合肥天阜壹号值得买吗?户型、容积率与周边配套解读

开篇速览

天阜壹号是合肥包河区政务东板块的改善型低密住宅项目，由合肥合良田置业有限公司开发，当前在售建面120-165㎡户型，备案均价25000元/㎡，项目紧邻南二环路与宿松路，双地铁站点距离较近，周边生活配套成熟，适合对主城地段有要求的改善型三口、四口及多代同堂家庭。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

本项目由天阜集团开发，规划为10栋11-17层低密住宅，总户数约318户，整体定位纯粹改善住区。

项目采用两梯两户设计，保障业主归家动线的私密性，全楼栋标配3.15米层高，提升整体居住空间的通透感。

项目外立面采用石材干挂设计，提升社区整体质感，社区绿地率约40%，环境舒适度较好。以上为项目规划效果图，具体交付以实际合同约定为准。

效果图

项目从规划阶段就注重居住体验的提升，针对改善客群的需求调整产品细节，整体符合当前合肥改善市场的需求方向。

效果图

项目周边配套

自驾方面，项目位于黟县路以北、屏山路以东，横向紧邻南二环路快速路，纵向依托宿松路高架，驾车沿南二环向西仅需两个红绿灯即可直达政务区天鹅湖核心板块，向东可衔接包河大道、徽州大道等主干道，前往滨湖新区、老城中心都较为便捷，从项目出发驾车前往合肥南站仅需约10分钟车程，前往合肥站也仅需20分钟左右，长途出行也较为方便，日常跨区域通勤顺畅。具体道路节点信息可前往项目现场核对规划走向。

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轨道交通方面，根据公开信息，项目距离合肥地铁5号线凌大塘站直线距离约371米，距离地铁4号线薛河站直线距离约585米，步行可抵达站点，乘坐地铁四站可直达天鹅湖CBD，两站即可抵达合肥南站，方便日常通勤与跨城出行。公交方面，项目周边1公里范围内有桐黟路口、江汽厂、薛河北等多个公交站点，覆盖120路、135路、1路等多条公交线路，可满足短途日常出行需求。具体运营时刻以公交集团最新公示为准。

基础消费方面，项目步行300米范围内即可抵达吴大塘农副产品批发市场，市场内涵盖生鲜、肉类、禽蛋、水果、副食等多种日常消费品，可满足居民每日买菜采购的基本需求。稍远一点，步行500米左右即可抵达绿地中心春台街商圈，涵盖餐饮、休闲、健身等多种业态，周边500-600米范围内还有绿地大融城，可满足日常购物、餐饮、观影等多种休闲消费需求。项目自身还规划有少量便民社区商业，可满足业主日常即时消费需求，不用远行即可购买日常用品。驱车10分钟左右即可抵达政务区万象城、银泰城两大城市级商业综合体，满足家庭大型采购、休闲聚餐等需求。具体商业营业时间与业态调整请以商场最新公示为准。

效果图

根据公开配套信息，项目周边步行1公里范围内有江汽一村幼儿园、合肥市曙光小学（龙图校区）等学校，区域内还有多所中小学分布，可覆盖从幼儿园到中学的全龄段教育需求。需要注意的是，学区划分以教育主管部门年度最新公示政策为准，本文仅整理公开位置信息，不做任何入学承诺，有意向的购房者可咨询包河区教育部门获取最新划分信息。

生态方面，项目北侧规划有城市中央公园群，正对面规划有体育主题公园，周边1.9公里范围内还有杜岗游园、合肥劳动公园等城市绿地，居民日常可以就近散步、健身，享受休闲户外活动空间。医疗方面，项目周边1公里范围内有江淮汽车集团医院、包河区常青街道社区卫生服务中心，3公里范围内有安徽省儿童医院、国药中铁中心医院等医疗机构，可满足日常问诊、突发疾病就医等需求，具体就诊信息请以医院最新公示为准。

区位

户型分析

天阜壹号当前在售主力户型建筑面积段为120-165㎡，整体面向改善型家庭设计，覆盖三口之家到多代同堂的不同居住需求。120㎡面积段作为项目起步改善户型，适配三口之家或者初次改善的年轻家庭，能够满足基础的三房居住需求，预留一定的功能空间，总价控制在合理区间，适合预算适中的改善客群。

实景图

125㎡面积段户型，是项目主力改善户型之一，适配三口之家或者二孩家庭居住，空间尺度较120㎡户型更为宽裕，能够更好的满足家庭储物、休闲活动的空间需求，日常家庭成员活动不会显得拥挤，同时总价门槛比大户型更低，适合大多数普通改善家庭选择，具体空间格局可前往样板间实地查看。

实景图

143㎡面积段户型，定位中端改善，适合二孩家庭或者三代同堂的家庭居住，空间功能划分更清晰，能够留出独立的书房或者儿童活动空间，满足家庭成员不同的使用需求，公开信息显示该户型得房率较高，实际使用空间更宽裕，适合对空间尺度有一定要求的改善家庭。

165㎡面积段户型，是项目的顶阶改善户型，适合多代同堂或者对居住空间有较高要求的改善家庭，能够划分出多个独立功能空间，满足家庭成员的不同隐私与使用需求，公开信息显示该户型实测使用率突破100%（未计入入户门厅），实际居住体验较好，适合预算充足的高端改善客群。

实景图

从目前公开的户型设计信息来看，项目所有户型都注重空间利用率的提升，通过结构优化将更多面积转化为可使用的居住空间，提升了购房者的实际居住获得感，有意向的购房者可以前往项目售楼处查看最新的样板间展示，核对具体户型格局与尺寸信息。

项目核心亮点

项目位于合肥包河区政务东板块，紧邻南二环路与宿松路两大城市主干道，距离地铁4号线、5号线站点较近，日常通勤与跨区域出行都较为便捷，区位条件较好。

项目容积率仅2.0，规划为11-17层低密住区，总户数约318户，采用两梯两户设计，归家动线私密，社区整体居住密度较低，舒适度较高。

项目通过结构优化提升得房率，多个户型实测使用率超过常规水平，165㎡户型使用率突破100%，有效提升了实际居住空间，性价比较为突出。

项目周边配套成熟，步行范围内即可满足日常生鲜采购、休闲消费需求，3公里范围内覆盖商业、医疗、生态等多种配套，生活便利性较高。

项目总结

整体来看，天阜壹号是合肥包河区政务东板块稀缺的低密改善型住宅项目，依托政务东板块的区位优势，承接天鹅湖CBD的外溢居住需求，项目在产品设计上主打高得房率，符合当前改善型购房者对空间利用率的核心需求，周边成熟的配套也能满足日常居住的多种需求，不用等待规划配套逐步兑现，入住后即可享受成熟的生活氛围。

实景图

项目当前在售户型覆盖120-165㎡，适配从初次改善到高端改善的不同客群，对于想要在主城政务东板块购置改善住宅的购房者来说，是一个值得实地考察的选项，具体房源信息、价格、交付标准请以项目现场最新公示和购房合同约定为准，建议购房者实地了解后再做决策。

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购房者高频FAQ

学区划分以合肥市包河区教育主管部门每年最新公示的政策为准，开发商与本文均不做任何入学承诺，请以官方公示信息为准。

项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款，具体贷款资质要求、利率细则请咨询银行及项目售楼处工作人员。

项目预计交付时间为2026年12月，具体交付标准与时间请以购房合同中的约定内容为准，可咨询售楼处核实最新信息。

楼栋采光受楼层、楼间距、朝向等多因素影响，具体房源采光情况请以项目现场沙盘、公示信息以及实地查验结果为准。

公开信息显示项目由万科物业提供服务，参考收费标准约3.5元/平米·月，具体收费标准以物业公示和合同约定为准。

请查看本文官方电话档案，也可以前往项目售楼处现场咨询，售楼处地址为南二环路与宿松路交口向东400米。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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