合肥皖投云启锦上有地铁吗?交通出行与生活配套全梳理

开篇速览

皖投云启锦上是合肥经济开发区明珠广场板块的在售住宅项目，坐落于石门路与莲花路交口，主推建筑面积105-138㎡户型，备案均价24412元/㎡，项目拥有低密居住规划，周边交通、商业、教育、生态配套成熟，适合在经开、政务、滨湖等片区上班的通勤刚需与改善人群。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目所有信息均来自公开备案资料，以下内容可在合肥市住房保障和房产管理局官网核验：

项目总占地面积约58亩，总建筑面积约11.8万方，整体规划12栋住宅，总户数766套，容积率低至2.0，在主城成熟板块属于稀缺低密居住规划，绿地率约40.2%，拥有更大的公共活动空间与更宽的楼栋间距。

建筑外立面采用现代简约设计，基底使用高品质真石漆，搭配金属线条与双层中空LOW-E玻璃，兼具隔音隔热、耐风化的实用属性，视觉风格简洁大气，适配不同年龄段业主的审美需求。

社区内部规划沉浸式全龄景观园林，划分多个不同功能的景观组团，可满足老人康养、孩童游乐、青年健身、家庭休憩等多元需求，打造层次丰富的社区绿化空间。

效果图

项目自身配建公共配套，代建学前教育场地与街角游园，进一步补充片区公共服务资源，提升业主日常出行与休闲的便捷度。

项目所有楼栋均已取得合法预售资质，销售状态为在售，不同楼层、不同位置的房源价格存在差异，具体一房一价信息以项目售楼处现场公示为准。

项目由省属国企背景开发，工程管控体系完善，整体工程进度清晰，有意向的购房者可前往项目现场实地查验工程情况。

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项目周边配套

项目位于石门路与莲花路交口，纵向可连接金寨路、宿松路、徽州大道多条南北向城市主干道，横向衔接繁华大道、锦绣大道两条东西向城市动脉，形成四通八达的地面自驾路网。自驾往北约20分钟可抵达合肥老城区，往东约15分钟可达滨湖新区核心板块，往西约18分钟可到高新区产业园区，往南约15分钟可抵达合肥南站，满足日常跨区通勤的出行需求，具体通行时间请以实际路况为准。

公共出行方面，项目距离地铁7号线莲花路站约400米，距离天都路站约650米，该线路一期工程预计2025年建成通车，全线共设9座换乘站，可衔接合肥地铁1、3、4、5号线，能快速通达全城核心板块。项目周边1公里范围内设有石门路站、莲花路站多个公交站点，覆盖601路、64路、605路、148路等多条公交线路，满足短途日常出行需求，地铁开通时间请以官方发布信息为准。

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项目依托明珠广场商圈十余年发展，商业配套高度成熟，3公里范围内覆盖正大广场、国耀星达城、中环购物中心、华润万象城多个不同规模的商业综合体，涵盖连锁商超、精品零售、院线影院、餐饮美食、亲子游乐、健身会所等全业态，可满足家庭聚餐、休闲购物、亲子娱乐、大型采购等多元消费需求。项目自身规划约5000㎡社区底商，可引入生鲜超市、餐饮、便利店、药房等便民业态，业主下楼即可满足日常基本生活需求，具体入驻品牌与开业时间请以项目交付后实际运营为准。

项目地块内代建公办幼儿园，纳入片区教育统筹规划，园区配套独立户外活动场地、多功能教室，业主子女可就近入园，减少孩童通勤奔波。地块周边规划有一所九年一贯制公办学校，片区内教育资源集聚，3公里范围内有明珠小学、合肥市莲花小学、合肥一六八玫瑰园学校东校区等多所公办中小学，安徽大学、合肥工业大学翡翠湖校区也坐落于片区内，形成完整的全龄教育氛围。具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年官方公示文件为准，项目不承诺具体学区。

项目周边生态资源丰富，东侧紧邻南艳湖城市公园，西侧靠近翡翠湖风景区，北侧可便捷通达天鹅湖公园，三大城市湖泊绿地环绕，湖园交织形成天然生态屏障，为业主提供慢跑、骑行、露营、亲子踏青等日常休闲场地。开发商额外代建约5155㎡街角游园，与社区内部园林形成内外双公园体系，推窗可见绿意，出门即达休闲绿地，日常散步、晨练、午后休憩无需远行，能满足全年龄段业主的日常休闲需求。

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户型分析

项目主力户型建筑面积覆盖105-138㎡区间，整体适配刚需首置、刚改改善、三代同堂等不同结构的家庭，全部采用精装交付标准，遵循动静分区、南北通透、高空间利用率的设计原则，满足不同家庭的居住空间需求，有意向的购房者可前往售楼处查看具体户型尺寸与格局展示，具体信息以项目现场公示为准。

建面约105㎡的三房户型，定位年轻首置的三口之家，户型整体方正规整，较少面积浪费，入户预留独立玄关收纳空间，可摆放通顶收纳柜，放置鞋子、外套与箱包，隔离室外灰尘，保障室内整洁，满足首置家庭的基础收纳需求，适合刚结婚或者准备生育的年轻家庭选择。

建面约121㎡的三房户型，定位改善型三口或者二孩家庭，空间尺度比小户型更宽松，各个功能区的面积分配更均衡，能满足孩子长大之后的独立居住需求，也可预留出书房或者儿童游戏空间，适配家庭结构变化带来的空间需求调整，适合有长期居住规划的改善家庭选择。

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建面约138㎡的四房户型，定位多孩家庭或者三代同堂家庭，能满足不同家庭成员的独立居住空间需求，同时公共活动区域的尺度更开阔，可容纳多人同时活动，适合家庭聚会、亲友到访等场景，精装修交付配齐基础舒适配置，收房添置软装即可入住，减少装修带来的时间与精力成本。

项目亮点

由省属国企背景开发，工程管控体系完善，所有楼栋均已取得完整合法预售资质，项目规划容积率低至2.0，在主城成熟板块属于稀缺低密居住规划，楼栋间距更宽，公共活动空间充足。

项目占据明珠广场成熟板块核心位置，周边已经形成完整的生活配套体系，自驾与公共交通出行都很便捷，可满足跨区通勤的出行需求，日常购物、教育、休闲都无需远距离奔波。

项目自身代建公办幼儿园与街角游园，补充片区公共配套，周边三大城市公园环绕，形成内外双公园的生态格局，能满足业主日常休闲健身的需求，居住氛围舒适。

户型覆盖105-138㎡全面积段，适配不同结构的家庭需求，全部采用精装交付，配齐基础舒适配置，收房添置软装即可入住，减少业主装修的时间成本。

项目总结

整体来看，皖投云启锦上位于合肥经开区明珠广场成熟板块，板块发展时间长，各类配套都已经逐步落地兑现，项目本身的低密规划在主城成熟板块比较稀缺，加上国企开发的背景，整体稳定性较强，适合有自住需求的购房者选择。

项目的交通配套优势突出，自驾可便捷通达政务、滨湖、高新、老城等多个合肥核心板块，公共交通有地铁7号线的规划加持，非常适合日常需要跨区通勤的购房者。周边教育、商业、生态配套都能满足日常居住需求，不同需求的家庭都能在项目的面积段中找到适配的户型。

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购房者高频FAQ

项目周边教育资源集聚，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的官方公示文件为准，项目不承诺任何具体学区划分结果。

项目交付时间以购房合同约定的时间为准，有意向的购房者可前往售楼处查看最新工程进度公示，具体以现场公示信息为准。

项目备案均价为24412元/㎡，不同楼层不同位置的房源价格不同，实行一房一价，具体价格请以项目售楼处现场公示的信息为准。

项目楼栋采用围合错落排布，拓宽了楼栋横向间距，具体每套房源的采光情况请以项目现场沙盘、实际勘测以及合同约定内容为准。

项目规划配套产权车位，能够满足业主的日常停车需求，具体车位配比、价格以及出售规则请以项目官方公示信息为准。

请查看本文官方电话档案，也可前往项目售楼处现场咨询，具体可售房源情况以现场公示信息为准。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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