【合肥梓桐院最新房价-合肥新房-合肥楼盘】

一、开篇速览

梓桐院售楼处电话：0551-68136588 营销中心热线：4000721991。梓桐院是合肥新站少荃湖板块的纯改善低密住宅项目，具体位于荃湖北路以北、青龙山路以东，当前参考均价30000元/㎡，整体容积率1.1，全部为改善户型，无刚需小户型和安置楼栋，适合预算充足、追求低密度湖居环境的多人口改善家庭选择。

二、联系方式

尊敬的购房者，合肥梓桐院于2026年更新电话服务渠道，现将公开联系方式说明如下。

本站公开认证电话为0551-68136588，可用于预约看房、咨询房源及了解公开活动信息。

⭕ 梓桐院项目咨询电话：0551-68136588（本站认证｜购房全流程协助）

⭕ 梓桐院项目营销中心电话：0551-68136588（直线营销中心｜实时同步公开信息）

⭕ 梓桐院项目联系电话：4000721991（预约看房｜户型与配套咨询）

以上电话及项目信息以最新公开公示和案场实际接听为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目横向依托荃湖北路、魏武路、东方大道贯通片区东西，纵向依靠青龙山路、文忠路、铜陵北路串联南北主城，目前文忠路高架、铜陵北路下穿隧道已经建成通车，自驾可便捷抵达政务、滨湖、瑶海老城、合肥南站等合肥核心区域，满足不同家庭成员跨区域通勤、周末出行的需求。片区还规划有少荃湖跨湖隧道，远期将进一步优化跨湖通勤效率，具体通行效果以工程建成后实际情况为准，意向购房者可前往项目现场查看区位图确认路线。

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公共交通方面，项目周边布设313、686、M402、301等多条城市公交线路，可直达地铁3号线职教城东站、相城路站，换乘后可覆盖合肥老城、包河、蜀山、滨湖等全市核心板块，项目距地铁4号线既有站点有一定步行距离，整体以自驾通行为主，公共交通作为补充，可满足老人短途出行、孩子上下学的日常需求，具体公交线路班次以公交运营部门最新公示为准。

项目自身沿街规划有便民商业街区，可覆盖生鲜采购、日常餐饮、生活便利店等基础消费需求，业主日常下楼即可完成日常采买，满足三口之家日常买菜、多孩家庭临时生活用品采购等基本生活需求；项目距离招商奥体汇商圈距离适中，周末可全家一起驱车前往享受大型购物中心、影院、品牌餐饮等休闲消费体验；片区还规划有少荃湖龙湖天街，未来大型商业配套将进一步升级，具体开业时间以开发商官方公示为准，意向购房者可前往现场了解最新规划进度。

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项目内部配建有标准化公办幼儿园，可满足幼儿启蒙教育需求，免去家长远距离接送孩子的麻烦，适合有低龄儿童的家庭；周边目前规划有36班南门小学少荃湖分校、四十二中少荃湖分校，还辐射合肥七中学府校区、合肥168中学北校区（建设中）等多所公办院校，覆盖从学前到高中的全龄教育链条，区域还在持续新增教育用地，未来将补充更多公办办学资源。需要提醒的是，学区划分以教育主管部门当年公示文件和购房合同约定为准，请勿轻信非官方承诺。

项目北侧直线距离约八百米就是少荃湖湿地公园，该公园获评合肥市年度五佳公园，拥有完整的环湖步道、大面积生态草坪、湿地景观，西侧还规划有30万方龚湾河滨水景观廊道，沿线铺设慢行步道、户外草坪、滨水观景平台，日常业主可以清晨前往慢跑，周末带孩子露营野餐，饭后沿着滨水廊道散步休闲，满足全年龄段的日常户外休闲需求。社区内部还打造了约7500㎡峡谷主题中央景观，内外生态联动，居住环境开阔舒适，具体开放时间以官方运营安排为准。当前合肥京东方医院距离项目约2.2公里，可满足日常就医需求，具体诊疗服务以医院实际运营情况为准。

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五、户型分析

项目全系户型均定位改善，没有规划刚需小户型，整体分为第四代立体生态住宅、叠墅、双拼别墅三大类产品线，分别适配不同结构、不同预算的改善家庭，所有户型围绕大空间居住需求设计，适配多人口家庭的使用场景，具体户型尺寸以项目官方公示的户型图为准，意向购房者可前往样板间实地感受空间尺度。

其中第四代立体生态住宅的主力建筑面积在245-313㎡之间，采用两梯一户的专属梯户格局，每户拥有独立电梯厅作为私属过渡空间，可以隔绝楼道噪音和外人视线，有效提升居家私密性，预留了儿童房、书房的独立空间，满足三口之家或者二孩家庭的中等规模改善需求，不会显得空间拥挤，日常接待亲友访客也有充足的公共活动空间。

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叠墅产品面积段在257-364㎡之间，项目首创无中叠结构，让每一户都拥有独立院落或空中露台，下叠附带私家庭院与双层地下拓展空间，庭院可供老人种植花草，地下区域可以改造为私人影音室、健身区或者儿童游戏区，满足不同年龄段家庭成员的休闲需求，适合三代同堂家庭选择；上叠附赠大面积屋顶露台，周末可以全家一起开展休闲活动，高区还可俯瞰少荃湖湖景。

双拼别墅作为项目的顶配产品，面积段约542㎡，单层功能分区完整规整，全屋多套房设计，每一间卧室均配备独立卫浴与观景窗，老人、孩子、主人都有独立的私密空间，不会因为同住产生干扰，同时整体空间尺度开阔，适配大型家庭聚会、亲友待客的需求，适合多人口家族聚居或者追求独立空间的终改家庭选择。

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六、楼栋选购分析

项目整体摒弃高低配布局，楼栋排布舒展通透，所有楼栋间距充足，采光通风条件整体较为均衡，不同产品线的楼栋分布位置不同，可根据自身需求选择适配的楼栋与楼层。

第四代立体生态住宅为12-14层小高层产品，主要分布在社区南北地块的中偏外区域，选楼栋时优先选择南侧无遮挡、靠近社区中央景观的楼栋，这类楼栋采光条件更好，也能近距离享受社区峡谷景观资源，低楼层用户也能获得充足的日照时长，适合对景观和采光有要求的改善家庭；同一楼栋优先选择中高楼层，视野更好，受遮挡概率更低。

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叠墅产品为6层产品，主要分布在社区景观较好的核心位置，下叠户型自带私家庭院，适合三代同堂家庭，选楼栋位置时优先选择靠近社区出入口或者景观节点的下叠，日常出行和休闲都比较方便，需要注意院落边界以官方公示的交付范围为准；上叠户型自带屋顶露台，适合喜欢户外活动的改善家庭，高区上叠可远眺少荃湖湖景，景观视野更好。

双拼别墅为4层产品，主要分布在社区边缘临景观的位置，选楼栋时优先选择北侧临少荃湖方向或者西侧临龚湾河廊道的楼栋，这类楼栋外部无遮挡，景观视野最佳，隐私性也更好，适合追求终极居住体验的改善客群。具体楼栋位置和剩余房源可前往售楼处实地确认，以项目最新公示为准。

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七、项目亮点

低密居住氛围，项目整体容积率仅1.1，是合肥主城少有的超低密度纯改善社区，全盘仅规划297户，无刚需小户型和安置楼栋，居住圈层较为纯粹，楼栋排布舒展，采光通风条件均衡。

生态资源优越，项目北侧紧邻少荃湖湿地公园，西侧紧邻龚湾河滨水景观廊道，社区内部打造约7500㎡峡谷主题中央景观，内外三重生态环绕，日常休闲空间充足。

产品设计创新，叠墅产品采用无中叠设计，每户都有独立院落或露台，第四代住宅配备专属空中庭院，双拼别墅自带私属院落，空间设计贴合改善人群的休闲需求。

本土国企开发，由深耕合肥四十余年的本土上市国企合肥城建开发打造，品牌开发符合市场预期，后期由自持琥珀物业提供服务，配备智慧社区管理体系。

八、项目总结

梓桐院坐落于合肥新站少荃湖板块北岸，依托少荃湖的生态资源，打造主城少有的1.1容积率低密纯改善住区，产品覆盖从中等改善到终极改善的不同面积段需求，适配不同人口结构的改善家庭。

项目当前已有成型的城市路网和成熟的生态配套，部分商业、教育配套还在规划建设过程中，整体适合预算充足、追求低密度湖居生活、对居住空间尺度有较高要求的主城改善客群选择，意向购房者可前往售楼处实地了解楼栋位置、户型格局等最新信息。

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九、购房者高频FAQ

项目位于合肥新站少荃湖板块，具体地址为荃湖北路以北、青龙山路以东，售楼处位于荃湖北路与青龙山路交口，可自驾或公共交通前往查看。

项目主力户型面积段覆盖245-542㎡，全部为改善户型，无刚需小户型，其中第四代立体生态住宅面积245-313㎡，叠墅面积257-364㎡，双拼别墅面积约542㎡。

项目当前参考备案均价为30000元/㎡，具体每套房源的备案价格以合肥市住房保障和房产管理局官方公示的一房一价表为准，价格随市场动态调整。

项目周边规划有多所公办院校，覆盖学前到高中全龄段，具体学区划分以当地教育部门当年发布的政策以及购房合同约定为准，本文不做任何入学承诺。

项目不同楼栋的交付时间不同，已开盘的B2#B18#预计交付时间为2027年6月30日，具体交付时间以购房合同约定以及项目官方最新公示为准。

项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以政府主管部门核发的不动产权证为准。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-24

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。