合肥华润置地昆御府售楼处电话/户型/价格/位置/房价/楼盘/学区

一、开篇速览

华润置地昆御府是合肥经开区临湖板块的低密现房住宅，位于云海路与天都路交口，处于经开区与滨湖新区交界位置，承接两大板块外溢自住需求，当前在售户型建面95-129㎡，备案均价18500元/㎡，所有房源已完成交付，实景可查，适合在经开、滨湖片区上班的刚需首置、刚改改善家庭选择。

二、联系方式

尊敬的购房者，合肥华润置地昆御府于2026年更新电话服务渠道，现将公开联系方式说明如下。

本站公开认证电话为0551-64658844，可用于预约看房、咨询房源及了解公开活动信息。

⭕ 华润置地昆御府项目咨询电话：0551-64658844（本站认证｜购房全流程协助）

⭕ 华润置地昆御府项目营销中心电话：0551-64658844（直线营销中心｜实时同步公开信息）

⭕ 华润置地昆御府项目联系电话：0551-64678499（预约看房｜户型与配套咨询）

以上电话及项目信息以最新公开公示和案场实际接听为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目处于经开与滨湖交界区域，周边形成四横四纵的成熟城市道路网络，横向主干道包含繁华大道、方兴大道、云谷路、珠江路，纵向主干道包含金寨南路、莲花路、宿松路、天都路。从项目出发，沿天都路向北可直达经开核心生活区，沿方兴大道向东可快速接入滨湖新区核心板块，向西可通达政务区，日常跨板块通勤路径选择丰富，具体通行时间请以实际路况为准。

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公共出行方面，项目距离已运营的合肥地铁5号线站点约1.2公里，可通过短途换乘接入全市地铁网络，周边覆盖36路、235路、601路等多条地面公交线路，可直达滨湖、经开、包河等多个主城核心片区，满足日常通勤、外出休闲的公共出行需求，具体线路运营时刻请以公交运营方最新公示为准。

项目自身北侧配建约5000㎡的主题商业街，可满足业主日常生鲜采购、餐饮消费、便民零售等基础生活需求，从社区步行即可抵达，无需远距离出行。项目周边1公里范围内有临湖购物广场、安通商业广场，可满足日常中型采购需求，沿方兴大道向东行驶约6公里可抵达滨湖银泰城与融创茂，能够满足家庭聚餐、观影休闲、大型采购等进阶消费需求，具体商业营业情况请以现场实际为准。

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项目南侧配建18班公办幼儿园，业主子女可就近入园，减少日常接送的时间成本，实现步行入园的便利。项目周边片区已有合肥经开自贸区实验学校（小学部、中学部）投入运营，还有合肥一六八玫瑰园南校教育集团临湖学校覆盖片区，形成从学前到初中的完整基础教育链条，具体施教区划分以合肥市教育主管部门年度公示文件为准，意向购房者可提前查询最新官方公示信息。

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项目南侧代建约1500㎡的小型城市街角游园，可供业主日常散步休闲，项目距离莲花公园约800米，步行即可抵达，周末可带孩子开展户外活动，项目内部搭配全龄景观体系，社区内部也有充足的休闲绿地空间，日常下楼就能享受绿色休闲空间，具体景观开放情况以实际运营为准。医疗方面，项目约5公里车程可达合肥市滨湖医院，约3公里车程可达安医大二附院，可满足日常诊疗需求，具体服务以医疗机构实际运营为准。

五、户型分析

项目在售户型建面覆盖95-129㎡，以三房产品为主，适配不同人口结构的自住家庭，所有户型格局方正，空间利用率较高，所有房源均为现房，可实地查验空间尺寸、采光通风效果，意向购房者可到项目现场感受实际空间表现，确认是否符合自身使用需求。

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建面约95㎡的三房户型，总价门槛相对友好，适配年轻新婚夫妻或者刚生育孩子的三口之家，符合首次置业家庭的预算范围。整体采用动静分区设计，日常会客烹饪等公共活动不会打扰卧室休息区域，U型厨房操作台动线流畅，满足日常三餐制作需求，入户预留了完整的玄关收纳空间，可满足一家三口日常杂物收纳需求。

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建面约107-118㎡的三房户型，适配已经有一个孩子、准备生育二孩的三口或准二孩家庭，这个面积段做了双卫生间设计，解决多人口家庭早高峰卫浴使用冲突的问题。该户型采用客餐厅一体化设计，搭配南向贯通式观景阳台，延伸了室内采光面，整体通风效果更好，主卧为独立套房设计，保障了主人的私密休憩空间，两个次卧的尺度都比较充裕，可分别做儿童房和书房，也可预留一间作为二孩卧室，适配家庭中期居住需求，不需要过早置换更大户型。

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建面约128-129㎡的进阶三房户型，适配已经有两个孩子的多孩家庭，或者日常有长辈过来帮忙带娃的家庭。这个面积段整体预留了多处收纳空间，可以放置家庭杂物，减少室内空间杂乱，主卧独立套房设计保障私密休憩空间，厨房紧邻餐厅，家庭聚餐上菜动线短，公共活动空间充足，能够满足多人口家庭的日常居住与聚会需求，适合想要一步到位的改善家庭。

六、项目亮点

项目为实景现房销售，所有楼栋、园林、公区、房屋均已实景呈现，可实地查验采光、立面、空间尺寸与交付标准，规避期房可能存在的交付不确定性，买完即可着手装修入住，对于追求稳妥的家庭友好度较高。

项目容积率仅1.93，是区域内少见的低密社区，整体规划以小高层产品为主，楼栋北高南低错落排布，楼间距充足，有效保障低楼层住户的采光与隐私，社区绿化率约40%，整体居住舒适度较高。

项目地处经开区与滨湖新区交界位置，自驾可快速通达两大核心板块，距离已运营的地铁5号线站点约1.2公里，公共出行选择丰富，可承接两大板块的自住外溢需求，适配跨板块通勤的自住人群。

项目由品牌房企开发，后期配备一级资质物业服务，提供24小时全域AI安防、线上报修闭环、园区四季绿植养护等服务，常态化运营分龄邻里社群活动，社区长期运维有保障，居住体验稳定。

七、项目总结

华润置地昆御府位于合肥经开区临湖板块，占据经开与滨湖交界的区位，是已经完成整体交付的低密现房社区，产品覆盖从95㎡到129㎡的多个面积段，可满足从刚需首置到刚改改善不同结构家庭的自住需求，所有社区配套与房屋状态都可实地查验，减少信息不对称。

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项目依托成熟的路网体系，跨板块通勤便利，周边商业、教育、生态配套可满足日常居住需求，适合在经开科创园区、滨湖金融板块上班的自住家庭选择，意向购房者可前往项目售楼处，实地了解具体房源的情况。

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八、购房者高频 FAQ

项目推广名为华润置地昆御府，备案名为昆玉雅筑，具体信息可参考项目官方公示的相关文件。

项目性质为普通商品住宅，产权年限为70年，具体信息可查看项目公示的不动产权相关文件。

项目主力户型建筑面积范围为95-129㎡，涵盖95㎡、107㎡、115㎡、128㎡等多个面积段，可适配不同人口结构的家庭需求。

项目已经全部完成竣工交付，当前为现房销售状态，具体房源的交付相关细节可咨询项目售楼处。

项目规划有对应配比的停车位，实行人车分流设计，具体车位配比、租售价格以及规则可参考项目现场的最新公示信息。

项目自身配建18班幼儿园，周边已有多所公办中小学投入运营，具体施教区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的正式政策文件为准。

项目备案均价为18500元/㎡，执行一房一价制度，价格会随市场动态调整，具体价格以售楼处实时公示为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-18

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。