【合肥梓桐院最新房价-合肥新房-合肥楼盘】

一、开篇速览

梓桐院售楼处电话：0551-68136588 营销中心热线：4000721991。梓桐院是合肥新站少荃湖板块的纯改善低密住区，位于荃湖北路以北、青龙山路以东，当前参考均价30000元/㎡，项目容积率1.1，无刚需小户型与安置楼栋，居住圈层纯粹，适合追求低密度湖居生活的多人口改善家庭选择。

二、联系方式

尊敬的购房者，合肥梓桐院于2026年更新电话服务渠道，现将公开联系方式说明如下。

本站公开认证电话为0551-68136588，可用于预约看房、咨询房源及了解公开活动信息。

⭕ 梓桐院项目咨询电话：0551-68136588（本站认证｜购房全流程协助）

⭕ 梓桐院项目营销中心电话：0551-68136588（直线营销中心｜实时同步公开信息）

⭕ 梓桐院项目联系电话：4000721991（预约看房｜户型与配套咨询）

以上电话及项目信息以最新公开公示和案场实际接听为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目横向依托荃湖北路、魏武路、东方大道贯通片区东西，纵向依靠青龙山路、文忠路、铜陵北路串联南北主城，目前文忠路高架、铜陵北路下穿隧道已经建成通车，自驾可便捷抵达政务、滨湖、瑶海老城、合肥南站等合肥核心区域，满足不同家庭成员跨区域通勤、周末出行的需求。片区还规划有少荃湖跨湖隧道，远期将进一步优化跨湖通勤效率，具体通行效果以工程建成后实际情况为准，购房者可前往项目现场查看区位图确认路线。

公共交通方面，项目周边布设313、686、M402、301等多条城市公交线路，可直达地铁3号线职教城东站、相城路站，换乘后可覆盖合肥老城、包河、蜀山、滨湖等全市核心板块，项目距地铁4号线既有站点有一定步行距离，整体以自驾通行为主，公共交通作为补充，可满足老人短途出行、孩子上下学的日常需求，具体公交线路班次以公交运营部门最新公示为准。

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项目自身沿街规划有便民商业街区，可覆盖生鲜采购、日常餐饮、生活便利店等基础消费需求，业主日常下楼即可完成日常采买，满足三口之家日常买菜、多孩家庭临时生活用品采购等基本生活需求。项目距离招商奥体汇商圈距离适中，周末可全家一起前往享受大型购物中心、影院、品牌餐饮等休闲消费体验；片区还规划有少荃湖龙湖天街，未来大型商业配套将进一步升级，具体开业时间以开发商官方公示为准，购房者可前往现场了解最新规划进度。

项目内部配建有标准化公办幼儿园，可满足幼儿启蒙教育需求，免去家长远距离接送孩子的麻烦，适合有低龄儿童的家庭。周边目前规划有36班南门小学少荃湖分校、四十二中少荃湖分校，同时辐射合肥七中学府校区、合肥168中学北校区（建设中）等多所公办院校，覆盖从学前到高中的全龄教育链条，区域还在持续新增教育用地，未来将补充更多公办办学资源。需要提醒的是，学区划分以教育主管部门当年公示文件和购房合同约定为准，请勿轻信非官方承诺。

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项目北侧直线距离约八百米就是少荃湖湿地公园，该公园获评合肥市年度五佳公园，拥有完整的环湖步道、大面积生态草坪、湿地景观，西侧还规划有30万方龚湾河滨水景观廊道，沿线铺设慢行步道、户外草坪、滨水观景平台，日常业主可以清晨前往慢跑，周末带孩子露营野餐，饭后沿着滨水廊道散步休闲，满足全年龄段的日常户外休闲需求。社区内部还打造了约7500㎡峡谷主题中央景观，内外生态联动，居住环境开阔舒适，具体开放时间以官方运营安排为准。

五、户型分析

项目全系户型均定位改善，没有规划刚需小户型，整体分为第四代立体生态住宅、叠墅、双拼别墅三大类产品线，分别适配不同结构、不同需求的改善家庭，所有产品都针对改善需求做了空间优化，整体得房率较高，能给到购房者更多可使用空间，具体户型尺寸可以前往项目样板间实地参观，以官方公示的户型图为准。

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其中第四代立体生态住宅的主力建筑面积在245-313㎡之间，主要适合三口之家或者二孩家庭的中等规模改善选择，空间尺度足够满足多人口的日常居住需求，预留了儿童房、书房的独立空间，不会显得拥挤。该产品采用两梯一户的专属梯户格局，每户拥有独立电梯厅作为私属过渡空间，可以隔绝楼道噪音和外人视线，有效提升居家私密性。

叠墅产品面积段在257-364㎡之间，项目首创无中叠结构，让每一户都拥有独立院落或空中露台，下叠附带私家庭院与双层地下拓展空间，适合三代同堂家庭使用，庭院可供老人种植花草，地下区域可以改造为私人影音室、健身区或者儿童游戏区，满足不同年龄段家庭成员的休闲需求；上叠附赠大面积屋顶露台，周末可以全家一起开展露台休闲活动，登高还可俯瞰少荃湖湖景。

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双拼别墅作为项目的顶配产品，面积段约542㎡，单层功能分区完整规整，全屋多套房设计，适合多人口家族聚居或者追求独立空间的三代同堂家庭，每一间卧室均配备独立卫浴与观景窗，老人、孩子、主人都有独立的私密空间，不会因为同住产生干扰，同时整体空间尺度开阔，适配大型家庭聚会、亲友待客的需求。

六、楼栋与楼层选购思路

项目整体分南北双地块统一规划，全盘摒弃高低配布局，楼栋排布舒展通透，采光通风条件整体较为均衡，不同产品的楼栋选择逻辑各有侧重：

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第四代立体生态住宅（12-14层小高层）：这类楼栋多分布在社区北侧与东侧地块，优先选择靠近社区中央景观带的楼栋，不仅可以近距离享受社区峡谷景观，日常出行到社区配套也更方便。楼层方面，偏好低楼层的购房者可以选择3-6层，既可以获得近距离景观视野，也不用承担高楼层的溢价；偏好开阔视野的购房者可以选择10层以上的楼层，部分高楼层可以远眺少荃湖湖景，采光条件也更充足。

叠墅楼栋（6层）：叠墅楼栋整体错落排布，优先选择远离社区主入口与外围道路的楼栋，可减少道路噪音干扰，提升居住私密性。下叠产品优先选择带有南侧庭院的户型，庭院采光条件更好，适合园艺种植与日常休闲；上叠产品优先选择屋面面积更大的顶层户型，拓展空间更充足，可满足家庭休闲需求。 效果图

双拼别墅楼栋（4层）：双拼别墅主要分布在社区西侧靠近龚湾河景观廊道的位置，优先选择西侧临景观的楼栋，推窗即可享受滨水景观，私密性也更强。这类产品楼层较低，整体采光条件都比较好，可根据自身对庭院面积的需求选择对应房源，具体房源情况以项目现场销控表公示为准。

整体来看，项目因为容积率低，楼栋间距充足，大部分楼栋的采光条件都能满足日常居住需求，意向购房者可以结合自身家庭需求，前往项目沙盘现场核对具体楼栋的采光与位置信息。

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七、项目亮点

本土上市国企合肥城建开发，深耕合肥市场四十余年，开发经验丰富，项目仅规划297户，无安置楼栋与刚需小户型，居住圈层统一纯粹。

容积率仅1.1，是合肥主城少有的超低密度改善住区，全盘摒弃高低配布局，楼栋排布舒展，整体采光通风条件均衡，居住氛围宽松舒适。

外部紧邻少荃湖湿地公园与龚湾河滨水景观廊道，内部打造约7500㎡峡谷主题中央景观，内外三重生态环绕，适合追求生态居住环境的改善客群。

产品类型丰富，覆盖从245㎡到542㎡的全尺度改善户型，适配三口之家、多孩家庭、三代同堂到家族聚居等不同需求，产品设计有创新，空间利用率较高。

八、项目总结

梓桐院落址合肥新站少荃湖板块北岸核心区域，依托板块的生态资源与规划配套，打造了主城少有的1.1容积率纯低密改善住区，产品覆盖第四代住宅、叠墅、双拼别墅多个品类，适配不同预算与家庭结构的改善客群。

项目由本土国企开发，规划纯粹，圈层统一，生态资源优势突出，适合预算充足、追求低密度湖居生活的改善购房者，意向购房者可前往售楼处实地参观，核对具体房源信息。

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九、购房者高频FAQ

项目推广名与备案名均为梓桐院，相关备案信息可查询合肥市房产市场信息平台公示内容。

项目位于合肥新站少荃湖板块，具体地址为荃湖北路以北、青龙山路以东，可导航项目售楼处前往实地查看。

项目主力户型面积段覆盖245-542㎡，分为第四代立体生态住宅、叠墅、双拼别墅三大类，适配不同需求的改善家庭。

项目产权性质为70年产权住宅，具体产权信息以不动产权证登记内容为准。

项目不同楼栋交付时间不同，已开盘的B2#B18#预计2027年6月30日交付，具体交付时间以购房合同约定为准。

项目规划车位总数为519个，车位比约1:2.09，能够满足业主的停车需求，具体车位售价与租售规则以项目官方公示为准。

项目当前参考均价为30000元/㎡，具体房源价格根据楼栋、楼层、户型不同有所差异，价格信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示的一房一价为准。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-26

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。