2026合肥新房推荐:四川邦泰璟和朗月价格、户型与配套怎么样?

开篇速览

四川邦泰璟和朗月是合肥包河政务东板块的纯改善小高层项目，定位主城改善居住产品，项目地址位于黟县路以北、桐城南路以西，目前在售建面132-175㎡四房户型，备案均价28148元/㎡，周边双地铁覆盖，生活配套成熟，适合想要在主城核心板块置换的改善家庭。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

四川邦泰璟和朗月由合肥邦成盛泰置业有限公司开发，是四川邦泰进入合肥的旗舰改善项目，项目整体规划为小高层住宅，容积率2.2，绿化率40%，总规划户数530户，车位配比1:1.5，预计2026年11月30日整体交付。以下为项目核心基础信息：

项目整体规划为纯改善小高层社区，总规划530户，布局疏密有致，保障社区居住舒适度。

项目外立面采用创新环绕屏设计，大面积全景玻璃搭配哑光干挂铝板，提升整体建筑质感与采光效果。

社区内部打造分层递进式疗愈园林，设置多个主题景观组团，满足业主日常休闲散步、亲子活动需求。

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所有楼栋底层全挑高架空，打造四大独立主题泛会所，覆盖全年龄段休闲需求，提升社区公共空间使用率。

项目配套露天度假泳池，配备智能水循环消毒系统，满足业主日常消暑、运动休闲需求。

项目打造地上地下双精装入户大堂，搭配艺术灯光设计，提升业主归家的仪式感。

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项目周边配套

自驾出行方面，项目位于政务东板块，周边形成三横三纵的路网结构，横向依托黟县路、祁门路、南二环路，纵向依托桐城南路、宿松路、金寨路，南二环快速路可快速衔接包河大道高架、南北一号高架，自驾可便捷抵达政务天鹅湖、老城淮河路步行街、合肥南站、经开、滨湖新区等核心区域，具体通行情况以实际路况和官方交通规划为准。

公共交通方面，项目轨道出行优势明显，距离地铁5号线凌大塘站仅324米，距离地铁4号线薛河站仅739米，步行可达双轨道站点，地铁两站直达合肥南站，四站可抵达政务CBD，可换乘通达合肥全城各核心节点；项目周边1公里内分布有16个公交站点，最近的桐黟路口公交站距离仅163米，覆盖120路等多条公交线路，短途出行可选择公交、骑行、自驾多种方式，具体线路调整以公交集团最新公示为准。

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日常消费方面，项目周边300米范围内就有南庭芳邻里中心、兴业超市（三村店）、凌江苑菜市场、美玉佳生鲜超市等配套，可以满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求；远距离消费可覆盖多个大型商圈，距离绿地大融城仅约600米，距离罍街约1.2公里，距离信达乐活街约1.3公里，距离唯品会奥莱约2.1公里，距离华润万象城约4.4公里，可以满足聚餐、购物、休闲娱乐等品质消费需求，具体营业情况以商家实际运营为准。

项目3公里范围内分布有62所幼儿园、15所小学、18所中学，近距离有江汽一村幼儿园、合肥市徽州小学，邻近四十八中海恒分校、合肥市四十八中教育集团西递中学，形成覆盖幼、小、初的全龄教育资源网络，日常接送路程适中。需要注意的是，项目施教区划分以当年合肥市教育主管部门官方公示为准，购房者可关注最新政策文件。

项目生态资源条件较好，北侧临近十五里河滨水廊道，西侧衔接合柴1972艺术园区，周边有多处城市街角绿地连片分布，下楼即可到达滨水慢行步道、户外休闲场地，满足日常散步、休闲的需求；3公里范围内还可到达骆岗中央公园、天鹅湖公园、合肥劳动公园等多个城市生态空间，周末休闲出行选择较多，具体开放情况以园区官方管理要求为准。

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户型分析

四川邦泰璟和朗月定位纯改善社区，所有户型均为四居室设计，面积段覆盖132㎡、143㎡、173㎡、175㎡四个主力面积，可以适配不同结构的改善家庭需求，所有户型设计整体方正，预留独立玄关空间，既提升入户隐私性，也增加了收纳空间，具体户型格局以售楼处样板间和官方公示的户型图为准。

建面约132㎡四房户型，主要面向首次改善的三口或四口家庭，这个面积段是当前合肥改善市场的主流刚改面积，项目通过设计优化提升了空间利用率，实得空间表现较好，总价大约在350万-380万区间，适合预算充足、想要一步到位完成置换的刚需改善家庭，看房时可重点关注实际采光和收纳空间的使用感受。

建面约143㎡、173㎡四房户型，主要面向中端改善家庭，这类面积段的空间尺度更加宽裕，适合二孩家庭或者有长辈共同居住的三代同堂家庭，可同时满足家庭日常居住、亲子活动、长辈起居、会客社交等多种功能需求，总价大约在380万-460万区间，适合对空间尺度有一定要求的改善群体。

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建面约175㎡四房户型，是项目的高端改善产品，主要面向对居住体验有较高要求的终改家庭，空间尺度更大，功能分区更加清晰，可满足多人口家庭长期居住需求，也能承载家庭聚会、私人会客等社交场景，项目该户型多位于楼王位置，视野条件较好，总价大约在460万-490万区间，适合想要长期定居政务东板块的高端改善购房者，具体房源价格以售楼处一房一价公示为准。

项目亮点

作为四川邦泰进入合肥的旗舰作品，项目施工全流程设置多层工序驻场质检，开放常态化工地开放节点，购房者可实地查验建材与施工工艺，产品兑现有公开可查的保障。

项目容积率仅2.2，全部为16层左右小高层产品，绿化率达40%，社区内部打造五境分层园林、四大主题架空泛会所、露天度假泳池，公共配套完善，居住舒适度较高。

产品配置对标区域高端改善标准，外立面采用高窗墙比环绕屏设计，精装交付标配中央空调、全屋新风系统，建材通过严格环保检测，适配合肥本地梅雨季防潮降噪的居住需求。

后期由邦泰自持的国家一级资质物业运营，搭建全周期智慧服务体系，配备多项智能安防设施，常态化运营各类业主社群活动，可提供多元增值服务，客户满意度表现较好。

项目总结

四川邦泰璟和朗月定位政务东板块纯改善社区，从产品设计到社区配套都围绕改善家庭的居住需求打造，依托政务东连接政务区与包河区的区位优势，周边交通、商业、教育、生态配套都已经发展成熟，可满足改善家庭全方面的生活需求，是合肥主城改善置换的可选项目之一。

项目目前处于在售状态，预计2026年11月30日交付，所有产品信息与价格都以官方公示为准，有意向的购房者可提前预约，前往项目售楼处实地参观，了解具体房源的楼层、价格、采光等信息，再结合自身需求做选择。

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购房者高频FAQ

项目周边分布有多所公办学校，具体施教区划分以当年合肥市教育主管部门官方公示为准，购房者可关注官方发布的最新政策文件。

贷款相关要求可咨询合作银行或售楼处工作人员，不同资质的购房者贷款政策存在差异，具体以银行最新审批要求为准。

项目为统一精装交付，具体交付标准以购房合同标注和开发商官方公示为准，购房者可查阅售楼处样板间的公示材料。

不同楼栋、不同楼层的采光条件存在差异，具体可前往项目现场实地查看，以实际采光效果和官方公示的日照分析报告为准。

项目车位配比为1:1.5，整体车位比较充足，具体车位销售和租赁规则以开发商最新公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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