合肥保利锦上开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_8月特惠房

一、开篇速览

保利锦上是合肥肥西县上派板块的低密毛坯住宅项目，位于金寨南路和云谷路交口东南侧，目前户型覆盖99-128㎡三房至四房，备案均价14000元/㎡，项目紧邻城市主干道，周边生活配套成熟，适合在经开、政务通勤的不同结构刚需及刚改家庭选择。

二、联系方式

保利锦上电话：0551-64658844（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

保利锦上楼盘电话：0551-64658844（直线电话｜无中介｜购房政策深度解读）

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻金寨南路、云谷路两条城市十字主干道，金寨南路高架向北可直达合肥政务区核心板块，向西连接方兴大道可快速抵达高新区、滨湖新区，向东则可通达肥西老城区，日常自驾往返合肥主城各个核心功能区的通勤时间适中，具体通行情况请以实时路况和官方道路规划为准。

公共交通方面，项目步行范围内设有环球世家、云派路口、新城家园等多个公交站点，覆盖30路、32路、529路、B11路等多条公交线路，可直达周边社区、商圈与办公区；距离合肥地铁3号线安医一附院南区站约1105米，可换乘地铁通达全城，适合无车家庭日常通勤出行，具体轨道运营班次请以合肥轨道官方公示为准。

项目周边1公里范围内就有富源百货、金路超市等日常社区商业，可满足日常买菜、日用百货采购等基础生活需求；2公里范围内汇聚绿地新都会、肥西百大购物中心、旭辉Cmall等多个成熟商业综合体，涵盖餐饮、零售、影院、亲子休闲等多元业态，周末全家休闲购物可一站式满足，具体商业营业时间与招商情况请以现场实际公示为准。

项目自建一所9班幼儿园+3班托儿所，满足社区内低龄儿童入园需求；周边2公里范围内分布有小天使幼儿园、合肥海恒教育竹园幼儿园，还有箐箐小学、肥光小学、安师大附属肥西二中、肥西实验高级中学等多所学校，形成覆盖全学龄段的教育资源圈，具体学区划分请以肥西县教育主管部门当年公示文件与购房合同约定为准。

效果图

项目周边生态资源丰富，毗邻派河与65万方滨河公园，距离约1.5公里，日常饭后可散步休闲，距离120万方翡翠湖公园约3公里，周末可携家人野餐露营，享受自然休闲时光，另外社区内部绿化率达40%，自身也有园林景观可供业主日常休憩，具体开放情况请以实际交付后的社区管理为准。

五、户型分析

针对年轻三口小家庭，99㎡三房是项目的起步户型，按备案均价估算总价约139万，首付门槛较低，能够满足夫妻二人加一个孩子的基础居住需求，预留了合理的收纳空间，适合准备结婚或是刚生育的年轻刚需家庭选择，选房时可以优先关注该户型所在楼栋的位置和楼层。

对于稳定居住的三口之家，113㎡三房属于刚改需求的主力面积段，空间尺度比99㎡户型更宽松，多设计了一个公共卫生间，早高峰家人不用排队使用，功能分区清晰合理，能同时满足孩子学习、老人休闲、家庭日常接待的多元需求，适合预算相对充足的三口刚改家庭选择。

针对多孩家庭或是三代同堂的大家庭，128㎡四房属于项目的改善型产品，四个独立房间可以满足不同家庭成员的居住需求，多余的房间还可以灵活改造为书房、儿童游戏房、健身区或是储物间，适配居家办公、孩子兴趣培养、老人居住等多元生活场景，能够一步到位满足家庭长期居住需求，避免短期内换房的成本。

区位

项目所有户型均为毛坯交付，不同家庭可以根据自身实际需求做个性化装修改造，多孩家庭可以调整空间布局打造共享活动区，三代同堂家庭可以为老人做适老化改造，既能匹配不同家庭结构的使用习惯，也能控制整体装修成本，避免了精装风格不符合需求的问题。

六、楼栋与楼层选购思路

项目整体采用南低北高的错落排布，南侧为小高层，北侧为高层，拉大了横向楼间距，整体低层的日照和通风条件都比较均衡，不同家庭可以根据自身需求选择：

三口小家庭，预算有限的情况下，可以选择北侧高层的中低楼层，价格相对更低，南低北高的排布不会遮挡采光，日常出行电梯等待时间也在合理范围，满足三口之家的居住需求。

刚改三口家庭，偏好舒适度可以选择小高层的中高楼层，小高层容积率更低，居住密度小，中高楼层视野开阔，通风采光条件更好，不会受到周边树木遮挡，适合对居住体验有要求的刚改家庭。

三代同堂大家庭，可以选择低楼层靠近社区景观和架空活动区的楼栋，老人日常出行方便，不用长时间等电梯，下楼就能到达社区园林休闲，也方便带孩子在架空活动区玩耍，靠近出入口的低楼层出行采购也更便利。

采光方面，优先选择楼间距中间位置的楼栋，避免两侧楼栋遮挡，低楼层尽量选择南侧无遮挡的楼栋，项目做了抬地设计，北侧抬高1米左右，整体内涝风险低，低楼层通风条件也比同区域普通小区更好，具体采光情况可以到现场实地查看核对。

七、项目亮点

项目整体为低密规划，容积率仅1.8，绿化率40%，采用南低北高错落排布，拉大了楼间距，保障了每栋楼的采光与通风，居住密度低，适合全家庭长期居住。

区位通勤条件好，位于肥西上派板块金寨南路与云谷路交口，紧邻城市主干道，距离地铁3号线站点约1.1公里，跨区前往政务、经开通勤都比较便利。

周边配套成熟落地，覆盖全龄段教育、多级商业、医疗和生态资源，日常买菜、购物、上学、就医都能在短距离内满足，生活氛围浓厚。

由保利自持物业提供服务，配备智慧社区体系，提供24小时安防、定期养护、快速报修等服务，还会组织邻里活动，居住舒适度有保障。

八、项目总结

保利锦上位于合肥肥西县上派板块金寨南路与云谷路交口，属于肥西融城发展核心区域，承接政务、经开、滨湖的配套辐射，项目整体为低密规划，打造99-128㎡毛坯三到四房，适配不同结构的刚需、刚改家庭需求。

项目周边交通、商业、教育、生态配套都已成熟落地，通勤便利，生活氛围浓厚，加上保利自持物业，整体适合在合肥西南片区上班的不同结构家庭选择，具体信息请以项目现场和官方公示为准。

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九、购房者高频FAQ

项目周边分布有多所公办学校，具体学区划分请以肥西县教育主管部门当年发布的公示文件以及购房合同约定为准，本文信息仅供参考。

项目所有住宅产品均为毛坯交付，基础建造标准齐全，业主可根据自身需求做个性化装修改造，具体交付标准请以购房合同约定为准。

项目总规划机动车位573个，车位比为1:1.3，能够满足业主日常停车需求，具体车位售价、租价请以项目现场最新公示为准。

项目由保利安徽物业服务有限公司提供物业服务，物业费收费标准为2.2元/㎡·月，具体收费规则请以物业公示和购房合同为准。

根据项目公开信息，首批房源交付时间为2025年6月，具体交付时间请以购房合同约定和项目通知为准。

项目产品性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以主管部门不动产登记信息为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-13

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。