合肥意禾金茂学林拾光楼盘详情-配套-电话-交房时间

一、开篇速览

意禾金茂学林拾光是合肥新站职教城板块的带装修现房住宅项目，位于学林路与大众路交口东南角，目前在售建面约89-99㎡三房产品，备案均价16091元/㎡，项目为低密社区，周边交通配套完善，生态资源丰富，适合首次置业的年轻夫妻、三口之家选择。

二、联系方式

0551-62589933（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【意禾金茂学林拾光】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-62589911（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于学林路与大众路交口，周边形成三横四纵的地面路网格局，横向主干道包括东方大道、淮海大道、包公大道，纵向主干道包括铜陵北路、文忠路、大众路、相城路。业主自驾可通过包公大道快速衔接北二环进入合肥主城区，也可经大众路向南直达包公大道、裕溪路等城市主干道，日常通勤往来主城区、新站产业园区都有成熟路线选择，具体道路高峰通行情况请以交管部门实时发布信息为准。

公共交通方面，项目周边1km范围内覆盖7个公交站点，包括合肥经贸旅游学校站、瓦屋郢站、安徽粮食学院站等，通行301路、303路、511路等多条公交线路，可直达磨店商圈、合肥火车站等核心区域。距离地铁3号线职教城东站直线距离约1197米，业主可换乘3号线直达合肥核心板块，再换乘其他线路前往全市各区域，具体步行路线与运营时刻请以合肥轨道交通官方公布信息为准。

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项目自身规划配建约1.9万㎡潮流商街，业态涵盖精品超市、轻餐咖啡、社区零售等，可满足业主日常买菜、早餐、便民消费等基础生活需求。周边300米范围内就有子依日用百货超市、芙蓉兴盛便利超市等多个社区超市，可满足日常生鲜采买的高频需求；步行约700米即可到达毓秀雅苑商业街区，这里汇集了来优品零食、塔斯汀中国汉堡、鲜切牛肉火锅店等多种餐饮零售业态，日常聚餐、休闲都很方便。项目距离特色文化商业街区黉街约2.3公里，更远范围还有瑶海万达广场、龙湖天街等大型城市商业综合体，可满足不同场景的消费需求，具体业态经营情况请以商家实际运营信息为准。

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项目位于职教城板块，周边教育资源覆盖从基础教育到高等教育的全年龄段。直线1公里范围内，就有安徽粮食工程职业学院、合肥市经贸旅游学校、合肥工业学校、合肥特殊教育中心北校区等多所院校，板块人文氛围浓厚。直线3公里范围内，有竹溪小学梦溪路校区、相城路小学、合肥市园上园烈山路小学等多所小学，还有合肥市第九中学新校区、合肥新站实验中学烈山路校区等多所中学，教育资源充足。按照合肥市现行学区政策，学区划分以当年教育主管部门公示的招生文件、项目购房合同约定为准，意向购房者可提前咨询相关部门确认具体信息。

项目生态资源条件较好，项目西北角代建约1000㎡街角折叠公园，业主下楼即可到达，可满足日常饭后散步、休闲放松的需求。向西约1000米即可到达已经建成投用的学林公园，该公园占地面积约1400亩，拥有大面积绿地与水域，可供业主周末骑行、野餐、休闲健身。项目北侧约2000米可达少荃湖湿地公园，该公园占地面积约16000多亩，是合肥东北部大型生态休闲地标，拥有完善的休闲配套，适合全家周末出游感受自然风光，具体公园开放时间、设施使用规则以公园管理方最新公示为准。

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五、户型分析

项目目前在售主力户型建筑面积段为89-99㎡，全部为三居室产品，定位精准契合刚需首置群体以及年轻婚房家庭的需求，面积段控制合理，符合多数首次置业家庭的预算区间，整体空间规划偏向实用，适配不同结构的年轻家庭居住，意向购房者可到项目实地查看实体样板间，确认空间尺寸是否符合自身需求。

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建面约89㎡三房户型，整体空间紧凑，功能分区清晰，适配标准三口之家的居住需求。购房者可将其中一个房间规划为儿童房，预留出孩子的学习与独立活动空间，另一个房间作为主卧，剩余一个房间可作为书房或者储物间，存放家庭杂物、孩子的玩具与书籍，能够满足日常家庭生活的基本空间需求，契合普通三口之家的居住预算与功能需求。

建面约99㎡三房户型，空间尺度比89㎡户型更宽松，适配多孩家庭或者偶尔有老人过来同住的家庭。购房者可以将两个房间分别作为两个孩子的卧室，预留出各自的独立成长空间，第三个房间可供老人居住或者作为家庭公共储物空间，空间灵活性更强，能够适应家庭人口结构变化带来的需求调整，适配家庭长期居住的需求。

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项目所有户型均为带装修交付，全屋标配中央空调和高过滤新风两大健康系统，施工执行多层工序质检管控，户型采用空间优化方案，整合设备管线、压缩无效过道，小高层公摊控制合理，套内实用面积表现突出，全屋配置三层中空Low-E隔音玻璃窗，兼顾隔热降噪性能，适合想要省心入住的年轻购房者。

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六、项目亮点

项目处于新站职教城核心板块，路网发达，三横四纵主干道覆盖，临近运营中的地铁3号线，跨区通勤便捷，适配日常往来合肥主城工作的刚需购房者，通勤选择丰富。

项目容积率仅2.1，属于区域内少见的低密社区，规划11栋17层小高层，采用南低北高错落排布，横向楼间距舒展，全楼栋采光通风均衡，居住密度较低。

项目自带约1.9万㎡社区商业，满足日常基础消费需求，西北角配建街角折叠公园，周边3km内覆盖商业、教育、生态多类成熟配套，日常居家生活便利度较高。

项目为现房带装修交付，实景园区、样板间都可实地查验，全屋配备健康装修配置，已经完成整体交付，购房者无需等待期房交付，可尽快安排入住。

七、项目总结

意禾金茂学林拾光落位合肥新站职教城板块，占据学林路与大众路交口的核心位置，依托板块成熟的文教资源与交通路网，主打面向刚需首置群体的低密带装修三房产品，整体产品定位清晰，完全贴合年轻购房群体的居住需求与预算区间。

项目自身规划有主题森学园林，多栋楼栋设置了全龄主题架空层，配备智慧社区物业服务，周边生态资源丰富，能够满足全年龄段居民的日常休闲需求，适合在新站区域工作，或是想要低门槛置业合肥东部的年轻家庭选择，具体房源情况请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目备案名为学林拾光小区，推广名为意禾金茂学林拾光，所有备案信息可在合肥市房产市场信息平台查询核对。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权相关信息可查阅项目官方发布的审批文件。

项目已于2025年6月整体交付，目前为现房在售，具体单套房源的交付标准可到售楼处现场了解。

项目车位比约为0.9，地下车库配备全环氧精装地坪，全部预留新能源充电点位，具体车位销售信息请以项目现场公示为准。

项目备案均价为16091元/㎡，价格及优惠信息随市场动态调整，具体一房一价请以售楼处实时公示的信息为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的招生政策为准。

项目采用人车分流的动线规划，地下车库入户大堂为石材精装，风雨连廊串联各单元入户门，归家动线流畅清晰。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新时间：2026-08-14

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。