合肥新华星耀翰林售楼处电话_价格详情_户型设计亮点_区域配套概况_楼盘基础信息

一、开篇速览

新华星耀翰林是安徽新华房地产有限公司开发的运河新城在售普通住宅项目，位于合肥蜀山区金水湾路与西城大道交口东北，备案均价13500元/㎡，户型面积覆盖99-169㎡，项目紧邻合肥八中运河新城校区，周边生态资源丰富，产品为精装交付，覆盖从青年首置到三代同堂的全家庭需求，适合看重教育配套的刚需、刚改以及改善家庭选择。

二、联系方式

新华星耀翰林电话：0551-62589933（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

项目整体规划为高低错落的社区布局，下图为项目整体鸟瞰效果图。

效果图

项目外立面融合新中式美学设计，下图为建筑立面效果图。

效果图

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边横向可通过望江西路、G312合六路衔接长江西路高架，15分钟可达高新区核心板块，30分钟可抵达合肥主城区，纵向通过西城大道、将军岭路向北衔接新桥方向，向南可通达习友路等主干路网，适合日常通勤高新区、主城区的购房者，具体通行路况请以实际交管信息公示为准。

公共交通方面，项目周边1公里内有八中运河新城校区站、望樾台北门站、金豌路口站等多个公交站点，通行323路、557路等多条公交线路，可换乘前往小庙镇中心、合肥主城区方向；根据合肥轨道公开规划，地铁2号线西延线西城大道站距离项目较近，未来开通后可进一步提升轨交通勤便利性，具体开通时间及站点位置请以合肥市轨道交通集团官方公示为准。

项目周边200-500米范围内已有融耀星辰便利超市、鲜丰水果合肥旭辉望樾台店、尚品众鑫烟酒商行等社区商业投入运营，可以满足业主日常买菜、日用品采购、休闲消费等即时生活需求；区域内规划有4.6万方的都汇中心商业综合体，项目自身也配建有社区底商，未来商业配套会进一步完善；如果需要中大型休闲购物，项目距离高新银泰城、砂之船奥特莱斯不远，可满足周末家庭聚餐、休闲购物等需求，具体商业开业时间及运营情况请以项目官方公示及现场实际为准。

项目周边直线距离400米范围内覆盖合肥市五十中学西校教育集团心湖校区、合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，一路之隔就是合肥八中运河新城校区，该校区已于2024年秋季正式招生；区域内还有西园新村小学运河新城校区等多所学校，覆盖从学前到高中的全龄段教育资源，能够匹配不同年龄段孩子的入学需求。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门最新公示文件及购房合同约定为准，本文不做入学承诺。

项目西侧紧邻心湖公园，周边还有江淮运河风光带、德公湖公园与德公溪景观带，能够满足业主日常饭后散步、亲子休闲、户外运动等需求；项目自身绿化率为40%，社区内部规划有书院主题景观园林，还预留了不少于1210平方米的体育活动场地，设置有健身器材区、儿童活动区等，业主下楼即可享受休闲运动空间，具体景观设施请以项目交付实际为准。

区位

五、户型分析

项目在售户型面积段从99㎡到169㎡，覆盖三房到四房产品，可满足从青年首置、刚改到高端改善的不同家庭结构需求，每个面积段都对应不同家庭结构的居住需求，适配全生命周期的家庭成长。

99㎡的入门三房产品，瞄准的是新婚夫妻或者三口之家的首次置业需求，总价门槛相对友好，按照备案均价估算总价约133.65万，首付门槛较低，适合预算有限的年轻三口家庭，或是准备陪读的小家庭选择，具体户型格局请以售楼处公示的官方户型图为准。

样板间

107㎡到120㎡的三房产品，属于目前刚改市场的主流面积段，整体空间尺度比99㎡的入门产品更宽松，可满足三口之家或是有老人偶尔同住的家庭居住需求。这个面积段的产品预留了足够的收纳空间，也能满足孩子独立房间的需求，适合对居住舒适度有一定要求的刚改三口家庭。

138㎡到143㎡的产品，项目提供了三房和四房两种格局可选，可满足二胎家庭或是三代同堂的居住需求。根据公开信息，部分该面积段户型设计了双阳台、主卧套间的布局，能够提升居住的私密性和舒适度，也能满足家庭接待亲友的空间需求，适配大多数多孩改善家庭的居住要求。

样板间

169㎡的四室两厅三卫户型，属于项目的高端改善产品，能够满足三代同堂或是多孩大家庭的居住需求，预留了足够的公共活动空间和私密居住空间，部分户型设计了双主卧套间，满足不同代际居住的隐私需求，按照备案均价估算总价约228.15万，适合追求居住尺度的大家庭选择。

样板间

样板间

六、项目亮点

由深耕合肥市场多年的安徽新华房地产有限公司开发，项目规划14栋住宅，采用南低北高错落布局，拓宽楼间距保障每户采光，社区配套覆盖全年龄段休闲需求。

项目地处运河新城核心教育板块，一路之隔就是合肥八中运河新城校区，400米内覆盖小学、中学资源，形成从学前到高中的全龄教育覆盖。

项目为全盘精装交付，标配中央空调、新风系统、地暖等舒适配置，厨卫选用一线品牌建材，交付后仅需添置软装即可入住，节省装修时间成本。

公摊率控制在17%-22%区间，得房率表现较好，户型设计适配不同家庭结构需求，小高层层高最高可达3.2米，空间通透不压抑。

实景图

七、项目总结

新华星耀翰林位于合肥蜀山区运河新城板块，依托板块发展规划，项目占据核心教育区位，周边生态资源丰富，产品从99㎡到169㎡覆盖全家庭需求，精装交付标准清晰，适合不同结构的家庭选择。

项目由本土房企安徽新华房地产开发，整体规划兼顾采光与私密性，社区配套覆盖全龄休闲需求，对于看重教育配套、预算在130万到230万之间的家庭来说，是运河新城板块值得关注的在售项目，具体房源与价格请以项目现场最新公示为准。

八、购房者高频FAQ

项目备案名为星耀翰苑，推广名为新华星耀翰林，本文统一使用推广名进行介绍，具体备案信息以合肥市住建部门公示为准。

项目位于合肥蜀山区运河新城金水湾路与西城大道交口东北，售楼处地址位于段公路与金水湾路交口，具体位置可导航案名前往，也可咨询售楼处确认。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产权证登记信息及购房合同约定内容为准。

根据公开信息，项目预计交付时间为2026年8月，具体交付时间以购房合同约定及开发商发出的正式交付通知为准。

项目在售户型面积覆盖99-169㎡，包含三房到四房产品，适配不同家庭结构的居住需求，具体户型格局请以售楼处公示的官方户型图为准。

项目备案均价为13500元/㎡，具体为一房一价，不同楼栋、楼层、户型的备案价格存在差异，具体以合肥市房产市场信息平台公示为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以合肥市蜀山区教育部门当年发布的正式政策文件为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-13

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。