【合肥新华星耀学府最新房价-合肥新房-合肥楼盘】

一、开篇速览

新华星耀学府售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。新华星耀学府是合肥蜀山区运河新城板块的在售小高层住宅项目，位于三乘寺路与佛岭寨路交口，目前在售户型建面约97-144㎡，备案均价约11000元/㎡。项目周边全龄教育、生态资源丰富，配套逐步落地完善，整体定位偏向刚需及刚改自住，适合高新区外溢的首置刚需、成长型刚改以及三代同堂家庭选择。

二、联系方式

0551-62589933（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【新华星耀学府】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-62589911（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻长江西路，东侧衔接望江西路两条合肥东西向城市主干道，沿望江西路向东可直达高新区核心板块，沿长江西路向北可接入合肥绕城高速，往来市区中心、政务区以及新桥机场方向都有清晰的路线选择，日常通勤的主干道路网已经成型，具体实时通行情况请以出行前交通管理部门公示为准。

效果图

公共交通方面，项目直线1公里范围内设有佛乘路口、佛雷路口、三杨路口等多个公交站点，通行557路、323路等公交线路，可直达安医大临床医学院、八中运河新城校区等核心节点，也可换乘前往市区核心方向。根据公开规划，该区域未来有地铁2号线西延线、6号线二期经过，具体开通时间及站点位置请以合肥市轨道交通集团官方公示为准。

区位

项目周边步行300米范围内就有合肥中铁超市、甲甲超市、意诗羽百货超市等零售门店，300米左右还有贝比袋鼠母婴生活馆、每日鲜果、锅圈食汇火锅烧烤食材超市等不同业态的商铺，可满足日常买菜、生鲜采购、零食采购、母婴用品采购等家庭基础生活需求，相邻新建小区的沿街商铺也已陆续开业，餐饮、百货等业态都有覆盖。如果需要更大规模的商业消费，项目向东约20分钟车程可直达高新银泰城、砂之船奥特莱斯，可满足家庭休闲聚餐、购物逛街等需求，具体商业运营情况请以现场实际公示为准。

运河新城板块近年来引入了多所合肥优质教育资源，直线距离项目约1公里范围内，就有合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，距离合肥市第八中学教育集团运河新城校区直线距离也不到1公里，项目自身还配建9班制普惠性幼儿园，可满足从幼儿园到高中不同年龄段的入学配套需求。需要说明的是，学区划分以合肥市教育主管部门当年的招生公示文件及购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

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项目周边生态资源丰富，毗邻心湖公园、德公湖，距离运河新城中央绿轴的距离也较近，项目西南角还自身配建占地约3亩的街角公园，日常饭后散步、周末带孩子露营休闲、老人晨练都有合适的场所，沿江淮运河风光带向北延伸，还可到达规划中的运河文化博览园与水上运动中心，满足不同年龄段业主的户外休闲需求，具体开放情况请以实际运营为准。

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五、户型分析

项目目前在售的户型面积段覆盖97㎡到144㎡，全部为三居室设计，面向不同需求的家庭都有对应的选择。其中最小的97㎡户型，是项目的入门款产品，整体总价门槛较低，按照备案均价估算总价约106万元，适合首次置业的年轻夫妻或者预算有限的三口之家选择，空间布局紧凑，功能分区清晰，可满足日常基本居住需求，具体格局可前往售楼处查看样板间公示信息。

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104-109㎡左右的户型，属于项目的主流三房产品，面向成长型家庭设计，相较于入门款面积更大，可预留出儿童房或者书房的独立空间，适合已经有孩子的三口之家，或者计划近几年生育二胎的家庭，日常家人居住不会感觉拥挤，也能满足家长办公、孩子学习的独立空间需求，看房时可重点关注所选楼座的楼层采光情况，具体以现场实际感受为准。

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115-128㎡的户型，属于项目的刚改款产品，面积更大，空间尺度更舒适，适合改善型的三口或者四口之家，也适合和老人一起居住的多人口家庭，各个功能区的尺度都有所升级，能提升日常居住的舒适度，也能安排下更多的收纳空间，满足多口之家的储物需求，适合预算充足，追求居住舒适度的改善群体选择，可结合自身家庭人口结构选择合适的户型。

144㎡的大户型，是项目的封顶户型，适合对居住空间有较高要求的改善家庭，或者多代同堂的家庭选择，更大的面积可以划分出更多独立功能空间，满足不同家庭成员的居住隐私需求，日常家庭聚会也有充足的活动空间，适合预算充足，对居住尺度有要求的自住家庭选择，具体房源可咨询售楼处最新在售情况。

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六、项目亮点

项目为满分竞品质项目，容积率仅2.0，绿地率42%，全部规划为13-18层小高层产品，整体社区居住密度较低，公共空间充足，日常居住舒适度较高。

教育资源密度较高，采取自建+配套的模式，自身配建普惠幼儿园，周边多所优质公办院校已经落地，覆盖从幼儿园到高中的全学段配套。

项目为带装修交付，公开信息显示精装配齐中央空调、地暖、新风三大件，层高达到3.15米，公摊约16%-17%，得房率相对较高。

紧邻多个城市生态公园，自身配建街角口袋公园，周边还有江淮运河风光带，日常休闲可选择的空间较多，适合注重居住环境的自住群体。

七、项目总结

新华星耀学府落址合肥蜀山区运河新城核心板块，占位区域发展红利，项目整体为低密小高层社区，容积率低，绿地率高，居住密度小，周边交通、商业、教育、生态配套都在逐步落地，基础生活需求可得到满足。

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项目户型覆盖97-144㎡全面积段，从刚需入门到改善大户型都有对应产品，精装交付标准明确，可减少业主后期装修的时间成本，整体定位偏向自住，适合高新区外溢的首置、刚改以及多代同堂家庭选择，具体房源信息请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目周边已有多所院校落地，具体学区划分请以合肥市蜀山区教育主管部门当年发布的招生政策及购房合同约定为准，本文不做任何承诺。

项目为带装修交付，公开信息显示配置中央空调、地暖、新风三大件，具体交付标准以购房合同及项目现场官方公示的交付样板间为准。

项目车位比约1:1.3，可满足日常停车需求，具体车位配比、车位售价及租金请以项目售楼处最新公示为准。

项目开发商为安徽新华学府置业有限公司，是安徽本土开发企业，具体项目开发进度可咨询售楼处现场公示信息。

公开信息显示项目预计交付时间约为2025年底至2026年中，具体交付时间以购房合同约定的时间为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产权登记证书登记内容为准。

项目目前在售户型建筑面积覆盖97-144㎡，全部为三居室户型，可满足不同人口结构家庭的居住需求，具体在售房源面积请以项目最新公示为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-24

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。