【合肥新华星耀学府最新房价-合肥新房-合肥楼盘】

一、开篇速览

新华星耀学府是合肥蜀山区运河新城板块的在售小高层住宅项目，位于三乘寺路与佛岭寨路交口，目前在售户型建筑面积约97-144㎡，备案均价约11000元/㎡，项目周边生活、教育配套逐步完善，定位偏向刚需及刚改自住，适合高新区外溢的首置刚需、成长型家庭以及改善群体选择。

二、联系方式

0551-62589933（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【新华星耀学府】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-62589911（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目北侧临近长江西路，东侧衔接望江西路两条合肥东西向城市主干道，沿望江西路向东可直达高新区核心板块，沿长江西路向北可接入合肥绕城高速，往来合肥市区、政务区以及新桥机场方向通勤都有较多路线选择，具体实时通行情况请出行前自行查询。

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项目周边1公里范围内设有佛乘路口、佛雷路口、三杨路口等多个公交站点，通行557路、323路等公交线路，可直达安徽医科大学临床医学院、合肥市第八中学运河新城校区等核心节点；区域规划有地铁2号线西延线、6号线二期，具体开通时间及站点位置请以合肥市轨道交通集团官方公示为准。

区位

项目周边300米范围内已有合肥中铁超市、甲甲超市、每日鲜果、锅圈食汇等多个社区商铺，涵盖零售、生鲜、餐饮、母婴等多种业态，可满足日常买菜、日用品采购、便捷用餐等基础生活需求，相邻新建小区的沿街商铺也陆续开业，生活氛围逐步成型。如果需要大型休闲购物，驱车约20分钟可到达高新银泰城、砂之船奥特莱斯，可满足家庭周末聚餐、休闲购物需求，具体商业运营情况以现场实际公示为准。

项目直线距离1公里范围内，已有合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，距离合肥市第八中学教育集团运河新城校区直线距离也不到1公里，项目自身还规划配建9班制普惠性幼儿园，可覆盖从幼儿园到高中的全龄教育需求。需要说明的是，学区划分以合肥市蜀山区教育主管部门当年发布的招生公示以及购房合同约定为准，本文不做任何入学资格承诺。

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项目周边毗邻心湖公园、德公湖，距离运河新城中央绿轴、江淮运河风光带都不远，项目西南角还配建了占地约3亩的街角口袋公园，日常饭后散步、老人晨练、周末带孩子休闲露营都有合适的场所，可满足不同年龄段业主的户外休闲需求，具体开放情况以实际运营为准。

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五、户型分析

项目目前在售户型建筑面积覆盖97-144㎡，全部为三居室户型设计，可适配不同人口结构、不同预算的家庭需求，整体户型设计方正，空间利用率较高，具体户型格局、开间朝向等信息可前往售楼处查看样板间公示，本文信息仅供参考。

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97㎡是项目的入门户型，整体总价门槛较低，适合首次置业的年轻夫妻，或是预算有限的年轻三口之家选择，空间布局紧凑，功能分区清晰，可满足日常基本居住需求，对于首付预算不高的刚需群体来说购房压力较小，尤其适合在高新区工作的年轻刚需群体选择。

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104-128㎡属于项目的主流及刚改产品，其中104-109㎡户型适合成长型三口之家，可预留出儿童房或书房的独立空间，满足家长办公、孩子学习的独立空间需求；115-128㎡户型空间尺度更舒适，适合改善型三口或四口之家，也可满足和老人一同居住的多人口需求。

144㎡是项目的封顶大户型，适合对居住空间有较高要求的改善家庭，或是多代同堂的大家庭选择，更大的面积可以划分出更多功能空间，满足不同家庭成员的独立居住需求，各个功能区的空间尺度都有升级，可提升日常居住的舒适度，适合预算充足的改善群体选择。

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六、项目亮点

项目位于蜀山区运河新城板块，周边全龄教育资源密集，覆盖幼儿园到高中多个阶段，项目自身配建幼儿园，多所优质学校距离项目较近，日常接送孩子较为便利。

项目容积率仅2.0，绿地率42%，整体为纯小高层社区，居住密度较低，社区西南角配建街角口袋公园，内部绿化节点丰富，日常居住舒适度较高。

项目为精装交付，公开信息显示配备中央空调、地暖、新风三大件，公摊约16%-17%，得房率较高，3.15米层高让空间感受更开阔，交付标准符合多数家庭需求。

项目周边主干道路网已成型，北侧紧邻长江西路、东侧衔接望江西路两大城市主干道，自驾通勤便利，周边社区商业已逐步开业，可满足日常基础生活需求。

七、项目总结

新华星耀学府落址合肥蜀山区运河新城核心发展板块，区域各项配套正在逐步落地完善，项目自身为低密纯小高层社区，从97㎡到144㎡的户型覆盖了不同需求的自住群体，能够适配从首置刚需到改善养老的多种自住需求。

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项目依托区域发展红利，周边教育、生态、生活配套都能满足日常自住需求，精装交付的标准也能减少业主入住前的装修投入与时间成本，对于看重交付品质、不想自行装修的购房者来说是一个合适的选择，具体信息可前往售楼处实地了解，以现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

项目推广名为新华星耀学府，备案名为星耀学苑，所有官方备案信息可查询合肥市房产市场信息平台的公开公示内容。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产权登记证标注内容以及购房合同约定内容为准。

项目为带装修交付，公开信息显示配备中央空调、地暖、新风系统，具体交付配置标准以购房合同约定以及项目现场样板间公示内容为准。

项目目前备案均价约11000元/㎡，具体单套房源的备案价格可查询合肥市房产市场信息平台，实际销售价格以售楼处实时公示为准。

项目规划车位配比约1:1.3，分为地上车位和地下车位，具体车位出售、出租价格以及分布情况以项目官方公示内容为准。

具体交付时间请以项目官方公示以及购房合同约定的时间为准，本文信息仅供参考。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-14

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。