合肥云缦璞舍最新消息丨最新房价丨在售户型丨最新动态丨24小时热线

一、开篇速览

云缦璞舍是合肥包河区政务东板块的低密纯改善住宅项目，位于金寨路与祁门路交口东南角，紧邻政务核心区，备案均价约30015元/㎡，主推建面138-168㎡改善大户型，容积率仅1.6，适合追求低密居住环境的置换家庭、二孩家庭以及三代同堂家庭选择。

二、联系方式

「云缦璞舍」

售楼电话☎：0551-64658844✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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三、基本信息

项目总占地约56.01亩，包含居住部分与体商混合部分，规划9栋住宅，包含2栋小高层与其余洋房产品，整体定位中高端改善，住宅容积率仅1.6，社区整体空间疏朗，绿化覆盖率达40%。

项目外立面采用现代转译东方三段式公建化设计，基座整铺石材，上层搭配氟碳金属铝板与大面积Low-E全景落地玻璃窗，全屋多层中空隔音玻璃，兼顾采光观景与降噪隔热效果，符合绿色节能建造标准。

效果图

社区内部打造一环两轴东方璞韵礼序园林，设置宽幅酒店式礼仪主门庭、环岛无雨落客区，分设分龄儿童成长乐园、林下长者康养休憩廊架，多栋楼栋首层打造分主题挑高架空泛会所，满足全年龄段休闲需求。

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于金寨路与祁门路交口东南角，横向依托祁门路连接政务区、包河区多个核心板块，纵向金寨路是合肥南北向城市主干道，自驾可以快速到达政务万象城、老城核心区、经开产业园、滨湖省府等城市节点，日常跨区通勤十分便捷，具体道路通行情况请以交管部门最新公示为准。

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公共交通方面，项目距离地铁4号线姚公庙站仅约184米，步行即可抵达站点，4号线串联合肥政务、包河、庐阳、滨湖多个片区，公共出行不受路面车流拥堵影响；周边1km范围内分布12个公交站点，最近的姚公庙快速公交站距离仅192米，公交网络覆盖周边社区、学校、医院，满足日常短途出行需求，具体线路调整请以公交集团最新公示为准。

项目自身规划有少量社区沿街商业，计划引入生鲜超市、便民餐饮、社区便利店、连锁药店等基础生活业态，业主下楼即可解决日常买菜、日用品采购、简餐等基础生活需求。1km范围内已有工人超市、佳佳洁超市、中海百货超市等多家成熟社区零售门店，可满足日常零碎消费需求；3km范围内涵盖合肥万象城、合肥银泰in77、合肥绿地大融城、置地广场星光荟等多个城市级商业体，可满足家庭节假日购物、社交宴请、休闲娱乐等各类需求，具体商业运营情况请以现场官方公示为准。

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项目周边直线3km范围内，布局有62所幼儿园、14所小学、13所中学，其中包含合肥市第二十八中学、合肥市第六十七中学小学部、合肥市祁门路小学、合肥市锦城小学、合肥市屯溪路小学教育集团龙川小学、合肥市五十中学天鹅湖教育集团蜀外校区等，覆盖学前至中学全阶段基础教育资源。根据合肥现行学区政策，项目具体对口学校以教育主管部门当年公示的招生范围为准，本文不做任何学区承诺。

项目距离天鹅湖公园仅约1公里，步行即可到达，日常休闲散步、亲子遛弯都十分方便；周边3km范围内分布有多个公园绿地，包河区全民健身中心距离项目仅约849米，可满足日常运动健身需求；项目自身规划社区园林，绿化率达40%，社区内部预留充足日常休闲空间，具体景观规划请以项目实际交付内容为准。

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五、户型分析

项目当前主力户型面积段为138㎡和168㎡，全部为改善型大户型，没有小户型产品，社区居住圈层比较纯粹，适配不同类型的改善家庭需求，其中138㎡户型是项目的主力入门改善户型，适合三口之家或者刚完成置换的家庭选择，整体空间规划偏向实用，能满足日常居住的基本空间需求。

从公开可查信息来看，138㎡户型多为南北通透格局，全屋无暗间，采用多开间朝南设计，室内自然采光条件较好，日常通风对流效果也比较优异，适合追求基础改善空间、预算相对适中的刚改家庭，具体户型格局可到售楼处查看样板间和官方户型图进行确认。

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168㎡户型属于项目的高端改善户型，适合二孩家庭或者三代同堂家庭选择，更大的面积能给每个家庭成员提供独立的私人空间，减少居住拥挤感，满足不同年龄段家庭成员的居住需求，同时也能预留出客人留宿的空间，适配家庭人口较多的改善居住需求。

项目所有户型均为精装修交付，采用统一标准化精工配置，减少业主入住后的装修时间和装修成本，业主仅需配置家具家电即可入住，具体装修配置标准可到售楼处查看项目公示的交付文件，所有标准以官方公示内容为准。

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六、项目亮点

地处包河政务东核心区位，紧邻政务核心区，步行可达已开通的地铁4号线姚公庙站，自驾依托金寨路、祁门路两条城市主干道，跨区通勤效率较高。

项目住宅容积率仅1.6，属于主城核心区少有的低密改善社区，绿化率达40%，社区规划全龄功能空间，适配不同年龄段业主的日常休闲需求。

全部户型为138-168㎡改善大户型，无小户型产品，社区居住圈层纯粹，统一精装修交付，减少业主入住后的装修成本与繁琐流程。

周边成熟配套已经落地，1公里内覆盖基础社区商业、社区医疗站点，3公里内覆盖城市级商业体、三甲医院、全龄教育资源与生态公园，日常居住便利性较高。

七、项目总结

云缦璞舍地处合肥包河区政务东板块，位于金寨路与祁门路交口东南角，占据政务区与包河区交界的核心区位，周边各类成熟生活配套已经落地，交通、商业、教育、生态资源都比较丰富，适合想要在主城核心区置换低密改善住宅的购房者。

项目整体定位纯改善，从产品规划来看，低容积率、大户型设计适配多孩家庭、三代同堂家庭的居住需求，精装修交付也能减少业主入住后的繁琐流程，项目具体房源与价格信息，请以售楼处最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目推广名为云缦璞舍，备案名为云缦居，相关信息可以查阅合肥市住房保障和房产管理局的官方公示文件。

项目当前主力户型面积段为138㎡-168㎡，全部为改善型大户型产品，无小户型推出，具体户型格局可前往售楼处查看官方户型图。

项目住宅容积率为1.6，属于低密改善社区，绿地率为40%，整体社区空间较为疏朗，相关规划指标以官方审批文件为准。

项目位于合肥包河政务东金寨路与祁门路交口东南角，临近地铁4号线姚公庙站，具体导航位置可以咨询项目售楼处。

项目备案均价约为30015元/㎡，不同楼栋、不同楼层的具体备案价格存在差异，具体价格可以查阅合肥市房产市场信息平台的公开备案数据。

项目属性为普通住宅，产权年限为70年，相关信息以土地出让文件与不动产权证登记内容为准。

根据公开信息，项目预计交付时间为2027年12月25日，具体交付时间以双方签订的商品房买卖合同约定内容为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新时间：2026-08-08

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。