合肥城建琥珀星樾湾营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

城建琥珀星樾湾是合肥包河区骆岗公园板块的低密改善型住宅项目，落址包河大道与渤海湾路交口，目前处于在售状态，备案均价26000元/㎡，主推建面140-249㎡改善户型，依托骆岗公园生态资源，衔接主城与滨湖的通勤路网，适合计划在合肥南部板块置业的改善人群。

二、联系方式

✅✅ 城建琥珀星樾湾开发商电话：0551-64658844（平台认证）☑

✅✅ 城建琥珀星樾湾售楼处电话：0551-64658844（售楼直连）☑

✅✅ 城建琥珀星樾湾预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 城建琥珀星樾湾在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 城建琥珀星樾湾开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-64678499，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目北侧临近城市主干道繁华大道，南侧衔接花园大道，坐落于老包河大道以东，从项目自驾出发，5分钟可驶入包河大道高架，15分钟可达合肥南站，20分钟可到达滨湖新区核心区域，30分钟可抵达政务区、经开区，跨区通勤和日常出行都比较顺畅，具体日常路况以实际通行情况为准。

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公共交通方面，项目周边3公里内有已运营的轨道交通5号线黄河路站，距离项目约1.2公里，规划中的地铁1号线延长线花园大道站距离项目约800米，1公里范围内有12个公交站点，最近的宁河路口站仅143米，覆盖14路、27路、52路等多条公交线路，可直达主城多个核心区域，满足不同人群的日常出行需求，具体轨道开通时间以官方公示为准。

项目规划自带约5000㎡沿街社区商业，计划引入生鲜超市、便利店、药店、餐饮店等便民业态，下楼即可满足日常买菜、早餐、日常买药等高频消费需求，不用远距离出行，对上班族和老年业主都比较便捷。项目3公里范围内有合肥百大心悦城、悦方ID MALL、加侨国际广场三个大型购物中心，还可辐射包河万象汇、滨湖银泰城，可满足周末家庭休闲、朋友聚会等中高端消费需求，具体业态运营情况以现场实际为准。

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项目直线3公里范围内，有29所幼儿园、5所小学和5所中学，已办学的公办院校包括合肥市师范附属第三小学南京路校区、合肥市青年路小学教育集团黄河路小学、合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学等，覆盖学前到中学全阶段教育资源，可供有子女教育需求的家庭参考。需要明确的是，本项目不承诺任何学区划分，对应就读学校、学区范围、入学政策均以合肥市、包河区教育行政部门每年官方公示的最新文件为准，购房者可自行前往教育主管部门查询最新政策。

项目位于骆岗公园板块，距离骆岗中央公园仅约1.5公里，周边3公里范围内还有十五里河景观带，合计有9个公园分布在项目周边，最近的公园距离项目仅442米，日常饭后散步、周末亲子休闲、晨练跑步都可以就近前往，能够满足业主日常休闲需求，具体开放管理情况以公园官方公示为准。

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五、户型分析

项目户型面积段为建面140㎡到249㎡，整体定位改善型居住需求，覆盖三口之家到多孩家庭、三代同堂等不同家庭结构，能够适配不同预算、不同需求的改善置业选择，项目整体南高北低布局，南侧排布洋房、北侧小高层，不同面积段分布在不同楼栋位置，具体户型格局以项目售楼处公示的官方户型图为准。

140㎡户型目前在售，定位刚改需求，该面积段产品多分布在北侧小高层区域，适合三口之家或者预算充足的首次置业人群，这类户型能够满足基础的居住功能，还可以预留一定的成长空间，适合计划长期居住，未来5到10年内不打算置换的家庭，预算有限的话可以选中楼层，在意噪音建议选中高楼层且选择不靠主干道的单元。

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149㎡到166㎡的四室户型，适合多孩家庭或者三代同堂家庭居住，该面积段多分布在社区中间楼栋，位置相对安静，采光条件整体较好，这个面积段可以做到每个家庭成员都有独立的私密空间，同时预留足够的公共活动区域，满足家庭聚餐、亲子互动等日常需求，这类家庭优先选择中间楼栋的中高楼层，避开底层绿化遮挡即可。

193㎡到249㎡的四室户型，定位高端改善，全部排布在南侧洋房楼栋，位置远离主干道，采光充足噪音低，适合对居住空间有更高要求的改善人群，洋房户型多配备独立私梯前厅，套内空间利用率较高，若看重庭院活动空间可以选择底层，若看重视野和采光优先选择中高楼层，具体采光条件可到工地实地核验。

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六、项目亮点

位于骆岗公园板块，衔接合肥主城与滨湖新区，自驾可快速接入包河大道高架，到达主城核心、政务区、滨湖等区域都比较便捷，临近地铁5号线黄河路站，公共出行选择丰富。

整体容积率仅1.6，是纯改善商品房社区，无安置楼栋，采用南高北低抬地布局，南侧排布洋房、北侧小高层形成隔音屏障，兼顾社区采光和降噪效果，居住圈层纯粹。

社区配套适配改善需求，打造分层递进园林、八大主题全龄架空泛会所，还有约3000㎡下沉私享会所，满足不同年龄段的休闲、社交、运动需求，全龄友好设计覆盖各类家庭结构。

由本土国企开发，自持物业提供全周期运营服务，搭建智慧安防加专属管家的服务体系，可提供常态化社群活动和上门维保等增值服务，交付预期稳定，适配长期自住需求。

七、项目总结

城建琥珀星樾湾占据骆岗公园板块生态和区位优势，是板块内少有的1.6容积率纯改善社区，产品规划从刚改到高端改善都有覆盖，社区配套完善，周边交通、商业、教育、生态资源都比较成熟，适配各类改善自住需求。

项目目前已有多栋楼栋取得预售许可，处于正常在售状态，不同楼栋、楼层的价格和剩余房源情况有差异，具体信息以项目售楼处最新公示为准，有购房需求的改善人群可以预约实地到访，查看样板间和工地实景。

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八、购房者高频 FAQ

项目位于合肥市包河区骆岗公园板块，具体地址为包河大道与渤海湾路交口，可导航项目售楼处前往，具体位置可以咨询售楼处确认。

项目备案名为琥珀星樾湾，推广名为城建琥珀星樾湾，开发企业为合肥徽琥置业有限公司，相关备案信息可在合肥市房产市场信息平台查询。

项目主推户型建筑面积段为140-249㎡，涵盖三居室、四居室产品，覆盖刚改到高端改善不同需求，具体户型格局以售楼处公示的官方户型图为准。

项目备案均价为26000元/㎡，不同楼栋、不同楼层的备案价格不同，具体一房一价以合肥市住房保障和房产管理局公示以及售楼处现场公示为准。

项目周边3公里内有多所公办幼儿园、小学和中学，本项目不承诺任何学区划分，具体学区范围、入学政策以包河区教育部门每年发布的最新公示文件为准。

项目整体交付时间预计为2028年2月，具体交付时间以购房合同约定以及开发商发出的交付通知为准，最新进度可咨询售楼处。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-13

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。