改善必看,铂悦天汇190㎡滨湖省府平层大宅
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放在合肥，滨湖省府板块的价格仅次于天鹅湖板块，这是合肥排名前列次通过限价体系，传达出要重点打造某一板块的意图，也被很多媒体解读为“官方看好省府”。
其次，一直以来合肥限价政策是非公开的“抽屉协议”，外界只能知悉规则的大致轮廓：洋房和高层备案体系不同，但是高层和小高层价格一直都没有区分开。换句话来说，“小高层>高层”的价格体系，至此才被官方确认。
如此一来，“高层价格买小高层产品”的铂悦天汇，或许是较大的赢家。
铂悦天汇已备案G15/13/6/7/8/9，268套装修小高层，均价约2.5万/㎡。
其中，G13均价约2.12万/㎡，单价在约2万-2.45万/㎡之间； G15均价约2.35万/㎡，单价在约2.12-2.55万/㎡之间，性价比较高。
另，楼王G9总价约490-550万，约190㎡巨厅户型，LDK设计，一梯一户，被称为“先进合肥市场5年”的户型，也引发市场关注。
1/67概率的铂悦天汇，值得市场期待！
2019年4月25日，滨湖BH2019-12号地块出让，引起全国67家一线房企争夺，最终旭辉成为“幸运儿”。1/67的概率，珍贵的意义便不言而喻。
拿地之初，旭辉就做好了死磕自己的准备，于是就有了横跨1276公里，与香港恒基的相遇。
作为香港地产四大天王之一，香港恒基开发的天汇、迎海和高尔夫・御苑，均是享誉世界的高端作品。
这一次，与旭辉不谋而合，深刻洞察到高端消费升级主流已经进入大平层时代，共同以全球视野，携手为滨湖省府，以铂悦的名义打造先于时代的平层作品。
当然，不是每一片土壤，都可以诞生铂悦。
铂悦天汇是全国第15座“铂悦系”产品。要知道，每一座铂悦在选址上都有着很高的要求：坐落上海陆家嘴的铂悦滨江，生于苏州园区独墅湖畔的铂悦犀湖，伫立在南京河西CBD的铂悦金陵……多次抢占长三角主流城市中稀缺资源的优质地段，无不成为当地标杆作品。
铂悦天汇的地段属性，几乎无需再论证：项目位于省府板块，毗邻行政、商业、办公、生态等丰富配套，北倚骆岗中央公园(在建)，东临先进城文化产业高地(规划中)，代表着城市发展方向和格局。
对利润让步，打造全系大平层产品！
而唯有铂悦，才值得期待。
近几年，房企为了追求利润较大化，高低配大行其道。而铂悦天汇一共规划13栋高层、小高层，2栋洋房，强调均质空间，以此来保证每一户都能均衡享受到社区内的配套、园林景观。
在产品打造上，铂悦天汇参考了世界很多个平层项目，集结前卫的设计理念，邀请了“世界大师设计”天团阵容。德国设计师Peter Ippolito、法国设计师Pierre Alain Freour、AIA美国注册建筑师陈津、以及著名的室内建筑设计师黄全等，在圈内可谓如雷贯耳。
来自三国四地五大团队的思考结晶，让铂悦天汇平层作品成为了空间艺术。据悉，铂悦天汇超过23次易稿，最终设计出景观的优质均衡；T字型灵感的背后，是17版方案的推翻和重构，在看似千篇一律的省府板块显得格外抢眼。
这些细致入微的匠心，如明灭的触角，环环相扣，或许等到业主入住后，才能一点点感受到它们的弥足珍贵。
户型，先进合肥市场5年！
铂悦天汇的产品力，并没有止步于“表面功夫”，而是深入骨髓的。比如，“大横厅”户型设计，甚是抢眼。
铂悦天汇主力户型约120㎡、150㎡、190㎡。起步面积就是约120㎡，尺度大到奢侈。
市场呼声较高的约190㎡户型，约17.2米南向面宽、约10米“巨厅”设计，极其宽敞明亮，一进家门就是扑面而来的高端改善气场。
再来看一下它的具体布局和生活场景。
客厅、餐厅、厨房三位一体，LDK空中巨厅的布局，打造了既能高度聚合又能彼此独立的家庭化空间。
同时，除了普通的餐客厅，大横厅还可以打造出其他功能区，比如休闲区、游乐园、健身房等……总之，空间大就代表着无数的可能性。
双套房、一梯一户设计，所有的空间都是MAX版的，均在无形中提升了居住的尊贵感。
更为重要的是，铂悦天汇约190㎡天幕大平层，总共仅有约140席。按照合肥约808万的常住人口来计算，相当于约5.8万人当中，只有一人能有资格住在这里，稀缺性不言而喻。
这也就不难理解，身边一众熟识的甲方高管，还有几个著名的业内大咖，摩拳擦掌，准备腾挪房票都要去买一套。他们是最懂房子的人，买过合肥无数名盘，也考察过其他城市的顶豪产品。但他们无一例外，都心仪铂悦天汇。
除此之外，铂悦天汇约120㎡、约150㎡的户型也都相当具有亮点。
约120㎡户型，方正又“薄透”，三房可变四房。哪怕和市场上130、140㎡户型相比，也有过之而无不及。
而约150㎡户型，同样大面宽、大横厅，加上主卧套房设计，带飘窗、L型衣帽间和主卫，主卫大到能塞进双台盆、淋浴房和浴缸，可以满足三代同堂的改善需求。放到市面上，也依然是碾压级的存在。
当然，“深度改善”的满足感，还体现在细节巧思中。
众所周知，现在高净值家庭对生活品质要求越来越高，但限价之后，豪宅装标越来越平庸，所以交付后大都免不了一个改造的过程。
就我看到的，近半年合肥交付的几个高端项目，业主自己打掉精装重新装修的、有推倒书房的非承重墙变成“大横厅”的、有墙纸换成手工漆的，比比皆是。
铂悦天汇的逻辑是，如果全部精装，施工相对粗糙，就是都会显得很平庸，与全系大平层的定位相悖。与其配一个差品牌，不如不配，“宁缺毋滥”。
在豪装的地方，铂悦天汇均不惜成本。比如厨卫装修配置里，杜拉维特洁具、高仪（Grohe）五金、博世家电等主流一线阵容全部在线。
而把其他空间留给业主自己发挥，可以完全按照理想家的样子设计。特别是在精装问题不断的当下，局部精装自然是更为安心的选择。在总价压力上，对购房者也会更小。
另外，整个小区的窗户材质也是亮点。其中，阳台为铝合金中空LOW-E玻璃、南侧卧室为断桥铝合金中置百叶LOW-E玻璃、其他户内窗户为断桥铝合金三玻两腔LOW-E玻璃，达到了降音降噪效果，超前了整个滨湖高端改善市场。
结语
回到开头，如何看待省府板块的价格？
我认为，和其他城市相比，虽然不同城市量级高低不同。但它们省府板块的价格，基本是城市均价的2-3倍。而滨湖省府板块高层均价约2.3万/㎡，仅为合肥均价的26%（11月份均价为18233元/㎡，数据来自金刚石后台）。从这个角度来说，省府板块是被严格限价的板块。
在铂悦天汇身上，限价红利和产品力也可以是个双选题。抢占核心城市资源，提供稀缺产品形态，随之而来的，自然就是市场的追逐。
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