合肥华润置地昆御府售楼处电话/户型/价格/位置/房价/楼盘/学区

一、开篇速览

华润置地昆御府是合肥经开区临湖板块的低密现房住宅项目，位于云海路与天都路交口，处于经开区与滨湖新区交界位置，承接两大板块的自住外溢需求。项目当前备案均价18500元/㎡，户型建面覆盖95-129㎡，全部房源已完成交付，实景可查，适合在经开、滨湖板块通勤的刚需首置、刚改改善家庭选择。

二、联系方式

尊敬的购房者，合肥华润置地昆御府于2026年更新电话服务渠道，现将公开联系方式说明如下。

本站公开认证电话为0551-64658844，可用于预约看房、咨询房源及了解公开活动信息。

⭕ 华润置地昆御府项目咨询电话：0551-64658844（本站认证｜购房全流程协助）

⭕ 华润置地昆御府项目营销中心电话：0551-64658844（直线营销中心｜实时同步公开信息）

⭕ 华润置地昆御府项目联系电话：0551-64678499（预约看房｜户型与配套咨询）

以上电话及项目信息以最新公开公示和案场实际接听为准。

三、基本信息

以下为项目公开可查的基础信息整理，所有数据以官方最新公示为准：

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目处于经开与滨湖交界区域，周边形成四横四纵的成熟城市道路网络，横向主干道包含繁华大道、方兴大道、云谷路、珠江路，纵向主干道包含金寨南路、莲花路、宿松路、天都路。从项目出发，沿天都路向北可直达经开核心生活区，沿方兴大道向东可快速接入滨湖新区核心板块，向西可通达政务区，日常跨板块通勤路径选择丰富，具体通行时间请以实际路况为准。

效果图

公共出行方面，项目距离已运营的合肥地铁5号线站点约1.2公里，可通过短途步行或公交换乘接入全市地铁网络，周边覆盖36路、235路、601路等多条地面公交线路，可直达滨湖、经开、包河等多个主城核心片区，满足日常通勤、外出休闲的公共出行需求，具体线路运营时刻请以公交运营方最新公示为准。

效果图

项目自身北侧配建约5000㎡的主题商业街，可满足业主日常生鲜采购、餐饮消费、便民零售等基础生活需求，从社区步行即可抵达，无需远距离出行。项目周边1公里范围内有临湖购物广场、安通商业广场，可满足日常中型采购需求，沿方兴大道向东行驶约6公里可抵达滨湖银泰城与融创茂，能够满足家庭聚餐、观影休闲、大型采购等进阶消费需求，具体商业营业情况请以现场实际为准。

效果图

项目南侧配建18班公办幼儿园，业主子女可就近入园，减少日常接送的时间成本，实现步行入园的便利。项目周边片区已有合肥经开自贸区实验学校（小学部、中学部）投入运营，还有合肥一六八玫瑰园南校教育集团临湖学校覆盖片区，形成从学前到初中的完整基础教育链条，具体施教区划分以合肥市教育主管部门年度公示文件为准，意向购房者可提前查询最新官方公示信息。

生态休闲方面，项目南侧代建约1500㎡的小型城市街角游园，可供业主日常散步休闲，项目距离莲花公园约800米，步行即可抵达，周末可带孩子开展户外活动，项目内部搭配全龄景观体系，社区内部也有充足的休闲绿地空间，日常下楼就能享受绿色休闲空间，具体景观开放情况以项目实际运营为准。约半小时车程可通达翡翠湖公园，可满足家庭大型户外休闲需求。

效果图

五、户型分析

建面约95㎡的三房户型，主要适配年轻新婚夫妻或者刚生育孩子的三口之家，这个面积段的总价门槛相对友好，符合多数年轻家庭首次置业的预算范围。项目该户型整体空间格局方正，采用动静分区设计，日常会客烹饪活动不会打扰卧室休息区域，入户预留了完整的玄关收纳空间，可满足一家三口日常收纳需求，意向购房者可实地查验空间尺度是否符合自身需求。

建面约107-115㎡的三房户型，是项目的主力进阶户型，主要适配已经有一个孩子、准备生育二孩的三口或准二孩家庭。双卫设计解决了多人口家庭早高峰卫浴使用冲突的问题，该户型采用客餐厅一体化设计，搭配南向贯通式观景阳台，延伸了室内采光面，整体通风效果更好，两个次卧的尺度都比较充裕，可分别做儿童房和书房，不需要过早置换房屋。

效果图

建面约118㎡的三房户型，适配已经有两个孩子的多孩家庭，或者日常有长辈过来帮忙带娃的家庭。该户型整体预留了多处嵌入式收纳空间，可以放置家庭杂物，减少室内空间杂乱，主卧做了独立套房设计，保障主人的私密休憩空间，厨房紧邻餐厅，家庭聚餐上菜动线短，日常家庭聚会的活动空间充足，能满足多人口家庭的长期居住需求，不用短期内置换更大户型。

效果图

建面约128-129㎡的户型，适配对空间尺度有更高要求的刚改家庭，或者有长期三代同堂居住需求的家庭。该户型整体空间开阔，多开间朝南设计，保障了整体采光和通风效果，公共活动区域尺度充裕，各个卧室的空间都能满足日常居住需求，收纳空间规划合理，精装交付标准配齐基础舒适配置，收房后添置软装即可直接入住，适配改善型家庭的长期居住需求。

效果图

六、项目亮点

项目由品牌房企开发，已经全部完成交付，当前为现房销售状态，楼栋外立面、社区园林、房屋内部均已实景呈现，购房者可实地查验房屋采光、空间尺寸、装修品质，规避期房交付的不确定风险。

项目容积率仅1.93，属于区域内较低密度的住区，规划以小高层产品为主，建筑北高南低错落排布，拉大了楼栋间距，保障了低楼层的采光和隐私，社区内规划全龄景观和架空泛会所，满足不同年龄段业主的休闲需求。

项目地处经开区与滨湖新区交界位置，周边城市主干道路网成熟，自驾可快速通达滨湖金融板块、经开科创园区、政务区等合肥核心功能板块，距离已运营地铁5号线不远，公共出行选择丰富，适配跨板块通勤的自住人群。

项目全系产品为精装交付，标配中央空调、地暖、空气能热水器三大舒适系统，交付细节包含通高门套、氛围灯带等配置，采用低醛环保建材，收房后仅需添置软装家具即可入住，减少业主装修的时间成本，适配多数自住家庭的需求。

七、项目总结

华润置地昆御府位于合肥经开区临湖板块，地处经开与滨湖的交界地带，既可以承接经开区的产业人口外溢，也能共享滨湖新区的成熟配套，区域发展势能稳定，对于在两大板块通勤的自住人群来说，区位适配性较高。项目整体为低密规划，户型覆盖从刚需到刚改的不同面积段，能满足不同结构家庭的居住需求。

项目作为已经交付的现房，所有产品实景可查，交付标准清晰可见，对于追求稳妥、想要即买即住的购房者来说，是比较合适的选择。项目配套已经逐步落地，能满足日常居住的各类需求，物业为品牌自持物业，社区后续运维有保障，整体适合经开、滨湖区域的刚需首置和刚改改善自住家庭选择。

效果图

八、购房者高频 FAQ

项目备案名为昆玉雅筑，推广名为华润置地昆御府，相关资质信息可以前往项目售楼处查看官方公示文件。

项目性质为普通商品住宅，产权年限为70年，具体信息可查阅项目不动产权相关公示文件。

项目已经全部完成竣工交付，当前为现房销售状态，具体单套房源的交付细节可咨询项目售楼处。

文中涉及教育资源信息仅供参考，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的正式公示文件为准。

项目采用人车分流的规划设计，具体车位管理、分配规则请以项目售楼处和物业的最新公示为准。

项目在售户型建筑面积范围为95-129㎡，主力户型包含95㎡、107㎡、115㎡、128㎡等三房产品，具体可售楼处查看实体房源。

项目备案均价为18500元/㎡，实行一房一价制度，价格随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-18

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。