通勤可快速到达瑶海、包河等主城区域，也可通过绕城高速前往周边城市，具体道路通行情况以交管部门最新公示为准。

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公共交通方面，项目距离最近的地铁站点约1.5公里，周边有公交线路覆盖板块内主要节点，可换乘轨道交通线路前往合肥市区各个方向，日常公共出行可通过导航软件查询实时线路与站点信息，具体轨道规划与站点设置以官方交通部门公示为准。

目前项目周边可依托周边成熟社区的社区商业满足日常生鲜、便民消费需求，3公里范围内有基础的商业网点，大型商业配套目前仍处于规划阶段，日常小型消费需求可满足，大型购物、休闲消费可前往瑶海万达广场、龙湖天街等成熟商业综合体，具体商业项目落地进度以官方规划公示为准。

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项目周边现有群治小学、合肥新鑫幼教万橡府幼儿园等已投入使用的教育资源，南侧规划建设南门小学少荃湖分校，位于青龙山路与通济路交汇处，规划36个标准班级，同时还有合肥168中学北校区正在建设中，择址大众路与魏武路东南角，区域内已经形成覆盖幼教到中学的全龄教育布局，具体学区划分以合肥市教育主管部门发布的年度招生文件为准，办学进度请以官方公示信息为准。

项目距离少荃湖城市生态公园水域约1.5公里，紧邻龚湾河景观廊道，外部生态资源丰富，日常可前往少荃湖公园散步、骑行、露营，享受滨水休闲生活，项目内部也规划了多层次中央景观，结合外部生态资源，形成了内外呼应的生态居住环境，适合喜欢自然环境的购房者，具体公园开放与景观交付以实际为准。

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户型分析

梓桐院主打全改善大户型产品，目前公开的户型面积段覆盖245㎡到684㎡，没有刚需小户型产品，所有户型都配备了不同形式的户外拓展空间，包括地面院落、空中花园等，适配从四口之家到多代同堂的不同改善需求，整体空间尺度宽裕，适合追求大空间居住体验的购房者。

245㎡左右的户型，属于项目的入门改善户型，主要适配二孩四口或者五口家庭，这个面积段可以划分出足够的功能空间，同时带有空中拓展花园，满足家庭成员不同的活动需求，也可预留出公共空间接待亲友，看房时建议核对实际得房率与空间尺寸，所有信息以售楼处公示的户型图与样板间为准。

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255-364㎡的叠拼户型，项目采用了创新无中叠设计，所有产品都带有实体院墙的院落空间，同时配有空中院落与室内挑空，适合三代同堂的改善家庭，分层布局可以让不同辈分的家庭成员拥有相对独立的生活空间，院落也可以满足养花、休闲的个性化需求，适合偏爱庭院生活的购房者，具体赠送面积以购房合同标注为准。

541㎡及以上的双拼宅院户型，属于项目的顶改产品，带有实体院墙、地面院落、空中院落与室内挑空设计，部分产品实现双首层布局，适合预算充足的高净值多代同堂家庭，大面积空间可以根据家庭需求改造出书房、影音室、收藏室等个性化功能空间，满足高端改善的个性化需求，具体格局请以项目官方公示的户型资料为准。

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项目亮点

开发商为合肥城建发展股份有限公司，是安徽省第一家房地产上市公司，拥有四十余年房地产开发经验，项目五证齐全，销售流程规范透明，房源信息可通过官方平台查询核验，购房流程合规有保障。

项目容积率仅1.1，是合肥近十年少有的低密居住地块，整体规划全部为改善产品，没有刚需小户型，社区居住人群纯粹，能够保证安静舒适的居住氛围，契合改善人群的居住需求。

生态资源优势突出，紧邻少荃湖城市生态公园与龚湾河景观廊道，外部生态资源优越，内部也规划了多层次景观体系，内外结合打造舒适的生态居住环境，和高密度城区住宅形成差异化。

教育配套逐步完善，周边已经形成覆盖从幼儿教育到中学的全龄教育体系，多所优质学校正在规划建设中，板块教育资源持续扩容，能够满足有学龄孩童家庭的多年就学需求，减少跨区域通勤。

项目总结

梓桐院是合肥新站少荃湖板块少有的低密纯改善项目，由本土上市房企合肥城建开发，依托少荃湖的生态资源，打造了覆盖不同预算的全改善产品线，项目整体定位清晰，主打低密湖居改善，适合追求大空间、低密度居住环境的购房者。

从通勤角度来看，项目周边城市道路网络完善，自驾出行便利，可快速连接合肥主城各个板块，满足日常通勤与出行需求，项目目前参考均价30000元/㎡，总价区间从370万到3200万，适配不同预算的改善家庭，对于想要在合肥东部选择低密改善住宅的购房者来说，是值得实地考察的选项，具体房源与价格信息请以售楼处最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边有多所学校处于规划建设阶段，具体学区划分以合肥市教育主管部门发布的年度招生文件和官方划分为准，请关注官方发布的最新信息。

项目预计交付时间为2027年6月，具体交付时间以购房合同的约定和开发商发出的交付通知为准，可咨询售楼处了解最新工程进度。

项目参考备案均价为30000元/㎡，实行一房一价制度，具体每套房源的价格可在合肥市房产市场信息平台查询，也可到售楼处查阅公示信息。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体可到项目售楼处沙盘查看公示的日照分析报告，最终以官方公示和购房合同约定为准。

目前物业收费标准尚未最终公示，具体信息可咨询项目售楼处，最终收费标准以签订的物业服务合同约定为准。

项目适合预算充足、追求低密湖居生活的改善购房者，不同购房者的需求不同，建议结合自身需求实地考察后再做决策。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-30

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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