合肥城建琥珀星樾湾营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

城建琥珀星樾湾是合肥包河区骆岗公园板块的纯改善型住宅项目，由本土房企开发，落址包河大道与渤海湾路交口，全盘容积率1.6，主打低密居住体验，目前在售建面140-249㎡全改善户型，备案均价26000元/㎡，适合计划在合肥南部骆岗公园板块置业的各类改善人群。

二、联系方式

✅✅ 城建琥珀星樾湾开发商电话：0551-64658844（平台认证）☑

✅✅ 城建琥珀星樾湾售楼处电话：0551-64658844（售楼直连）☑

✅✅ 城建琥珀星樾湾预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 城建琥珀星樾湾在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 城建琥珀星樾湾开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-64678499，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目位于包河大道与渤海湾路交口，北侧临近城市主干道繁华大道，南侧衔接花园大道，从项目自驾出发，5分钟可驶入包河大道高架，15分钟可达合肥南站，20分钟可到达滨湖新区核心区域，30分钟可抵达政务区、经开区，跨区通勤和日常出行都比较顺畅，具体日常路况以实际通行情况为准。

公共交通方面，项目周边3公里内有已运营的轨道交通5号线黄河路站，距离项目约1.2公里，此外规划中的地铁1号线延长线花园大道站距离项目约800米，1公里范围内有12个公交站点，最近的宁河路口站仅143米，覆盖14路、27路、52路等多条公交线路，可直达主城多个核心区域，满足不同人群的日常出行需求，具体轨道开通时间以官方公示为准。

效果图

项目周边规划自带约5000㎡沿街社区商业，计划引入生鲜超市、便利店、药店、餐饮店等便民业态，下楼即可满足日常买菜、早餐、日常买药等高频消费需求，不用远距离出行，对上班族和老年业主都比较便捷。项目3公里范围内还有合肥百大心悦城、悦方ID MALL、加侨国际广场三个大型购物中心，更远可到达包河万象汇、滨湖银泰城，可满足周末家庭休闲、朋友聚会等中高端消费需求，具体业态运营情况以现场实际为准。

项目直线3公里范围内，有29所幼儿园、5所小学和5所中学，已办学的公办院校包括合肥市师范附属第三小学南京路校区、合肥市青年路小学教育集团黄河路小学、合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学等，覆盖学前到中学全阶段教育资源，可供有子女教育需求的家庭参考。需要明确的是，本项目不承诺任何学区划分，对应就读学校、学区范围、入学政策均以合肥市、包河区教育行政部门每年官方公示的最新文件为准，购房者可自行前往教育主管部门查询最新政策。

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项目位于骆岗公园板块，距离骆岗中央公园仅约1.5公里，周边3公里范围内还有十五里河景观带，合计有9个公园分布在项目周边，最近的公园距离项目仅442米，日常饭后散步、周末亲子休闲、晨练跑步都可以就近前往，能够满足业主日常休闲需求，具体开放管理情况以公园官方公示为准。

五、户型分析

项目整体户型面积段为建面140㎡到249㎡，全部定位改善型居住需求，覆盖三口之家到多孩家庭、三代同堂等不同家庭结构，能够适配不同预算、不同需求的改善置业选择，具体户型格局以项目售楼处公示的官方户型图为准。

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140㎡的户型目前在售，定位刚改需求，适合三口之家或者预算充足的首次置业人群，这类户型能够满足基础的居住功能，还可以预留一定的成长空间，适合计划长期居住，未来5到10年内不打算置换的家庭，看房时可重点关注空间布局和所在楼栋的采光条件。

149㎡到166㎡的四室户型，适合多孩家庭或者三代同堂家庭居住，这个面积段可以做到每个家庭成员都有独立的私密空间，同时预留足够的公共活动区域，满足家庭聚餐、亲子互动等日常需求，对于有老人一起居住的家庭来说，也能保证各自的生活互不干扰，适配长期稳定的改善居住需求。

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193㎡到249㎡的四室户型，定位高端改善，适合对居住空间有更高要求的改善人群，这类户型通常会设计更大的公共活动区域，主卧也多做成套房设计，能够有效提升居住舒适度，适合对生活品质有要求的改善家庭，购房时可结合自身家庭结构和预算选择。

结合项目南高北低的抬地布局，项目南侧排布洋房产品，北侧排布小高层，从选购角度来说，南侧洋房整体采光条件更好，受北侧楼栋遮挡少，适合对采光要求高、追求低密居住体验的家庭；北侧小高层价格相对更低，适合预算相对有限的改善家庭，看房时可实地查看楼间距和采光遮挡情况，具体以现场实际体验为准。

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六、项目亮点

占位骆岗公园板块核心区位，距离骆岗中央公园仅约1.5公里，周边9座公园环绕，生态资源优越，日常休闲出行便利，适配偏好生态居住环境的改善人群。

整体容积率仅1.6，规划纯改善商品房社区，无安置楼栋，圈层纯粹稳定，居住密度较低，能够提供宽松舒适的日常居住空间体验。

配套八大主题架空泛会所、3000㎡下沉私享会所，覆盖全年龄段业主的休闲、社交、运动需求，社区配套完善，能够满足多样化日常使用需求。

户型覆盖140-249㎡全改善面积段，从刚改到高端改善都有对应选择，适配不同人口结构家庭的居住需求，购房者选择空间充足。

七、项目总结

城建琥珀星樾湾整体占位合肥包河区骆岗公园板块，衔接主城与滨湖的成熟通勤路网，周边生态资源突出，交通、商业、教育配套成熟，项目本身定位纯改善低密社区，1.6的容积率符合当前改善人群的居住需求。

项目户型覆盖从刚改到高端改善的全面积段，能够适配不同结构家庭的居住需求，结合项目的区位和配套优势，适合计划在合肥南部板块置换或购置改善住宅的购房者，具体在售房源和价格信息可前往项目售楼处实地查看了解。

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八、购房者高频 FAQ

本项目备案名为琥珀星樾湾，推广名为城建琥珀星樾湾，项目相关备案信息可前往合肥市房产市场信息平台查询核对。

本项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产权证登记内容为准。

根据公开信息，项目整体交付时间预计为2028年2月，具体交付时间以买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。

本项目户型建筑面积段为140-249㎡，目前在售主力户型包括140㎡三室、149㎡-166㎡四室、193㎡四室，具体可售户型以售楼处最新公示为准。

项目相关楼栋不利因素信息，请以项目售楼处现场沙盘、公示文件以及商品房买卖合同标注内容为准，购房者可在购房前自行前往现场核对查看。

本文不承诺任何学区划分，对应就读学校、学区范围、入学政策均以合肥市、包河区教育行政部门每年官方公示的最新文件为准，购房者可自行前往教育主管部门查询最新政策。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-13

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。