合肥中煤云庐书苑最新消息丨最新房价丨在售户型丨最新动态丨24小时热线

一、开篇速览

中煤云庐书苑是合肥庐阳区菱湖公园板块的在售刚需高层住宅，项目位于蒙城北路以西、京福铁路以北，当前在售104-115㎡三房产品，备案均价20000元/㎡，项目容积率仅1.8，周边交通、商业、教育、生态配套均已落地，适合庐阳地缘刚需、想要留在庐阳主城的首次置业自住家庭选择。

二、联系方式

中煤云庐书苑售楼电话：0551-62589911（预约看房热线）

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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

中煤云庐书苑售楼电话：0551-62589911（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

中煤云庐书苑咨询电话：0551-62589911（可直接咨询房源动态、活动详情）

中煤云庐书苑售楼中心热线：0551-62589911（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

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若此电话占线，可拨打0551-62589933（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目东侧紧邻城市南北主干道蒙城北路，向南直接衔接北二环路，可快速通达合肥老城核心区域，向北可直达北城新区，向东可接入阜阳北路高架，快速抵达新站、滨湖等区域，向西可通过淮北路接入四里河板块路网，日常跨区通勤路网成熟，具体通行路况请以实时实际情况为准。

效果图

公共交通方面，项目距离已开通的合肥地铁5号线菱湖公园站直线距离约688米，步行约10分钟即可进站，地铁5号线南北贯穿合肥城区，可便捷换乘1号线、2号线、3号线等多条线路，覆盖多个核心商圈与居住板块。项目周边1公里范围内分布有舒大郢、五里村、淮北路、荣城花园等多个公交站点，覆盖5路、45路、232路、4路等多条公交线路，可满足地铁接驳与短距离出行需求，具体运营班次请以公交运营方最新公示为准。

效果图

项目周边已经形成成熟的三级商业体系，可满足不同层级的日常消费需求。步行300米范围内就有生鲜传奇阅庐春晓店、家嘉乐超市、百大·合家悦荣城南苑菜市场等社区便民商业，日常买菜、采购早餐、购置生活用品都可以步行完成，不需要远距离出行，满足每日居家刚需。项目南侧约1.3公里就是华孚城隍庙商业广场，涵盖服饰零售、餐饮美食、休闲娱乐等多种业态，日常逛街聚餐都可以满足。3公里范围内还有庐阳万象汇、宜家家居、融侨里生活广场等大型商业综合体，可满足周末家庭休闲、大宗采购、朋友聚会等需求，具体营业状态请以商家现场最新公示为准。

开发商营业执照

项目周边教育资源密集，1公里范围内分布有从学前到初中的全龄公办教育资源，距离合肥市长江路幼儿园教育集团淮北路分园约232米，距离六安路小学教育集团蒙城路校区约563米，庐阳中学北校区也在步行可达范围内，日常接送孩子出行比较便捷。项目周边3公里范围内还有超过90所幼儿园、19所小学、10所中学，可满足不同家庭的教育选择需求。需要提醒的是，本文不承诺具体学区划分，每年义务教育学区范围由庐阳区教育体育局统一公示调整，具体入学政策请以教育主管部门当年发布的官方文件为准。

区位

项目地处菱湖公园板块，距离菱湖公园直线距离约800米，步行即可到达，菱湖公园拥有大面积绿地与水体，是周边居民日常散步、户外运动、休闲放松的主要场所，可满足业主日常休闲需求。项目周边3公里范围内还有大房郢公园，周末可以带家人前往休闲游玩。项目西侧规划有大面积公共绿地，未来有规划建设城市公园的可能，能够进一步提升周边生态环境，具体绿地规划内容请以官方最终公示为准。

五、户型分析

项目整体户型定位清晰精准，仅规划了104㎡和115㎡两种面积段的三房户型，全部面向首次置业的刚需家庭和人口数量不多的轻改善家庭，所有户型均为高层产品，公摊约20%，得房率处于同区域同类型产品的合理水平，空间利用率较高，不会出现过多的空间浪费，能够适配大多数刚需家庭的空间需求。

样板间

104㎡三房是项目的主力在售户型，也是当前合肥刚需市场中接受度较高的面积段，适合三口之家或者刚迈入二孩阶段的家庭居住，这个面积段刚好控制了总价门槛，不会给家庭带来过大的月供压力，同时也能满足基本的居住功能需求，符合大多数首次置业家庭的预算与空间需求。从公开信息来看，该户型整体格局方正，全明通透，多数房源设计了南北双阳台，客厅连接南向阳台，既可以满足日常晾晒的需求，也可以改造为休闲空间，摆放休闲桌椅或者种植花草，提升居住舒适感。

样板间

104㎡户型的厨房多为U型布局，操作空间充足，烹饪动线流畅，不会出现转身拥挤的情况，能够满足日常家庭烹饪的使用需求。卫生间采用干湿分离设计，可避免淋浴后整个空间潮湿的问题，提升日常使用的舒适度，主卧大多带有飘窗设计，延伸了空间的使用范围，也增加了室内的采光面积。

样板间

115㎡三房户型适合人口稍多的轻改善家庭选择，整体空间尺度比104㎡户型更宽裕，三个房间的尺寸都更舒适，能够满足三代同堂短期居住的需求，不会显得过于局促，按照备案均价估算，该户型总价约230万，符合多数庐阳主城轻改善家庭的预算范围，具体户型格局可前往项目样板间实地查看。

实景图

六、项目亮点

项目位于庐阳主城成熟板块，所有周边配套均已落地兑现，日常买菜、接送子女、通勤出行都可以直接使用，不需要等待规划落地，生活便利性较高，适配追求主城成熟生活的自住家庭。

项目容积率仅1.8，绿地率达到40%，在庐阳主城高层住宅项目中属于低密度项目，整体居住密度较低，社区绿化覆盖率较高，居住舒适度较好。

交通条件便捷，距离地铁5号线菱湖公园站仅约688米，步行即可进站，自驾有蒙城北路、北二环、阜阳北路高架多条城市主干道，跨区通勤可选择多种出行方式，适配日常跨区上班的刚需群体。

户型定位纯粹，仅规划104-115㎡三房产品，没有大户型拉高项目整体总价门槛，精准匹配刚需与轻改善家庭的预算与空间需求，产品定位清晰。

七、项目总结

中煤云庐书苑位于合肥庐阳区菱湖公园板块，处于庐阳主城成熟生活圈内，项目整体规划3栋高层，容积率1.8，是主城少有的低密度刚需住宅产品，周边交通、商业、教育、生态配套都已经成熟落地，生活便利性较强。

实景图

项目产品定位清晰，仅打造104-115㎡三房产品，精准适配首次置业刚需和轻改善自住家庭的需求，总价区间控制在208-230万左右，符合当前合肥主城刚需群体的预算范围，适合想要留在庐阳主城、看重成熟配套与便捷通勤的地缘刚需家庭选择，具体房源信息与价格请以项目售楼处最新公示为准。

实景图

八、购房者高频 FAQ

项目周边分布有多所公办学校，具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示，入学政策请以教育主管部门当年发布的官方文件为准，本文不承诺任何入学资格。

项目当前备案均价为20000元/㎡，实行一房一价，价格随市场动态调整，实际售价请以售楼处实时公示信息为准。

项目目前在售主力户型建筑面积为104㎡和115㎡，均为三室两厅两卫设计，定位刚需与轻改善自住群体。

具体交付时间请以项目售楼处公示内容和双方签订的购房合同约定为准，可前往营销中心现场查阅相关信息。

项目为70年产权普通住宅，产权相关信息可在售楼处查阅项目土地出让官方文件。

项目采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障小区地面人行区域的安全与环境整洁。

项目车位比约为1:1.2，共规划地下停车位347个，具体车位销售、租赁规则请以项目官方公示为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-12

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。