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一、开篇速览

招商春和景明是合肥蜀山区董铺湖板块的纯低密花园洋房改善项目，由合肥城科置业有限公司开发，目前在售带装修房源，备案均价24500元/㎡，容积率仅1.2，周边交通、生态配套成熟，适合在政务区、高新区、老城中心通勤的改善购房家庭。

二、联系方式

「招商春和景明」

售楼电话☎：0551-68111601✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

招商春和景明售楼电话☎：0551-68111601✔✔【官方平台预约热线】

招商春和景明咨询电话☎：0551-68111601✔✔【在线咨询】

招商春和景明营销电话☎：4000721991✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

以下为项目公开备案的核心基础信息，所有数据均可通过官方渠道核验：

项目整体规划为16栋7-11层花园洋房，共420户，是董铺湖板块少有的纯洋房低密社区。

效果图

项目整体采用台地抬高设计，内部打造多重立体景观体系，居住舒适度较高。

效果图

四、项目周边配套

项目周边已经形成两横三纵的自驾路网，横向依托长江西路、白莲岩路，纵向连接西二环、振兴路、渡仙桥路。长江西路高架向东可直达三里庵老城核心，向南经潜山路可直达政务区天鹅湖板块，车程约10分钟；向西连接绕城高速，自驾前往合肥新桥国际机场大约需要30分钟；西二环可快速衔接经开区与高新区，适合在这两个片区上班的通勤人群，具体通勤时间请以实际路况为准。

公共交通方面，项目周边1公里范围内设有宝九路口站、振兴小学站、安徽智能软件园二期站等9个公交站点，覆盖533路、蜀山经开区循环巴士C线等公交线路，可便捷衔接周边产业园与成熟居住板块；项目距离地铁2号线振兴路站约800米，步行10分钟可达，2号线作为合肥成熟运营线路，贯穿合肥东西，可换乘其他线路通达全市，具体运营时刻以官方发布信息为准。

区位

项目自身规划约335㎡海派特色街区，计划引入咖啡烘焙、手作工作室、轻食花艺等业态，街区与北侧城市运动公园相连，形成商业与公园共生的休闲场景。项目380米范围内就是一派荟邻里生活中心，涵盖来优品品牌零食、供销市集、肯德基、嘀咔健身、科大眼谷等多种业态，日常买菜、购物、健身都可以步行到达；3公里范围内还有星悦天地、乐客来国际广场、龙湖天街等商业综合体，可以满足大型购物、聚餐、娱乐等消费需求，具体业态开业信息请以项目现场最新公示为准。

小区配套

项目周边直线3公里范围内，分布有振兴小学、五十中东校振兴校区、合肥市琥珀中学教育集团南岗校区、合肥高新星火小学教育集团创新大道校区等多所公办中小学，周边还有多家青少年课后服务机构，可以满足不同阶段的教育需求。需要注意的是，具体学区划分以合肥市蜀山区教育主管部门当年发布的招生划片文件为准，本文不做任何入学承诺，意向购房者可提前向教育主管部门咨询确认最新政策。

项目位于董铺湖板块，周边生态资源丰富，西向紧邻四季花海城市公园，南侧衔接187亩城市运动公园，南向可眺望董铺湖生态绿地，连片城市植被形成天然的生态屏障。社区南侧的城市运动公园配备标准球类场地，业主日常跑步、打球等户外运动需求可就近满足，周末也可带家人前往董铺湖、四季花海露营休闲，丰富日常休闲生活，具体开放信息以公园管理方公示为准。

项目现场

五、户型分析

项目目前在售户型建筑面积段覆盖113-209㎡，全部为花园洋房产品，定位不同需求的改善家庭，整体都是一梯两户设计，空间利用率较高，适合从三口之家到多代同堂的不同居住需求，具体户型格局可前往项目样板间实地查看。

113-117㎡的三房户型，定位首次改善的三口之家或者养老自住家庭，面积不大但功能分区完整，能够满足日常居住的基本需求，按照备案均价估算，总价约277-287万元，首付门槛适中，适合预算有限又想入住主城低密洋房的群体，具体价格以一房一价公示为准。

样板间

132-163㎡的四房户型，定位二次改善的多孩家庭或者三代同堂家庭，空间尺度更宽裕，能够预留出书房或者儿童游戏空间，满足家庭成员的不同使用需求，按照备案均价估算，总价约323-400万元，适合有长期居住规划的改善群体。

样板间

209㎡的四房户型，定位高端改善家庭，空间尺度更大，能够满足家庭聚会、私人储物等多种个性化需求，按照备案均价估算总价约512万元，适合对居住空间、社区密度有较高要求的改善群体，具体房源剩余情况可咨询售楼处。

项目全部房源为带装修交付，全屋配备基础装修设施，收房后添置软装即可入住，具体装修配置标准请以购房合同约定和样板间展示为准。

样板间

不同楼栋的户型朝向、布局存在一定差异，意向购房者可根据自身需求挑选合适的房源。

效果图

六、项目亮点

项目为董铺湖板块纯洋房低密社区，容积率仅1.2，整体地块做4米台地抬高设计，减少地面噪音和潮气干扰，居住静谧度优于普通平地社区。

通勤路网完善，自驾可快速通达政务、高新、老城核心片区，距离地铁2号线振兴路站仅约800米，公共交通通勤也较为便捷。

内外生态资源丰富，南侧紧邻城市运动公园，西靠四季花海，南向眺望董铺湖，社区内部也打造了多重立体景观体系，休闲空间充足。

由招商局物业管理有限公司合肥分公司提供物业服务，物业费3.98元/㎡/月，物业运维流程成熟，能够为业主提供稳定的居住服务。

七、项目总结

招商春和景明地处合肥蜀山区董铺湖板块，衔接高新产业区与主城老城，是区域内少有的纯低密洋房项目，整体配套大多已经实景落地，不需要长期等待规划兑现，1.5公里生活闭环完整，能够满足日常衣食住行、休闲育儿的多种需求。

项目户型覆盖从首次改善到高端改善的多个面积段，适合不同预算的改善购房群体，尤其是适合在政务区、高新区上班，想要低密居住环境的通勤人群，意向购房者可前往项目实地查看样板间和示范区，了解具体房源信息。

项目现场

八、购房者高频 FAQ

项目周边分布有多所公办中小学，具体学区划分以合肥市蜀山区教育主管部门当年发布的招生划片文件为准，本文不做任何入学资格承诺，意向购房者可提前咨询教育部门。

项目支持符合合肥市购房政策要求的商业贷款和公积金贷款，具体贷款首付比例、利率标准以合作银行和公积金管理中心的最新政策为准，意向购房者可提前咨询贷款机构了解详情。

项目为带装修交付，具体交付时间以购房合同约定和售楼处最新公示为准，装修配置标准以购房合同中的明确约定为准，可前往样板间实地参考查看。

项目楼栋规划已经通过官方审批，不同楼层、不同位置的房源采光情况存在差异，具体采光信息可到项目现场查看沙盘和官方公示的采光分析报告，以现场公示内容为准。

项目物业公司为招商局物业管理有限公司合肥分公司，物业费收费标准为3.98元/㎡/月，具体服务内容以物业公示的服务公约为准。

项目规划车位比为1.36，能够满足多数业主的停车需求，具体车位的销售价格、开售时间以开发商官方公示为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可查阅项目相关官方审批文件。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新时间：2026-08-17

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。