【合肥金茂璞逸云湖新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览

金茂璞逸云湖售楼处电话：0551-64678499 营销中心热线：0551-64658844。金茂璞逸云湖是合肥高新区蜀西湖板块的高端纯改善低密住区，项目位于合肥高新蜀西湖皖水路与石莲南路交口，目前处于在售状态，备案均价约31722元/㎡，产品涵盖小高层、叠墅等多种形态，面向不同结构的改善家庭打造，适合高新科创从业者、主城改善置换、多代同堂家庭选择。

二、联系方式

0551-64678499（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【金茂璞逸云湖】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-64658844（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧衔接皖水路，紧邻创新大道、望江西路两大城市主干道，向南可接入长江西路快速路，驾车5分钟可驶入长江西路高架，10分钟可接入绕城高速，对于在合肥国家实验室、科大讯飞全球总部等周边科创机构工作的家庭，短车程即可抵达工作地点，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。

效果图

公共交通方面，项目距离地铁2号线桂庄站约802米，步行可进站，乘坐2号线可直达政务区天鹅湖商圈，还可换乘其他线路通达全城。项目周边200米内设有市科技馆新馆、创新示范区等公交站点，覆盖658路、T52路、665路等多条线路，满足日常公共出行需求，具体运营时刻请以合肥轨道官方公示为准。

项目周边500米范围内就有美宜佳、佰坤便利店等基础便民商业，还有大班海鲜肥牛火锅、同庆楼等数十家餐饮门店，可满足日常采买、家庭聚餐等基础需求。1.8公里处可达高新银泰城，涵盖轻奢品牌、高端餐饮、IMAX影院等业态，可满足家庭休闲社交、节日宴请等需求；1公里范围内可达砂之船(合肥)奥莱，主打品牌折扣与亲子体验，适合周末家庭休闲购物；项目自身规划约2000㎡社区商业，可满足日常便民需求，具体商家开业情况请以项目现场公示为准。

效果图

项目周边1公里范围内有合肥高新区雍锦半岛幼儿园、永和幼儿园等多所幼儿园，还有合肥高新创新实验中学、合肥六中高新中学等公立学校，其中高新创新实验第一小学与中科大附小合作办学，开设量子科普、AI编程等特色科创课程，可满足不同阶段孩子的上学需求。需要注意的是，合肥学区划分每年都会根据政策更新调整，具体请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

项目紧邻蜀西湖公园，拥有约488米一线临湖界面，业主日常可步行前往公园休闲散步，蜀西湖公园内规划有环湖步道、亲水平台、露营草坪等配套设施，适合日常遛娃、家庭休闲、周末露营野餐，周边还有大蜀山森林公园等生态资源，可供家庭周末户外出游使用，具体公园开放规则与设施使用请以园区管理方公示信息为准。

效果图

五、户型分析

项目户型建面段为165-275㎡，全部针对改善型家庭设计，其中165㎡是项目的入门改善户型，面向三口之家或者首次改善的年轻科创家庭打造，这个面积段既能满足三口之家的居住需求，又不会产生过大的面积浪费，户型预留了可变功能区，可以根据孩子成长需求调整为儿童房或者书房，适合追求湖居体验与低密居住环境的三口改善家庭选择。

188-227㎡面积段户型，面向多孩家庭或者改善型四口之家设计，这个面积段可以规划多个独立卧室，同时预留出足够的公共活动空间，既能够保障每个孩子都有独立的居住学习空间，也可以满足一家人日常聚会休闲的需求，每个家庭成员都能拥有独立隐私空间，不会互相干扰，适配绝大多数多孩改善家庭的居住需求。

效果图

227-264㎡面积段户型，适合三代同堂的家庭选择，这个面积段可以规划多个功能套房，可将老人房安排在靠近入户的位置，减少老人上下楼的不便，同时预留出开阔的公共活动空间，方便一家人日常团聚聊天，也能保障不同年龄段家庭成员的作息互不干扰，充分适配多代同堂家庭的居住习惯。

275㎡左右的大户型是项目的终改产品，面向追求极致居住体验的高净值家庭或者人口较多的大家族设计，空间尺度更大，功能分区更清晰，能够同时满足家庭居住、私人接待、个人兴趣空间打造等多种需求，适合对居住空间品质有较高要求的终改家庭选择。具体户型格局、朝向等信息，请以项目售楼处公示的实体样板间和官方销售资料为准。

效果图

六、项目亮点

占据蜀西湖板块核心位置，紧邻蜀西湖公园拥有一线临湖景观资源，区域内科创产业集聚，各类配套成熟，居住氛围纯粹，适合改善家庭长期居住。

项目容积率仅1.3，是合肥主城少有的低密纯改善社区，规划涵盖小高层、洋房、叠墅、第四代住宅等多种产品，可满足不同预算不同需求的改善家庭选择。

社区内部打造云湖七境分层园林，全楼栋底层架空打造主题泛会所，还规划有2000㎡高端会所，配备恒温泳池、私宴厅等设施，可满足全龄家庭的休闲社交需求。

平层产品搭载金茂成熟的五舒科技人居系统，可实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净的室内环境，由金茂自持物业提供服务，配套多元专属增值服务，提升居住体验。

七、项目总结

金茂璞逸云湖落位合肥高新蜀西湖板块，占据蜀西湖一线湖景资源，依托区域科创产业优势，打造低密纯改善住区，项目容积率低，产品类型丰富，周边交通、商业、教育、生态配套都比较成熟，能够满足不同结构改善家庭的居住需求。

项目整体定位高端改善，客群以科创人才、主城改善置换家庭为主，圈层纯粹，对于预算充足，想要在高新蜀西湖板块选择低密湖居改善产品的家庭来说，是一个值得实地考察的选项，具体房源、价格等信息请以项目现场最新公示为准。

效果图

八、购房者高频 FAQ

项目备案名为璞逸云湖苑，推广名称为金茂璞逸云湖。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产登记部门的登记信息为准。

项目整体统一交付节点为2027年12月底，不同批次房源交付时间略有差异，具体交付时间以双方签订的购房合同约定为准。

项目主力户型建面范围为165-275㎡，全部为改善型大户型，没有刚需小面积产品。

项目目前整体备案均价约为31722元/㎡，具体一房一价，不同楼栋不同房源价格存在差异，请以售楼处公示的价格信息为准。

项目采用完全人车分流设计，所有车位均布局在地下，社区内部没有地面行车，保障了社区内部行人的安全，也减少了车流噪音干扰。

项目车位比约为1:2.02，可满足每户双车位的使用需求，所有车位都预装了新能源充电点位，适配新能源车主的使用需求，具体车位销售情况请以项目现场公示为准。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-29

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。